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Reutlingen: Einfamilienhaus in idyllischer Lage wartet auf neuen Besitzer

Objekt-Nr.: KH565
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  • Eingangsbereich/Flur
  • Flur
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • TGL-Bad
  • TGL-Bad
  • Gäste-Zimmer
  • Küche samt Einbauküche
  • Küche samt Einbauküche
  • Balkon
  • Treppe ins DG
  • Flur im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • WC im DG
  • 1. Zimmer im DG
  • 2.Zimmer im DG
  • großer Hobbyraum im UG
  • Garten
  • Freisitz
  • Reichenbach hinter dem Haus
  • Terrasse und Teil des Gartens
  • Terrasse und teil des Gartens
  • Blick von der Terrasse
  • Front-Ansicht
 
Eingangsbereich/Flur
Flur
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
TGL-Bad
TGL-Bad
Gäste-Zimmer
Küche samt Einbauküche
Küche samt Einbauküche
Balkon
Treppe ins DG
Flur im DG
Schlafzimmer im DG
WC im DG
1. Zimmer im DG
2.Zimmer im DG
großer Hobbyraum im UG
Garten
Freisitz
Reichenbach hinter dem Haus
Terrasse und Teil des Gartens
Terrasse und teil des Gartens
Blick von der Terrasse
Front-Ansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
406 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, welches zum Verkauf steht, wurde 1955 massiv erbaut und wurde 1974 durch einen Anbau erweitert. Von den jetzigen Eigentümern wurden immer wieder verschiedene Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen (siehe unten unter Sonstiges). Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit Einbauschrank, von der Sie in alle Zimmer gelangen. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine halbe Wand abgegrenzt und Beides bietet genügend Platz. Ein sep. WC mit Waschbecken und Fenster ist vorhanden. Sehr praktisch ist auch die vorhandene Abstellfläche, ebenfalls mit Fenster. Im TGL-Bad, welches aus dem Jahr 2014 stammt, gibt es neben der Wanne und zwei Waschbecken auch eine Dusche. Vom Schlafzimmer/Gästezimmer sowie auch von der großen Wohnküche, inkl. Einbauküche, kommen Sie auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne. Hier können sie sich nach einem stressigen Tag herrlich erholen. Über eine massive Holztreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem WC noch drei Zimmer zur Verfügung, welche Sie individuell nutzen können. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Im Untergeschoss ist eine Werkstatt, ein Gewölbekeller, ein Raum mit Badewanne, ein weiterer Kellerraum, der Hobbyraum, die Waschküche mit Zugang in den Garten und der Heiz- und Tankraum. Im Garten gibt es die Möglichkeit, einen herrlichen Freisitz zu gestalten. Mehrere AAP im Freien und eine Garage runden das Angebot ab. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohl fühlen.
Ausstattung:
UG:
- Steintreppe ins UG
- Flur mit Beton
- Werkstatt mit Beton
- Gewölbekeller mit Naturboden
- Raum mit Badewanne gefliest
- Hobbyraum mit Heizung und Fenster mit PVC
- Waschküche mit Zugang zum Garten mit Beton
- Heizraum und Tankraum mit Beton

EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Flur gefliest mit Einbauschrank
- Essbereich mit Parkett
- Wohnbereich mit Parkett
- sep. WC mit Waschbecken und Fenster gefliest
- Abstellfläche mit Fenster gefliest
- Schlafzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon
- große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang
zum Balkon gefliest
- Balkon in Südausrichtung
- Holztreppe ins DG

DG:
- 1.Flur mit Holzdielen
- 1. Zimmer mit Laminat
- Flur mit Laminat
- 2. Zimmer Durchgangszimmer mit Laminat
- WC mit Waschbecken und Fenster gefliest
- 3. Zimmer mit Laminat
- Holztreppe zum Spitzboden

Spitzboden:
- unausgebaute Abstellfläche

Außenbereich:
- 2-3 AAP im Freien
- Garage
- Garten mit Terrasse und Freisitz



Lage:
Das Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie auch eine Bushaltestelle oder auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder Tübingen sowie auch in Richtung Eningen, Metzingen oder Bad Urach.
Sonstiges:
- 1974 Anbau an das Haus
- 1996 neue Heizung eingebaut
- 1996 Kaminverwahrung aus Titanzink
- 1998 wurden fast alle Fenster getauscht
- 2006 wurde die Fassade neu gestrichen
- 2009 Erneuerung der Flachdachabdichtung
- 2014 neue Küche
- 2014 neues Bad
- 2014 teilweise neue Heizkörper
- 2014 neues WC im EG + DG
- 2014 neue Elektrik im EG+ DG
- 2014 neue Böden, außer im Wohn- und
Essbereich
- 2020 neue Gestaltung Parkplätze und Terrasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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