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Reutlingen: Haus mit viel Potential und großem Garten!

Objekt-Nr.: WH21
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  • Treppe zum Wohnbereich EG/Hochparterre
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Blick vom Wohn- ins Esszimmer
  • Küche mit Blick ins kleine Zimmer
  • Küche
  • Küche
  • Kl. Zimmer / Büro
  • Balkon am Esszimmer
  • Balkon seitlich
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Fenster
  • 1. Kinderzimmer
  • 2. Kinderzimmer
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus ins DG
  • Zimmer rechts
  • Zimmer rechts
  • Bad vom Zimmer rechts
  • Flur Keller
  • Dusche im Keller
  • Ansicht von vorne
  • Garten mit Blick vom Haus
  • Garten mit Blick zum Haus
  • Hütte
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG
  • Querschnitt nach Umbau -
  • Ansicht Norden nach Umbau -
  • Ansicht Süden nach Umbau -
  • Ansicht Westen nach Umbau -
  • Ansicht Osten nach Umbau -
  • Ansicht Norden Umbau -
  • Flächenberechnung
 
Treppe zum Wohnbereich EG/Hochparterre
Wohnzimmer
Esszimmer
Blick vom Wohn- ins Esszimmer
Küche mit Blick ins kleine Zimmer
Küche
Küche
Kl. Zimmer / Büro
Balkon am Esszimmer
Balkon seitlich
Schlafzimmer
Bad mit Fenster
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Flur
Treppenhaus
Treppenhaus ins DG
Zimmer rechts
Zimmer rechts
Bad vom Zimmer rechts
Flur Keller
Dusche im Keller
Ansicht von vorne
Garten mit Blick vom Haus
Garten mit Blick zum Haus
Hütte
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Querschnitt nach Umbau -
Ansicht Norden nach Umbau -
Ansicht Süden nach Umbau -
Ansicht Westen nach Umbau -
Ansicht Osten nach Umbau -
Ansicht Norden Umbau -
Flächenberechnung
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
160,39 m²
Grundstück ca.:
896 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
103,25 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1932
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2021 bis 28.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1932
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1932 erbaut, 1963 angebaut (verdoppelt), 1974 wurde eine Garage am Haus angebaut und 1980 die komplette obere Etage neu aufgebaut inkl. dem gesamten Treppenhaus. Durch das neue Dachgeschoss hat das Wohnhaus an Fläche und Wohnqualität gewonnen.

Nach nur wenigen Stufen des Treppenhauses gelangen Sie auf der linken Seite ins Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie einen Zugang auf dem Balkon haben, welches schön hell ist und eine angenehme Größe hat. Vom Treppenhaus wie auch vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, inkl. Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie in ein kleines weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können. Vom kleinen Zimmer kommen Sie auf den großen Balkon, welcher sich in Westausrichtung befindet. Vom Balkon aus kommen Sie über eine Treppe in den Garten. Vom Balkon kommen Sie über eine kleine Treppe in den großen Garten.

Vom kleinen Zimmer, wie auch vom Treppenhaus, gelangen Sie auf der rechten Seite des Hauses zum Schlaf-, den 2 Kinderzimmern, dem Gäste-WC und dem TGL-Bad. Die Schlafräume haben eine angenehme Größe und Sie können hier bequem Ihre Möbel stellen. Die beiden Kinderzimmer sind durch einen großen Wandschrank getrennt. Bei Bedarf können diese Zimmer zu einem großen Zimmer zurückgebaut werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite (aufgrund der Privatsphäre haben wir von diesem Zimmer keine Bilder, da dieses Zimmer momentan noch vermietet ist) wie auch auf der rechten Seite ein großes Zimmer. Jedes Zimmer hat ein Duschbad mit Toilette. Aufgrund der hohen Decken hat man hier ein schönes Raumgefühl. Des Weiteren befindet sich dort, zwischen den beiden Räumen und vom Treppenhaus zugänglich, ein Abstellraum.

Im Keller befinden sich die Waschküche, der Speisekeller, der Heizraum, der Gewölbekeller, ein Abstellraum und die Garage, welche vom Flur des Kellers zugänglich ist. In der Waschküche haben Sie noch eine weitere Dusche, wo Sie sich nach getaner Gartenarbeit duschen können. Sämtliche Kellerräume haben ein Fenster.

Im Garten befinden sich noch Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, Fahrräder usw. und eine Hütte. Der schöne große Garten bietet viele Möglichkeiten und Ihre Kinder haben viel Platz zum Toben. Neben dem Haus befindet sich die zweite Garage inkl einer Erweiterung eines Abstellraums wie auch ein Abstellplatz vor der Garage.

Bei diesem Haus, mit großem Garten, haben Sie viel Platz und viele Möglichkeiten.
Ausstattung:
- Treppenhaus, Steinboden

EG/Hochparterre

- Wohnzimmer, Parkett
- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Parkett
- Küche, Fliesen
- Kleines Zimmer, Kork, mit Zugang auf den Balkon
und in den Garten
- Schlafzimmer, Buchenparkett geölt
- Flur, Kork
- Badezimmer, Fliesen
- Kinderzimmer, Kork
- Kinderzimmer, Kork

DG

- Zimmer rechts, Laminat
- Duschbad, Fliesen
- Zimmer links, Laminat mit Trittschallplatten
- Duschbad, Fliesen

Keller

- Flur, Fliesen
- Waschküche, Fliesen
- Vorratsraum, Fliesen
- Gewölbekeller (Lehmgestampft), teilweise
Steinplatten gelegt
- Garage, Beton
- Heizraum, Beton
- Lagerraum, Beton
Lage:
Das Haus befindet sich in Sondelfingen in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle (ca. alle 20 Minuten fährt der Bus nach Reutlingen) usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Eningen oder auch in Richtung Stuttgart.
Sonstiges:
- 1963 wurde das Haus angebaut (verdoppelt)
- 1980 wurde das komplette DG abgetragen und neu
aufgebaut, inkl. Treppenhaus, wie auch erweitert
und energetisch saniert (Dach und Fassade), Dach
ist ein Thermodach-Compakt
- Thermo-Fenster
- auf dem Dach ist eine Solaranlage (Stiebel Eltron)
- Hütte im Garten
- das Haus ist von außen gedämmt
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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