Reutlingen: Wohnung in der Gartenstadt sucht neue Eigentümer

Etagenwohnung

1

3

ja

1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer

8 m²

3

1

1

ja

1 x Außenstellplatz

1998

normal

1965

304,82 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 27.03.2028

B

87 kWh/(m²*a)

ja

1965

Willkommen in Ihrer Traumwohnung, welche 1998 renoviert wurde, im Herzen der Gartenstadt Reutlingen! Dieses Objekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung, helle Räume und ein geräumiges Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterfronten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Es hat eine Badewanne und eine Dusche. Im Bad befindet sich zudem die Toilette. Dank der Fernwärmeversorgung profitieren Sie nicht nur von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizmethode, sondern sind zudem vom neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit, was den zukünftigen Eigentümer vor etwaigen Anpassungskosten schützt. Für Ihr Fahrzeug steht ein AAP im Freien zur Verfügung, der bequem und einfach zu erreichen ist. Ebenso erleichtert der Hausmeisterservice Ihnen den Alltag, da dieser sich um die Kehrwoche, den Winterdienst wie auch die Grünpflege kümmert.
Ein Termin zur Besichtigung dieser Wohnung lohnt sich. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Flur gefliest
- Wohnzimmer mit Parkett und Zugang auf den
Westbalkon
- 1. Zimmer mit Parkett, Zugang vom Wohnzimmer
- 2. Zimmer mit Parkett
- 3. Zimmer mit Parkett
- Küche gefliest mit Einbauküche
- TGL-Bad gefliest mit Wanne, 1 Waschbecken und WC
- Keller
- Autoabstellplatz im Freien

Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage innerhalb des Stadtteils Orschel-Hagen in Reutlingen. Die Wohnung liegt geographisch zentral und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre, die zu zahlreichen Aktivitäten in der Umgebung einlädt. Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhelage aus, wodurch ruhiges und erholsames Wohnen sichergestellt ist. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens gut erreichbar, was den Standort der Immobilie besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Bushaltestelle, die in rund drei Gehminuten zu erreichen ist, garantiert zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der Sie in wenigen Minuten direkt in das Stadtzentrum von Reutlingen führt. Damit erschließen sich weitere umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Des Weiteren profitiert man von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker sowie Metzger sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Neben diesem praktischen Aspekt befinden sich in unmittelbarer Nähe auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, eine Bank und Kindergärten. Darüber hinaus befinden sich Schulen in der Nachbarschaft, sodass auch Familien mit Kindern hier einen idealen Lebensraum vorfinden. Für ein idyllisches und grünes Wohnambiente sorgen die zahlreichen nahegelegenen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist innerhalb von etwa 20 Minuten zu erreichen, was einen schnellen Weg in umliegende Städte und Gemeinden oder zu verschiedensten Ausflugszielen in der Region bietet. Zudem ist der nächste Hauptbahnhof lediglich etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zu regionalen und überregionalen Destinationen. Der Flughafen ist ebenfalls in 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, die für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt. Hier können Sie sowohl entspannte Ruhe als auch vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung genießen. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ruhige und dennoch gut vernetzte Lage, mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Standort gewährleistet eine hohe Lebensqualität und fügt sich zu einem attraktiven Gesamtpaket zusammen, das dem zukünftigen Eigentümer eine ausgezeichnete Wohnlage mit hohen Wohn- und Freizeitwerten bietet.

- Finanzierungsrechner - hier können Sie
unverbindlich prüfen! Hier der Link:
https://www.ihr-immoteam-
hoedl.de/de/0__3_1_97/service-fuer-sie-
finanzierungsrechner.html
- Hausmeisterservice für die Kehrwoche, Grünpflege
und dem Winterdienst
- es gibt keinen Aufzug
- aufgrund der Lage können Ihrer Kinder oder Ihr Kind
unbeschwert spielen
- Finanzierungsrechner/Beispiel; hier können Sie für
sich prüfen: https://www.ihr-immoteam-
hoedl.de/de/0__3_1_97/service-fuer-sie-
finanzierungsrechner.html

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.