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Reutlingen: Wohnen wie im eigenen Haus!!

Objekt-Nr.: KH587
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  • Eingangsbereich-Flur im OG
  • Abstellraum-Büro-Zimmer im OG
  • TGL-Duschbad im OG
  • Küche samt Einbauküche im OG
  • Essbereich im OG
  • Wohnbereich im OG
  • Terrasse
  • Garten
  • Treppe ins DG
  • Flur im DG
  • TGL-Bad im DG
  • TGL-Bad im DG
  • TGL-Bad im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Balkon im DG
  • Zimmer im DG
  • Treppe zum Spitzboden
  • Galerie im Spitzboden
  • Hobbyraum/Büro im Spitzboden
  • Ansicht Haus vom Garten aus
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
  • Grundrissplan Spitzboden
 
Eingangsbereich-Flur im OG
Abstellraum-Büro-Zimmer im OG
TGL-Duschbad im OG
Küche samt Einbauküche im OG
Essbereich im OG
Wohnbereich im OG
Terrasse
Garten
Treppe ins DG
Flur im DG
TGL-Bad im DG
TGL-Bad im DG
TGL-Bad im DG
Schlafzimmer im DG
Balkon im DG
Zimmer im DG
Treppe zum Spitzboden
Galerie im Spitzboden
Hobbyraum/Büro im Spitzboden
Ansicht Haus vom Garten aus
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Grundrissplan Spitzboden
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
448.000 €
Wohnfläche ca.:
146,36 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
19 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Hausgeld:
350 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.11.2022 bis 12.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1934
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1934 erbaut. Ein Anbau erfolgte 1953. 1988 wurde das Haus umgebaut und das Dach erneuert. Im Jahre 2012 haben es die jetzigen Eigentümer liebevoll saniert (siehe unter Sonstiges) und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die größere Wohneinheit steht nun zum Verkauf und in der kleineren Wohneinheit wohnt der Eigentümer selbst. Über die gemeinsame Haustüre kommen Sie ins Treppenhaus und der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links. Rechts geht es in die zweite Wohnung. Sobald sich die Eingangstüre öffnet, hat man das Gefühl, sich in einem Haus zu befinden. Auf dieser Etage ist ein Raum, welcher als Büro/ Gästezimmer oder Abstellplatz genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche ist hier ebenfalls, wie auch die große Küche samt Einbauküche und der sehr große Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, welcher sich in Süd-West-Ausrichtung befindet. Hier können Sie Ihre Kinder in aller Ruhe spielen lassen. Über eine Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier ist ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Ein großes Zimmer mit Balkon, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung sowie ein kleineres Zimmer, welches Sie individuell gestalten können. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Ein Keller und eine Garage runden das Angebot ab. Hier hat man nicht das Gefühl, sich in einer Wohnung zu befinden, sondern in seinem eigenen Haus. Die Wohnung können Sie ohne große Renovierung sofort beziehen und sich wohlfühlen.
Ausstattung:
- Eingangsbereich/Flur
- Zimmer
- TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC
- Küche samt Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Treppe ins DG
- großes TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken
und WC
- großes Zimmer mit Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Zimmer
- Treppe in den Spitzboden
- kleiner Vorraum
- Hobbyraum/Büro
- Keller
- Garage
Lage:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich unweit des Ortskerns von Sondelfingen, in ruhiger Lage, entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Sportplatz usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Verschiedene Vereine sind im Ort vertreten. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen sowie auch in Richtung Metzingen, Bad Urach, Eningen und Stuttgart.
Sonstiges:
- 1988 neues Dach
- 2012 neue Fenster
- 2012 neue Böden
- 2012 neue Bäder
- 2012 neue Elektrik
- 2012 teilweise neue Wasserleitungen
- 2012 neue Heizung mit Solarthermieanlage
- 2012 neue Küche
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Über die Richtigkeit der Flächenangabe können wir keine Haftung übernehmen wie auch für das Baujahr. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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