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Eberstadt: Familien aufgepasst, wir haben Ihr Traumhaus!!

Objekt-Nr.: KH561
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    Eingangsbereich/Flur
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    Gästezimmer
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    Gäste-WC
  • Reserviert
    Wohnbereich
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    Kamin
  • Reserviert
    Essbereich
  • Reserviert
    Essbereich mit Blick in die Küche
  • Reserviert
    Einbauküche
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    Treppenhaus
  • Reserviert
    Flur im OG
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    1. Foto TGL-Bad
  • Reserviert
    2. Foto TGL-Bad
  • Reserviert
    1. Zimmer mit Balkon
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    2. Zimmer mit Zugang zum Balkon
  • Reserviert
    Balkon in West-Ausrichtung
  • Reserviert
    3. Zimmer mit Zugang zum Balkon
  • Reserviert
    Flur im UG
  • Reserviert
    großer Hobbyraum im UG
  • Reserviert
    Keller im UG
  • Reserviert
    West-Seite
  • Reserviert
    Außenkamin auf der Terrasse
  • Reserviert
    Terrasse und Teil des Gartens
  • Reserviert
    Seitenansicht
  • Reserviert
    Frontansicht mit Garage
  • Reserviert
    Grundrissplan UG
  • Reserviert
    Grundrissplan EG
  • Reserviert
    Grundrissplan DG
  • Reserviert
    Ansicht Norden
  • Reserviert
    Ansicht Osten
  • Reserviert
    Ansicht Süden
  • Reserviert
    Ansicht Westen
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    Schnitt
 
Eingangsbereich/Flur
Gästezimmer
Gäste-WC
Wohnbereich
Kamin
Essbereich
Essbereich mit Blick in die Küche
Einbauküche
Treppenhaus
Flur im OG
1. Foto TGL-Bad
2. Foto TGL-Bad
1. Zimmer mit Balkon
2. Zimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon in West-Ausrichtung
3. Zimmer mit Zugang zum Balkon
Flur im UG
großer Hobbyraum im UG
Keller im UG
West-Seite
Außenkamin auf der Terrasse
Terrasse und Teil des Gartens
Seitenansicht
Frontansicht mit Garage
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Ansicht Norden
Ansicht Osten
Ansicht Süden
Ansicht Westen
Schnitt
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Basisinformationen
Adresse:
74246 Eberstadt
Heilbronn
Baden-Württemberg
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
219 m²
Grundstück ca.:
516 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
124 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1988
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.02.2022 bis 17.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, welches zum Verkauf steht, wurde 1988 erbaut und bietet viel Platz, auch für eine größere Familie. Im Eingangsbereich mit Treppenhaus gibt es Platz für die Garderobe wie auch einen Schuhschrank. Ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, befindet sich neben dem Hauseingang sowie auch das Gäste-WC. Durch eine Türe kommen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Dieser Bereich ist das absolute Highlight des Hauses. Sehr praktisch befindet sich neben der Küche noch ein Abstellraum, hier können Sie z.B. den Staubsauger, die Putzutensilien usw. bequem verstauen und alles sieht ordentlich aus. Eine große Einbauküche ist vorhanden und Sie können hier für Ihre Familie nach Herzenslust kochen und backen. Vom Essbereich sowie auch vom Wohnbereich kommen Sie auf die Terrasse und den Garten, welche in Süd-Ausrichtung liegen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und Sie sich nach der Arbeit erholen. Für kältere Tage bringt der Kamin zwischen dem Wohn- und Essbereich eine wohlige Wärme. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Zimmer, welche Sie individuell gestalten können, ein Abstellraum und das TGL-Bad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken und eine Dusche. Hier ist alles da, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Sehr praktisch befindet sich im Bad ein Wäscheabwurfschacht bis in den Waschraum. So einen Luxus hat nicht jedes Haus, hier wurde alles gut durchdacht. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, welcher sich in West-Ausrichting liegt. Das dritte Zimmer hat einen Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Von diesem Zimmer kommen Sie auch über eine Ausziehleiter auf den Spitzboden, welcher als Abstellfläche dient. Im Untergeschoß des Hauses gibt es neben einem Keller, dem Wasch- und Trockenraum, dem Heizraum und Tankraum auch einen großen Hobbyraum mit sep. Zugang in den Garten. Auch wohnen und arbeiten ist hier möglich. Eine Garage und zwei AAP im Freien runden das Angebot ab. Sie sehen, dass das Haus viele Möglichkeiten bietet. Dieser Rohdiamant wird nach den nötigen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.
Ausstattung:
UG:

- Flur, gefliest
- großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten,
gefliest
- Heizraum mit Zugang zum Öllager, Betonboden
- Wasch- und Trockenraum, Betonboden
- Keller, Betonboden
- Treppe aus Stein ins EG

EG:

- Eingangsbereich/Flur, gefliest
- Gästezimmer, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und
Kamin, gefliest
- Zugang vom Wohnbereich, sowie auch vom
Essbereich auf die Terrasse und in den Garten,
ebenfalls mit einem Außenkamin
- Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
- offene Küche mit Einbauküche, gefliest
- Abstellraum neben der Küche, gefliest
- Steintreppe ins DG

DG:

- Flur, gefliest
- TGL-Bad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken und
Dusche, gefliest
- Wäscheabwurfschacht vom Bad direkt in den
Waschraum
- 1. Zimmer mit Zugang auf den Balkon in Ost-
Ausrichtung und Zugang auf den Spitzboden
- Spitzboden dient als Lagerfläche
- Abstellraum
- 2. Zimmer mit Zugang auf den Balkon in West-
Ausrichtung
- 3. Zimmer mit Zugang auf den Balkon in West-
Ausrichtigung

Außenbereich:

- Garage
- 2 AAP
- 2 Balkone
- große Terrasse und Garten mit Teich und
Außenkamin
- Zugang in den Hobbyraum
Lage:
Das Haus befindet sich unweit des Ortskerns von Eberstadt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten oder Grundschule, sind gut zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder mit dem Bus oder dem Fahrrad in Weinsberg. Obwohl Eberstadt im ländlichen Raum liegt, hat es eine hervorragende Anbindung in alle Himmelsrichtigungen. Die Autobahn 6 und 81 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier können Sie in Richtung Würzburg, Nürnberg, Stuttgart, Mannheim und Heilbronn fahren. Mit dem Bus haben Sie eine direkte Verbindung zur S-Bahn in Weinsberg.
Eberstadt verfügt auch über eine hohe Lebensqualität durch viele Wiesen, Wälder, Weinberge und kilometerweite Wanderwege. Hier finden Sie und Ihre Familie in der Natur die Ruhe und die Erholung vom täglichen Stress. Das Vereinsleben kommt hier auch nicht zu kurz, hier findet bestimmt jeder das Richtige für sich.
Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- im ganzen Haus Rauputz an den Wänden
- großer Hobbyraum mit sep. Zugang von Außen
- große Terrasse + 2 Balkone
- großer und zwei kleine Teiche im Garten
- Außenkamin
- Garage + 2 AAP im Freien
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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