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Reutlingen: Tolles Haus in super Lage sucht neuen Eigentümer!!

Objekt-Nr.: KH524
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    Windfang
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    Diele
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    Essbereich
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    Wohnbereich
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    Kaminofen
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    Wohn- und Essbereich
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    Blick in die Küche
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    offene Küche
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    Treppe ins OG
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    Flur im OG
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    TGL-Bad im OG
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    TGL-Bad im OG
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    TGL-Bad im OG
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    1.Schlafzimmer
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    2.Schlafzimmer
  • Reserviert
    3.Schlafzimmer
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    Zimmer im UG
  • Reserviert
    Zimmer Einliegerwohnung UG
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    Wohn-Essbereich Einliegerwohnung UG
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    offene Küche Einliegerwohnung UG
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    TGL-Bad Einliegerwohnung im UG
  • Reserviert
    Terrasse und Garten
  • Reserviert
    Terrasse und Garten
  • Reserviert
    Seitenansicht
  • Reserviert
    Frontansicht
  • Reserviert
    Grundrissplan UG
  • Reserviert
    Grundrissplan EG
  • Reserviert
    Grundrissplan DG
 
Windfang
Diele
Essbereich
Wohnbereich
Kaminofen
Wohn- und Essbereich
Blick in die Küche
offene Küche
Treppe ins OG
Flur im OG
TGL-Bad im OG
TGL-Bad im OG
TGL-Bad im OG
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer
3.Schlafzimmer
Zimmer im UG
Zimmer Einliegerwohnung UG
Wohn-Essbereich Einliegerwohnung UG
offene Küche Einliegerwohnung UG
TGL-Bad Einliegerwohnung im UG
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Seitenansicht
Frontansicht
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
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Basisinformationen
Adresse:
72768 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Rommelsbach
Preis:
725.000 €
Wohnfläche ca.:
162,51 m²
Grundstück ca.:
468 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Haus wurde 1990 in Holzständerbauweise erbaut. Für die Innenwände und die Zwischenräume der Balken wurden Gasbetonsteinen verbaut, was eine gute Dämmung erzeugt. Im Windfang/Diele haben Sie genügend Platz für den Garderobenbereich. Im Eingangsbereiche befindet sich auch das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit dem Ess- und Wohnbereich, welcher 2013 von den jetzigen Eigentümern liebevoll umgebaut wurde. Die Küche, samt Einbauküche, mit dem Essbereich hat den Charakter eines Wintergartens und ist herrlich lichtdurchflutet. Von hier aus kommen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, welcher in Ost- sowie auch in Süd-ausrichtung liegt. Hier können Sie sich nach der Arbeit erholen und Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. In der Küche können Sie sofort für Ihre Familie kochen und backen, da alles vorhanden ist. Die Küche wurde 2013 erneuert. Sehr praktisch befindet sich auch direkt neben der Küche eine Speisekammer, hier können Sie Ihre Lebensmittel bequem lagern. Der Wohnbereich bietet aufgrund seiner Größe genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme im kompletten Erdgeschoss. Über eine Treppe aus Holz gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das TGL-Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC, welches 2019 erneuert wurde. Des Weiteren befinden sich noch drei weitere, schöne Zimmer in diesem Bereich, welche Sie individuell gestaltet können, ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro, alles ist hier möglich. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe aus Holz ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, der Technikraum/Waschküche, ein Hobbyraum und der Zugang zur sep. Einliegerwohnung, welche aber auch einen eigenen Zugang von außen hat. Die Einliegerwohnung, besteht aus einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC und zwei Abstellräumen. Zum Haus gehört noch ein Carport, ein AAP im Freien. Wie Sie sehen können, bietet das Haus auch für eine größere Familie genügend Platz, oder auch für zwei Generationen. Ebenso können Sie Wohnen und Arbeiten hier verbinden. Das Haus bietet viele Möglichkeiten und kann ohne große Renovierung bezogen werden. Hier heißt es „einziehen und wohlfühlen“.
Ausstattung:
UG: Einliegerwohnung

- Flur/Eingangsbereich, gefliest
- TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC, gefliest
- Abstellraum hinter dem Bad, gefliest
- offene Küche mit Einbauküche, gefliest
- Wohn- und Essbereich mit Laminat
- kleines Zimmer mit Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat

UG:

- Hobbyraum/Büro mit Laminat
- Technikraum mit Stellplatz für die Waschmaschine
- Treppe aus Holz ins EG

EG:

- Windfang, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Diele mit Holzboden
- offene Küche mit Einbauküche, gefliest
- Speisekammer, gefliest
- Essbereich, gefliest
- Wintergarten, gefliest
- Wohnbereich mit Holzboden und Kaminofen
- Treppe ins DG aus Holz

DG:

- Flur mit Laminat
- TGL-Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch,
gefliest
- 1. Zimmer mit Laminat
- 2. Zimmer mit Laminat
- 3. Zimmer mit Laminat

Außenbereich:

- Garten und Terrasse in Ost und Südausrichtung
- Carport
- AAP im Freien
Lage:
Das Haus befindet sich mitten im Herzen von Reutlingen-Rommelsbach, zentral und dennoch ruhig. Die Dinge des täglichen Bedarfs, z. B. Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle usw. können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder auch in Richtung Tübingen.
Sonstiges:
- 2013 Umnutzung Teil der Terrasse zu Wohnraum
- 2013 neue Küche
- 2019 neues Bad im OG
- 2019 Terrasse erneuert und neu gestaltet
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
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Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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