Reutlingen: Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten!!!

Zweifamilienhaus

3

ja

1,785% inkl. 19 % MwSt.

70 m²

Einbauküche

6

3

2

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2018

gehoben

1921

nach Vereinbarung

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.03.2023

D

117,20 kWh/(m²*a)

ja

1921

Dieses top gepflegte und komplett kernsanierte Zweifamilienhaus, welches hier zum Verkauf steht, wurde 1921 erbaut. 1949 sowie auch 1972 wurde das Haus erweitert und umgebaut. Von 2010 bis 2012 sowie auch 2017 und 2018 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern liebevoll und mit Geschmack kernsaniert und renoviert (siehe unter Sonstiges) bzw. die Heizung und das Dach erneuert. Das Eingangsgeschoss sowie auch die Zugänge auf die Terrassen und den Garten im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss sind ebenerdig, da wir hier eine Hanglage haben. Im Eingangsgeschoss befinden sich verschiedene Räume, welche als Keller, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum und Technikraum genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese besteht aus einer offenen Küche samt Einbauküche, einem schönen hellen Ess- und Wohnbereich, einem sep. WC, dem Bad und zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Die Wohnung hat einen Zugang auf eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Über das gem. Treppenhaus gelangen Sie auch in die zweite Wohneinheit. Die Wohnungs-eingangstüre befindet sich auf der EG-Ebene. Nach betreten der Wohnungstür kommen Sie in einen kleinen Flur, von diesem Sie eine Treppe in die herrliche Wohnung führt, welche sich über zwei Etagen aufteilt und genügend Platz auch für eine größere Familie bietet. Im Obergeschoss befinden sich die offene Küche samt Einbauküche, der große und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, beides in Süd-West-Ausrichtung, ein Spielzimmer, das Büro, ein sep. WC und das ein Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume und ein weiteres Bad vorhanden. Wie Sie sehen können, fehlt es hier an nichts. Solange Sie beim Kochen sind, können Ihre Kinder auf der Terrasse oder im Garten spielen und Sie haben sie immer im Blick. Hier können Sie auch am Abend die Sonne bis zum Untergang genießen und sich vom Stress des Alltags erholen. Zum Haus gehört auch eine Garage und je nach Größe des Autos, passt auch ein größeres Auto oder auch zwei kleinere Autos noch vor das Haus. Aufgrund der 2 Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit ein 2 Generationenhaus daraus zu machen oder die untere Wohnung (EG-Bereich) zu vermieten. Bei diesem Haus lautet das Motto“ einziehen und genießen“, da alles schon gemacht ist.

EG/UG:

- Eingangsgeschoss/Flur
- Keller für Wohnung 1
- großer Naturkeller
- großer Raum mit sep. Eingang ins Haus
- Wasch- und Trockenraum/ Heizraum
- Keller für Wohnung 2
- Treppehaus ins EG + OG

EG:

- Flur
- offene Küche mit Einbauküche
- großer Ess- und Wohnbereich
- Flur mit Zugang auf die Terrasse
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- sep. WC
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

OG:

- Flur
- offene Küche samt Einbauküche
- großer Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die
Terrasse und den Garten
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Spielzimmer
- sep. WC
- Bad
- Arbeitszimmer
- Treppe ins DG

DG:

- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Außenbereich:

- 1. große Terrasse im EG in Süd-West-Ausrichtung
- 2. große Terrasse im OG mit Garten in Süd-West-
Ausrichtung
- Garage
- AAP vor dem Haus

Das Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, unweit des Ortskerns entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie auch eine Bushaltestelle oder auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder Tübingen sowie auch in Richtung Eningen, Metzingen oder Bad Urach.

-2010- 2012 Kernsanierung des Hauses, neue Elektrik,
neue Wasser- und Abwasserleitungen,
Bäder, Böden, Fenster, neue Küchen,
Terrassen und der Garten wurde
angelegt, Garagendach wurde neu ab-
gedichtet
- 2017 neue Gas-Brennwerttherme
- 2018 neues Dach samt Dämmung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Über die Richtigkeit der Flächenangabe können wir keine Haftung übernehmen wie auch für das Baujahr. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.