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Reutlingen: Wohnung mit Fernwärme sucht neue Eigentümer

Objekt-Nr.: WH46
  • Hinteransicht
  • Frontseite
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • 1.Foto TGL-Bad
  • 2.Foto TGL-Bad
  • 1.Foto Küche
  • 2.Foto Küche
  • 1.Zimmer
  • 2.Zimmer
  • Rückseite vom Haus
  • Grundrissplan Wohnung
Hinteransicht
Frontseite
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
1.Foto TGL-Bad
2.Foto TGL-Bad
1.Foto Küche
2.Foto Küche
1.Zimmer
2.Zimmer
Rückseite vom Haus
Grundrissplan Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
72760 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Orschel-Hagen
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
8 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Hausgeld:
304,82 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 27.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer Traumwohnung, welche 1998 renoviert wurde, im Herzen der Gartenstadt Reutlingen! Dieses Objekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung, helle Räume und ein geräumiges Badezimmer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von gut gepflegten Grünflächen und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterfronten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Es hat eine Badewanne und eine Dusche. Im Bad befindet sich auch die Toilette. Dank der Fernwärmeversorgung profitieren Sie nicht nur von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizmethode, sondern sind zudem vom neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit, was den zukünftigen Eigentümer vor etwaigen Anpassungskosten schützt. Gartenstadt Reutlingen: Ein Wohnort, der keine Wünsche offen lässt! Für Familien besonders attraktiv: Sowohl Kindergarten als auch Schule sind in unmittelbarer Nähe. Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Diverse Geschäfte, vom Supermarkt bis zur Apotheke, liegen in der direkten Umgebung. Die Busanbindung in der Nähe gewährleistet, dass Sie innerhalb kürzester Zeit in das Stadtzentrum von Reutlingen und zu weiteren Zielen gelangen. Für Ihr Fahrzeug steht ein AAP im Freien zur Verfügung, der bequem und einfach zu erreichen ist.
Ein Leben in der Gartenstadt Reutlingen bedeutet, inmitten einer lebendigen Gemeinschaft und doch in Ruhe zu wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige und helle Räume, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Ebenso erleichtert der Hausmeisterservice Ihnen den Alltag. Die Kehrwoche, der Winterdienst wie auch die Grünpflege werden für Sie erledigt.

Warten Sie nicht zu lange! Ein Termin zur Besichtigung dieser Wohnung lohnt sich. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
- Flur gefliest
- Wohnzimmer mit Parkett und Zugang auf den
Westbalkon
- 1. Zimmer mit Parkett, Zugang vom Wohnzimmer
- 2. Zimmer mit Parkett
- 3. Zimmer mit Parkett
- Küche gefliest mit Einbauküche
- TGL-Bad gefliest mit Wanne, 1 Waschbecken und WC
- Keller
- Autoabstellplatz im Freien
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage innerhalb des Stadtteils Orschel-Hagen in Reutlingen. Die Wohnung liegt geographisch zentral und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre, die zu zahlreichen Aktivitäten in der Umgebung einlädt. Der Standort zeichnet sich durch seine Ruhelage aus, wodurch ruhiges und erholsames Wohnen sicher gestellt ist. Dennoch sind alle wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens gut erreichbar, was den Standort der Immobilie besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Bushaltestelle, die in rund drei Gehminuten zu erreichen ist, garantiert zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der Sie in wenigen Minuten direkt in das Stadtzentrum von Reutlingen führt. Damit erschließen sich weitere umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Des Weiteren profitiert man von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker sowie Metzger sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Neben diesem praktischen Aspekt befinden sich in unmittelbarer Nähe auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, eine Bank und Kindergärten. Darüber hinaus befinden sich Schulen in der Nachbarschaft, sodass auch Familien mit Kindern hier einen idealen Lebensraum vorfinden. Für ein idyllisches und grünes Wohnambiente sorgen die zahlreichen nahegelegenen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist innerhalb von etwa 20 Minuten zu erreichen, was einen schnellen Weg in umliegende Städte und Gemeinden oder zu verschiedensten Ausflugszielen in der Region bietet. Zudem ist der nächste Hauptbahnhof lediglich etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zu regionalen und überregionalen Destinationen. Der Flughafen ist ebenfalls in 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, die für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt. Hier können Sie sowohl entspannte Ruhe als auch vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung genießen. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ruhige und dennoch gut vernetzte Lage, mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Standort gewährleistet eine hohe Lebensqualität und fügt sich zu einem attraktiven Gesamtpaket zusammen, das dem zukünftigen Eigentümer eine ausgezeichnete Wohnlage mit hohen Wohn- und Freizeitwerten bietet.
Sonstiges:
- Finanzierungsrechner - hier können Sie
unverbindlich prüfen! Hier der Link:
https://www.ihr-immoteam-
hoedl.de/de/0__3_1_97/service-fuer-sie-
finanzierungsrechner.html
- Hausmeisterservice für die Kehrwoche, Grünpflege
und dem Winterdienst
- es gibt keinen Aufzug
- aufgrund der Lage können Ihrer Kinder oder Ihr Kind
unbeschwert spielen
- Finanzierungsrechner/Beispiel; hier können Sie für
sich prüfen: https://www.ihr-immoteam-
hoedl.de/de/0__3_1_97/service-fuer-sie-
finanzierungsrechner.html

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Herr Wolfgang  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Herr Wolfgang Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
Fax: +49 7121 420200


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