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Reutlingen: Ein absolutes Traumhaus für eine Familie!!

Objekt-Nr.: KH517
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  • Eingangsbereich / Flur
  • Wohnbereich/Essbereich
  • Wohnbereich/Essbereich
  • Terrasse und Garten
  • Gäste-WC
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Treppe ins OG
  • Schlaftzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Treppe ins DG
  • Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Bad im UG
  • Bad im UG
  • Bad im UG
  • Bad im UG
  • Terrasse
  • Garten
  • Holzhaus
  • Rückansicht
  • Frontansicht
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich / Flur
Wohnbereich/Essbereich
Wohnbereich/Essbereich
Terrasse und Garten
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Treppe ins OG
Schlaftzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Treppe ins DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Bad im UG
Bad im UG
Bad im UG
Bad im UG
Terrasse
Garten
Holzhaus
Rückansicht
Frontansicht
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
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Basisinformationen
Adresse:
72760 Reutlingen
Baden-Württemberg
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
87,26 m²
Grundstück ca.:
146 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
01.08.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.12.2020 bis 04.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
76,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus, welches hier zum Verkauf steht, wurde 1954 erbaut. Von 2012 bis 2020 wurde das Haus liebevoll von seinen jetzigen Eigentümern saniert und renoviert, siehe unter „Sonstiges“. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC, die Küche samt Einbauküche und das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang auf die Terrasse und den sonnigen Garten. Über eine Treppe aus Holz kommen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage noch ein Durchgangszimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen können. Im Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Treppe aus Holz erreichen, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches Sie individuell einrichten können. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller, ein Flur mit Zugang in den Garten sowie auch das große Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche. Nach der Arbeit können Sie sich bei einem Glas Wein herrlich auf der schönen Terrasse erholen, während Ihre Kinder im Garten unbeschwert bis zum Sonnenuntergang spielen können. Die Terrasse und der Garten liegen in Süd-West-Ausrichtung. Sollte Ihnen dies im Sommer mal zu heiß sein, können Sie es sich auch vor dem Haus auf einer weiteren kleinen Terrasse bequem machen. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage, welche ca. 1 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt, hat der jetzige Eigentümer angemietet. Dieses Mietverhältnis kann nach Rücksprache mit der Besitzerin der Garage gerne übernommen werden. Hier können Sie für sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ohne große Renovierung sofort einziehen.
Ausstattung:
UG:

- Treppe ins UG gefliest
- Flur vor dem Bad gefliest, mit Zugang in den
Garten
- großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und
Waschbecken, gefliest
- Keller

EG:

- Eingangsbereich / Flur gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Küche mit Einbauküche und Abgang in den Keller,
gefliest
- Wohn-/Esszimmer, gefliest, mit Zugang auf die
Terrasse und in den Garten
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Treppe aus Holz ins OG

OG:

- Schlafzimmer mit Laminat
- Durchgangszimmer/Kinderzimmer mit Laminat
- Treppe aus Holz ins DG

DG:

- Zimmer mit Laminat

Außenbereich:

- Terrasse und Garten in Süd-West-
Ausrichtung
- Garage mit Stellplatz vor der Garage, kann
weiterhin angemietet werden
Lage:
Das Haus befindet sich im “Storlach" in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle usw. sind zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Tübingen sowie auch in Richtung Stuttgart
Sonstiges:
- 1987 neue Fenster
- 2012 neue Heizung
- 2012 neue elektrische Leitungen
- 2012 neue Küche
- 2012 neues Bad im UG samt Fenster
- 2012 neues Dachfenster
- 2013 neues Dach, gedämmt
- 2013 alle Fenster neu gestrichen
- 2013 neue Fassade mit 13cm Dämmung
- 2013 zweites Dachfenster neu
- 2017/2018 Außenbereich hinter dem Haus erneuert
- 2018 neue Rohre verlegt samt Estrich im Keller
- 2018/2019 Ausbau Dachgeschoss samt Elektrik in
diesem Bereich
- 2019 Gartenhaus neu gestrichen und Dach
stabilisiert
- 2020 Außenbereich vor dem Haus erneuert
- 2020 innen und außen Jalousien an den Fenstern im
DG montiert
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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