Gammertingen: Tolles Zweifamilienhaus, auch für eine größere Familie geeignet!!

Besondere Immobilie

3

ja

1,785% inkl. 19%MwSt.

55 m²

2

2

2

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2020

normal

1972

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.06.2023 bis 15.06.2033

C

82,90 kWh/(m²*a)

ja

1972

Das herrliche Zweifamilienhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1972 erbaut und bietet sehr viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizraum fünf weitere Zimmer, welche Sie individuell können, sowie auch ein WC, ein Duschbad und eine Küche. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, diesen Bereich als Büro zu nutzen. Der jetzige Eigentümer hat sich hier seine eigene "Männerhöhle" geschaffen. Hier wird das Herz von so manchem Mann höherschlagen.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Das Obergeschoss erreichen Sie auch über eine Außentreppe, fall Sie die untere Einheit von der oberen Einheit trennen möchten. In diesem Eingangsbereich gibt es eine große Diele, in welcher Sie problemlos eine Garderobe unterbringen können. Von der Diele aus kommen Sie links in die Küche samt Einbauküche und einem schönen Essplatz. Von der Küche sowie auch von der Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Kaminofen. Hier können Sie im Winter die wohlige Wärme genießen. Sehr praktisch wurde hier auch eine Schreibecke eingerichtet. Vom Wohnbereich kommen Sie auf die Terrasse und den Garten, sowie auch auf den Balkon. Auf der rechten Seite der Diele erreichen Sie über einen kleinen Flur das TGL-Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Hier ist alles vorhanden, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Sehr praktisch ist, dass Sie vom Bad auch direkt ins Schlafzimmer kommen, welches ebenfalls Zugang auf den Balkon hat. Das Kinderzimmer befindet sich gegenüber vom Elternschlafzimmer und hat eine gute Größe. Am Ende des Flurs kommen Sie in einen kleinen Vorraum und zu der Wendeltreppe, welche ins EG führt. Ebenfalls von der großen Diele im Eingangsbereich kommen Sie ins Dachgeschoss, was für Kinder ein Paradies ist. Ein großer Vorraum bietet viel Platz zum Spielen und Bauen. Auf dieser Ebene gibt es noch 3 weitere Zimmer und ein WC. Ein Zimmer hat auch einen Balkon und Sie haben hier die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen, da die Vorrichtungen alle vorhanden sind. Zum Haus gehören insgesamt 3 Garagen, sodass Sie Ihre Autos bequem unterstellen können. Im Hof gibt es einen schönen Sitzplatz neben dem Teich, welcher zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Sitzplatz mit Außenkamin finden Sie auf der oberen Terrasse, sowie auch der Garten. Wie Sie sehen können, bietet dieses Haus sehr viele Möglichkeiten. Hier kann man arbeiten und wohnen verbinden oder auch eine große Familie hat hier genügend Platz. Hier kann man sich wohlfühlen und sein Leben genießen.

EG:
- Eingangsbereich ins EG
- Flur
- 1. Zimmer (Durchgangsraum)
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- 4. Zimmer/Männerhöhle mit Zugang zum Freisitz
und Teich in Süd-Ausrichtung
- Wasch- und Trockenraum
- Heizraum
- WC
- Duschbad, innenliegend mit Waschbecken
- Küche
- Hobbyraum
- Treppe ins OG

OG:
- Haupteingang/Diele
- WC
- Gästezimmer
- TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und
Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Wohn- und Kaminzimmer mit Schreibecke, mit
Zugang auf den Balkon, der Terrasse und dem
Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrasse in Ost-Ausrichtung mit Außenkamin
- Küche samt Einbauküche und Essplatz
- Treppe ins DG

DG:
- großer Vorraum
- 1. Zimmer mit Balkon und der Möglichkeit ein Bad
einzubauen
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer mit Abstellfläche
- WC

Außenbereich:
- 3 Garagen
- 2 AAP im Freien
- großer Hof mit Sitzplatz und Teich
- Garten

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Gammertingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grund- Werksrealschule und Gymnasium) usw. sind gut
erreichbar. Gammertingen verfügt über eine gute Infrastruktur und wer das Vereinsleben liebt, ist hier genau richtig. Für Wanderer und Radfahrer ist die Umgebung von Gammertingen ein Paradies. Zu Fuß sind Sie schnell im Grünen und können den Alltags-stress vergessen.

- 1987 neue Öl-Zentralheizung
- 2000 neue Dachfenster
- 2000 neue Einbauküche
- 2001 teilweise neue Fenster
- 2004 neues Bad im OG
- 2006 teilweise neue Fenster
- 2008 neue Gartengestaltung
- 2012 neuer Kamineinsatz
- 2020 teilweise neue Böden im OG

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Über die Richtigkeit der Flächenangabe können wir keine Haftung übernehmen wie auch für das Baujahr. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.