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Reutlingen: Schöne Doppelhaushälfte in Reutlingen-Sondelfingen!!

Objekt-Nr.: KH509
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  • Flur/Eingangsbereich EG
  • Wohnbereich
  • Wohhbereich
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • TGL-Bad mit Wanne
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Flur im OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • 1.Zimmer
  • 2.Zimmer
  • 2.TGL-Duschbad im OG
  • Treppe ins DG
  • Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Frontansicht Haus mit Garage
  • Garten
  • Garten
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
 
Flur/Eingangsbereich EG
Wohnbereich
Wohhbereich
Essbereich
Essbereich
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
TGL-Bad mit Wanne
Treppe ins Obergeschoss
Flur im OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
1.Zimmer
2.Zimmer
2.TGL-Duschbad im OG
Treppe ins DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Frontansicht Haus mit Garage
Garten
Garten
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
348 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.10.2020 bis 29.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1956 erbaut. 1967 wurde der Balkon als Anbau des Schlafzimmers erweitert. 1970 wurde die Garage erbaut. Das Haus kann als zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden oder auch nur von einer Familie bewohnt werden. Im Erdgeschoss ist ein großer Wohn- und Essbereich, ein TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang in den Garten. Über eine Treppe aus Holz kommen Sie ins Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, das TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier hat der Eigentümer alles für ein weiteres Zimmer vorbereitet.
Im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller, ein Kellerraum, der Tankraum und die Waschküche mit Zugang in den Garten. Zum Haus gehört ein schöner Garten, welcher sich vor und hinter dem Haus befindet. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Ausstattung:
UG:

- Betontreppe ins UG
- Flur mit Betonboden
- Tankraum mit Betonboden
- Gewölbekeller
- Keller
- Waschküche mit Betonboden und Zugang in den
Garten

EG:

- Eingangsbereich / Flur, gefliest
- Wohnbereich, gefliest
- Essbereich, gefliest
- Küche mit Einbauküche und Zugang in den Garten
- Terrasse und Garten in Nord-Ausrichtung
- TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Treppe aus Holz ins OG

OG:

- Flur mit Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat
- kleines Ankleidezimmer mit Laminat
- 1. Zimmer mit Laminat
- 2. Zimmer mit Laminat
- TGL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
- Treppe aus Holz ins DG

DG:

- großer Raum, kann ausgebaut werden

Außenbereich:

- großer Garten vor und hinter dem Haus mit Terrasse
- Garage und AAP
Lage:
Das Haus befindet sich in Sondelfingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die weiter-führenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Eningen oder auch in Richtung Stuttgart.
Sonstiges:
- 1967 wurde der Balkon, zum Anbau erweitertet
- 1970 Bau der Garage
- 1980 bis 2005 kleinere Renovierungen im und am
Haus, wie z. B. Fenster getauscht, Treppenabgang
zum Keller verkleidet, Warmwasserversorgung mit
Elektorboiler und die Umrüstung der Holz-
kachelöfen auf Ölbrenner.
- 2009 größere Umbaumaßnahmen: Im EG wurden
WC, Bad und Abstellkammer zu einem einzelnen
Raum zusammengefasst und ein neues Bad einge-
richtet. Des Weiteren wurden umfangreiche
Arbeiten an Elektrik und Wasserinstallation
vorgenommen. Auch wurden die Böden komplett
erneuert, wie auch sämtlich Maler und Gipser-
arbeiten. Die Küche wurde erneuert und ein Durch-
bruch nach draußen gemacht, damit man einen Zu-
gang zur Terrasse und Garten hat. Ein separater
Autostellplatz wurde erstellt.
- 2014 wurde der Bereich Ess- und Wohnzimmer
zusammengefasst, d.h. die Zwischenwand
wurde zur Hälfte entfernt, sodass ein offener Raum
entsteht.
- 2016 wurde der Garagen- und Stellplatz, wie auch
die Laufwege neu gepflastert mit Wasserdurch-
lässigen Steinen. Im Dachgeschoss wurden
vollständige Auswechslungen für neue und größere
Dachfenster eingebaut, des Weiteren wurden eine
Unterspannbahn und eine Dampfsperre bereits
verlegt, sodass im Dachgeschoss ein kleines 1-
Zimmer Apartment verwirklicht werden könnte.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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