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Reutlingen: Tolles 3-Familienhaus sucht neuen Eigentümer

Objekt-Nr.: WH18
  • Frontansicht
  • Büro links UG
  • Toilette UG
  • Flur ins Büro  rechts UG
  • Büro rechts
  • Abstellraum
  • Bad UG
  • Küche UG
  • . Bild Wohnzimmer Wohnung EG
  • Blick ins Wohnzimmer Wohnung EG
  • Küche Wohnung EG
  • . Bild Küche Wohnung EG
  • Bad Wohnung EG
  • Flur Wohnung OG links
  • Wohnzimmer Wohnung OG links
  • Balkon Wohnung OG links
  • Küche Wohnung OG links
  • Schlafzimmer Wohnung OG links
  • Bad Wohnung OG links
  • Treppenhaus
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG komplett
  • Grundriss DG rechts
  • Grundriss DG links neu
  • Frontansicht angepasst neu
  • Ansicht Südseite
  • Ansicht Rückseite
  • Ansicht Nordseite
  • Querschnitt
Frontansicht
Büro links UG
Toilette UG
Flur ins Büro rechts UG
Büro rechts
Abstellraum
Bad UG
Küche UG
. Bild Wohnzimmer Wohnung EG
Blick ins Wohnzimmer Wohnung EG
Küche Wohnung EG
. Bild Küche Wohnung EG
Bad Wohnung EG
Flur Wohnung OG links
Wohnzimmer Wohnung OG links
Balkon Wohnung OG links
Küche Wohnung OG links
Schlafzimmer Wohnung OG links
Bad Wohnung OG links
Treppenhaus
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG komplett
Grundriss DG rechts
Grundriss DG links neu
Frontansicht angepasst neu
Ansicht Südseite
Ansicht Rückseite
Ansicht Nordseite
Querschnitt
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
240,67 m²
Grundstück ca.:
529 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
112,44 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Baujahr:
1996
Mieteinnahmen p.a.:
25.080 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2021 bis 05.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
144,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Haus, welches zum Verkauf steht, wurde 1996 massiv erbaut. Der Eigentümer hat beim Bau des Hauses viel Wert auf Qualität gelegt, was sich hier in dieser gepflegten Immobilie widerspiegelt. Von einem Flur im Untergeschoss kommen Sie links in einen Hobbyraum, welchen Sie individuell nutzen können. Gegenüberliegend gibt es einen weiteren Hobbyraum mit einer Pantry-Küche, einem kleinen Bad wie auch einem großen Abstellraum. Beide Hobbyräume eignen sich auch ideal für Büros. Ob im Home-Office oder als kleine Gewerbeeinheit, alles ist hier denkbar. Hier können Sie in Ruhe Ihrer Arbeit nachgehen. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss eine Toilette wie auch diverse Kellerräume, der Technik- und Waschraum. Vom Technik- und Waschraum haben Sie einen direkten Zugang in die große Garage. Über das Treppenhaus, mit einer massiven Steintreppe, gelangen Sie ins EG zu einer schönen 4 Zimmerwohnung. Vom Eingangsbereich kommen Sie in die Küche inkl. Speisekammer und einem Abstellraum wie auch in den schönen hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine große Terrasse in Südausrichtung und auf eine weitere kleine Terrasse in Westausrichtung. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie in 2 Kinderzimmer, ins Schlafzimmer, Gäste-WC und dem Bad. Die Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer haben eine gute Größe. Hier können Sie Bett und Schrank ohne Probleme stellen. Das TGL-Bad ist mit 2 Waschbecken, 1 Dusche, 1 Eckbadewanne und einem WC ausgestattet. Im DG, welches Sie über das schöne Treppenhaus erreichen, befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungen haben ein schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf jeweils einen Balkon. Vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie in die Küche, inkl. Einbauküche und in einen Abstellraum. Vom kleinen Flur aus kommen Sie ins Schlafzimmer, welches Sie individuell einrichten können. Die TGL-Bäder mit Waschbecken, Wanne und Toilette, haben alles, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Beide Wohnungen verfügen über einen sehr guten Schnitt bei welchem man sich sehr wohl fühlt. Zum Objekt gehört noch eine große Garage für 3 Fahrzeuge wie auch 2 Stellplätze im Freien. Die Wohnungen sind schon langjährig vermietet und die Mieter möchten auch gerne bleiben.
Ausstattung:
UG:

- Flur, gefliest,
- Hobbyraum/Büro links, Teppich
- Hobbyraum/Büro rechts inkl. Pantry-Küche, Teppich
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
- großer Abstellraum, Teppich
- Gäste-WC, gefliest
- 3 Kellerräume, Beton
- Wasch- und Technikraum, Beton

EG - 4 Zimmerwohnung

- Flur, gefliest
- Küche, gefliest
- Speisekammer, gefliest
- Abstellraum, gefliest
- Wohn- und Esszimmer gefliest, mit Zugang auf die
Terrassen, in Süd- und Nord-Ausrichtung
- große Terrasse in Süd-Ausrichtung
- kleine Terrasse in Nord-Ausrichtung
- Gäste-WC, gefliest
- Schlafzimmer, mit Teppich
- 1. Kinderzimmer, mit Teppich
- 2. Kinderzimmer, mit Teppich

DG - Wohnung links

- Flur, Teppich
- Wohn- und Esszimmer, mit Laminat
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Abstellraum, mit Linoleum
- Schlafzimmer, mit Teppich
- TGL-Bad, mit Wanne, Waschbecken und Toilette,
gefliest

DG - Wohnung rechts

- Flur, mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer, mit Teppich
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Abstellraum, mit Linoleum
- Schlafzimmer, mit Teppich
- TGL-Bad, mit Wanne, Waschbecken und Toilette,
gefliest

Sonstiges

- Treppenhaus UG-DG, Steinstufen
- Garage mit 3 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze



Lage:
Das Haus befindet sich in Sondelfingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die weiter-führenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Eningen oder auch in Richtung Stuttgart.
Sonstiges:
Die Kehrwoche und den Winterdienst machen die Mieter im Wechsel selbst. Es gibt keinen Hausmeisterservice und keinen Aufzug.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.090,00 EUR.

Eine Teilungserklärung für das Haus ist vorhanden.

Die Fotos von der EG-Wohnung sind vom Eigentümer. Aufgrund der Privatsphäre wurden von der Wohnung im EG-Wohnung, sowie auch von der Wohnung im DG-rechts keine Fotos gemacht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Immo-Team Hödl - Herr Wolfgang  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Herr Wolfgang Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
Fax: +49 7121 420200


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