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Reutlingen: Tolles Traumhaus sucht neuen Eigentümer!

Objekt-Nr.: KH518
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    Flur/Eingangsbereich
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    Gäste-WC
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    offene Küche mit Einbauküche
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    Essbereich
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    Essbereich
  • Reserviert
    Kamin
  • Reserviert
    Blick in Küche und Flur
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    Treppe ins OG
  • Reserviert
    Wohnbereich im OG
  • Reserviert
    Flur im OG
  • Reserviert
    Kinderzimmer/Büro im OG
  • Reserviert
    TGL-Bad im OG
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    TGL-Bad im OG
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    Treppe ins DG
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    Schlafzimmer
  • Reserviert
    Treppe ins UG
  • Reserviert
    Hobbyraum im UG
  • Reserviert
    Terrasse
  • Reserviert
    Gartenhaus
  • Reserviert
    Rückansicht
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    Frontansicht
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    Grundrissplan
 
Flur/Eingangsbereich
Gäste-WC
offene Küche mit Einbauküche
Essbereich
Essbereich
Kamin
Blick in Küche und Flur
Treppe ins OG
Wohnbereich im OG
Flur im OG
Kinderzimmer/Büro im OG
TGL-Bad im OG
TGL-Bad im OG
Treppe ins DG
Schlafzimmer
Treppe ins UG
Hobbyraum im UG
Terrasse
Gartenhaus
Rückansicht
Frontansicht
Grundrissplan
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Basisinformationen
Adresse:
72760 Reutlingen
Baden-Württemberg
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
75,92 m²
Grundstück ca.:
146 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
01.12.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.12.2020 bis 07.12.2021
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1958 erbaut. Von 2000 bis 2020 wurde das Haus liebevoll von seinen jetzigen Eigentümern saniert und renoviert, siehe unter „Sonstiges“. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC, die offene Küche samt Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit dem herrlichen Kaminofen und mit Zugang auf die große Terrasse. Der Kaminofen beheizt das komplette Haus und wird von einzelnen Stromheizungen unterstützt. Über eine Treppe aus Holz kommen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Schlafzimmer, welches hier das Wohnzimmer ist, befinden sich auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer /Büro und das TGL-Bad mit allem, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Im Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Treppe aus Holz erreichen, steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, welches Sie individuell einrichten können. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller und Abstellraum, ein Hobbyraum mit Zugang auf die große Terrasse. Nach der Arbeit können Sie sich bei einem Glas Wein herrlich auf der schönen Terrasse erholen. Die Terrasse liegt in Süd-West-Ausrichtung. Sollte Ihnen dies im Sommer mal zu heiß sein, können Sie es sich auch vor dem Haus auf einer weiteren Terrasse bequem machen. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage, welche ca. 1 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt, gehören zum Haus. Hier können Sie für sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ohne große Renovierung sofort einziehen.
Ausstattung:
UG:

- Treppe ins UG
- Keller
- Abstellraum
- Hobbyraum/Waschraum mit Laminat und
Zugang auf die Terrasse

EG:

- Eingangsbereich, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, gefliest
- Flur, gefliest
- offene Küche mit Einbauküche, gefliest
- Wohn- und Essbereich mit Kamin, Laminat, mit
Zugang auf die große Terrasse
- große Terrasse mit Gartenhaus in Süd-West-
Ausrichtung
- Treppe ins 1.OG

1.OG

- Flur mit Laminat
- Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Laminat
- Kinderzimmer/Büro/Ankleide mit Laminat
- TGL-Bad mit Waschbecken, Dusche, Bidet und
WC, gefliest
- Treppe ins DG

DG:

- schönes großes Zimmer mit Laminat

Außenbereich:

- große Terrasse mit Gartenhaus in Süd-West-
Ausrichtung
- große Terrasse vor dem Haus in Nord-Ost-
Ausrichtung
- Garage und Stellplatz vor der Garage
Lage:
Das Haus befindet sich im “Storlach" in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle usw. sind zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Tübingen sowie auch in Richtung Stuttgart
Sonstiges:
- 2000 neues Dach
- 2000 neue Fenster
- 2007 neues Bad
- 2010 neue Küche inkl. Induktionsherd und Granit-
Arbeitsplatte
- 2010-2020 neue Elektrik
- 2011 Fassadendämmung 13cm
- 2014 neue Kellerfenster
- 2014 neue hochwertige Haustüre + neue
hochwertige Türe im Keller
- 2014 Holztreppenbelag vom EG ins OG erneuert
- 2015 Holzofen
- 2015 Garagendach mit Eternitplatten neu eingedeckt
- 2017 neue verzinkte Dachrinne + Fallrohr
- 2017 - 2018 Außenbereich vor dem Haus erneuert
(neue Platten und Zaun gestrichen)
- 2019 Gartenhütte neu gestrichen
- 2019 Induktionherd erneuert
- 2019 - 2020 Sichtschutz hinter dem Haus erneuert
- 2020 Ausbau Kellerraum zum Hobbyraum + Treppe
ins UG mit Laminat
- 2020 Holztreppenbelag vom OG ins DG erneuert
- 2020 Infrarotheizung EG
- Leitungen für eine Heizung sind noch im Kanal
vorhanden



Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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