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Reutlingen: Seltene Gelegenheit, außergewöhnliche EG-Wohnung mit Wintergarten und zwei Terrasse sucht neuen Eigentümer!!

Objekt-Nr.: KH567
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    Eingangsbereich/Flur
  • Reserviert
    Garderobenbereich
  • Reserviert
    Essbereich
  • Reserviert
    Wohnbereich
  • Reserviert
    Zugang Wintergarten und Terrasse
  • Reserviert
    Küche samt Einbauküche (teilweise Mieter)
  • Reserviert
    2.Wintergarten bei der Küche
  • Reserviert
    TGL-Duschbad
  • Reserviert
    Schlafzimmer
  • Reserviert
    sep. WC
  • Reserviert
    1.Terrasse
  • Reserviert
    Durchgang mit überdachtem Freisitz
  • Reserviert
    2.Terrasse
  • Reserviert
    Grundrissplan
 
Eingangsbereich/Flur
Garderobenbereich
Essbereich
Wohnbereich
Zugang Wintergarten und Terrasse
Küche samt Einbauküche (teilweise Mieter)
2.Wintergarten bei der Küche
TGL-Duschbad
Schlafzimmer
sep. WC
1.Terrasse
Durchgang mit überdachtem Freisitz
2.Terrasse
Grundrissplan
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Basisinformationen
Adresse:
72768 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Rommelsbach
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
59,85 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Hausgeld:
190 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.636 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.08.2018 bis 20.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
136,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese herrliche Wohnung befindet sich in einem Haus mit 10 Wohneinheiten. Die gesamte WEG hat 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung hat einen guten Schnitt und ist lichtdurchflutet. Im Flur haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe zu stellen. Das TGL-Bad mit Dusche und Waschbecken, hat alles für die tägliche Hygiene. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Das WC mit Waschbecken ist separat. Das Schlafzimmer hat sehr praktisch zwei Einbauschränke, somit muss hier nur noch das Bett aufgestellt werden. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, der jetzige Mieter hat diese noch erweitert. Von der Küche aus gelangen Sie in den zweiten Wintergarten, dieser lädt zum Verweilen ein. Der herrliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ersten Wintergarten, den Terrassen und dem Garten, kann individuell eingerichtet werden. Die Terrassen sowie auch der Gartenanteil, liegen in Süd-West-Ausrichtung, hier können Sie auch am Abend noch die Sonnenstrahlen genießen. Ein Keller, ein gem. Trockenraum, ein Fahrradraum sowie auch eine Garage in der TG runden das Angebot ab. Ein Hausmeister erledigt hier den Winterdienst und die allg. Grünpflege sowie auch die Kehrwoche. Sie müssen sich nur um Ihren Garten und die Koniferen kümmern. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und der solvente Mieter würde auch gerne bleiben.
Ausstattung:
- Eingangsbereich/Flur mit Kork
- Garderobenbereich mit Kork
- Wohn- und Esszimmer mit Kork und Zugang auf
die Terrassen und den Gartenanteil
- 1. Wintergarten gefliest mit Zugang zu den Terrassen
und Gartenanteil
- Küche mit Einbauküche (teilweise vom Mieter) und
Zugang zum 2. Wintergarten
- 2. Wintergarten, gefliest
- TGL- Duschbad mit Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss, gefliest
- sep. innenliegendes WC mit Waschbecken, gefliest
- Schlafzimmer mit Kork
- zwei große Terrassen mit überdachtem Freisitz und
Abstellraum in Süd-West-Ausrichtung
- Keller
- 1 TG-Garage mit Tor
- gem. Trockenraum
- gem. Fahrradraum
- Hausmeisterservice + Winterdienst
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Reutlingen-Rommelsbach in Ortsrandlage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle usw. können Sie bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder auch in Richtung Tübingen.
Sonstiges:
- Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und der solvente
Mieter würde auch gerne bleiben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionabteilung abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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