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Reutlingen: Sie lieben alte Häuser und sind handwerklich begabt, dann haben wir hier genau das richtige für Sie!!

Objekt-Nr.: KH558
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    Terrasse vor dem Haus
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    Zimmer im EG
  • Reserviert
    Treppe ins OG
  • Reserviert
    Schlafzimmer im EG
  • Reserviert
    Wohnzimmer im EG
  • Reserviert
    Bad im EG
  • Reserviert
    Küche im EG
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    Flur im OG
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    Zimmer im OG
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    Wohnzimmer im OG
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    Schlafzimmer im OG
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    Bad im OG
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    Küche im OG
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    2.Flur im OG
  • Reserviert
    2.Flur im OG mit Zugang in den Garten
  • Reserviert
    Balkon mit Blick auf die Stephanus-Kirche
  • Reserviert
    großer Garten
  • Reserviert
    2 Hütten im großen Garten
  • Reserviert
    Treppe ins DG
  • Reserviert
    Zimmer im DG
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    Flur im DG
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    2.Flur im DG
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    Bad im DG
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    Wohnzimmer im DG
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    Schlafzimmer im DG
  • Reserviert
    2.Zimmer im DG
  • Reserviert
    Küche im DG
 
Terrasse vor dem Haus
Zimmer im EG
Treppe ins OG
Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Bad im EG
Küche im EG
Flur im OG
Zimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Küche im OG
2.Flur im OG
2.Flur im OG mit Zugang in den Garten
Balkon mit Blick auf die Stephanus-Kirche
großer Garten
2 Hütten im großen Garten
Treppe ins DG
Zimmer im DG
Flur im DG
2.Flur im DG
Bad im DG
Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
2.Zimmer im DG
Küche im DG
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
266 m²
Grundstück ca.:
958 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
209 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.02.2022 bis 15.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, welches zum Verkauf steht, wurde um ca.1900 erbaut. 1967 wurde die Scheune zu Wohnraum umgebaut, sodass heute drei Wohneinheiten im Haus entstanden sind. Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m². Die Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt, da bisher eine Familie das Haus bewohnte. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Durchschnittlich haben wir eine Deckenhöhe im EG von 2,10 m bis 2,23 m. Im OG liegt die Deckenhöhe bei 2,28 m und 2,30 m und im DG bei 2,50 m. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche 2004 eingebaut wurde. Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Sondelfingen und hat einen großen Garten in Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht. Über eine Außentreppe kommen Sie zum Hauseingang. Vor dem Hauseingang befinden sich eine kleine Terrasse und die Zufahrt für die Garage. Das Treppenhaus im EG führt Sie bis ins DG. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche und das Bad. Von hier aus gelangen Sie zur Garage und auch in den Garten und auf die zweite Terrasse, welche sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Vom EG haben Sie auch einen Zugang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf einen Balkon wie auch in den Garten. Im Dachgeschoss sind nochmals vier Zimmer mit Küche und Bad vorhanden. Sie sehen, an Platz fehlt es hier nicht. Vom Dachgeschoss gibt es einen Zugang zum Spitzboden, welcher jede Menge Staufläche bietet. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, der Tankraum und ein Flur mit Zugang ins Freie. Das Haus ist Teilunterkellert. Das Haus muss einmal komplett saniert werden. Wer handwerklich begabt ist und eine neue Herausforderung sucht, ist hier genau richtig. Hier haben Sie einen Rohdiamanten, welcher auf seinen Schliff wartet. Alternativ können Sie das Haus auch abreißen und ein neues Haus bauen. Das Haus liegt im Geltungsbereich der Ortsbausatzung mit Baustaffel 3, im Übrigen gilt § 34 Baugesetzbuch.
Ausstattung:
UG:
- Flur
- Gewölbekeller
- Öltank

EG:
- Eingangsbereich/Flur
- 1. Zimmer mit Zugang zum UG , zur Garage,
Terrasse und Garten
- 2. Zimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Treppe ins OG

OG:
- Flur
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 2. Flur mit Zugang auf den Balkon und Garten
- Treppe ins DG

DG:
- Flur
- 1. Zimmer
- Zugang zum Spitzboden
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- Schlafzimmer

Außenbereich:
- 1 Terrassen
- 1 Balkon
- 1 Freisitz
- zwei Gartenhütten
- großer Garten
- Garage
Lage:
Das Haus befindet sich unweit des Ortskerns
von Sondelfingen entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Sportplatz usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Verschiedene Vereine sind im Ort vertreten. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen sowie auch in Richtung Metzingen, Bad Urach, Eningen und Stuttgart.
Sonstiges:
- das Haus ist sanierungsbedürftig.
- 1997 Einbau des Öltanks
- 2002 neue Fenster (5 Stück)
- 2004 neue Heizung

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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