Reutlingen: Seltenheit, Haus mit außergewöhnlich großem Garten!!

Einfamilienhaus

2

ja

1,785% inkl. 19% MwSt vom Käufer

65 m²

3

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2012

normal

1963

nach Vereinbarung

gepflegt

Ofenheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2023 bis 04.09.2033

H

310,68 kWh/(m²*a)

1963

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit außergewöhnlich großem Garten, dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches 1963 erbaut wurde. Die Ausstattung des Hauses ist aus dem Baujahr. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.119,30 m² und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von 828,00 m². Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und können Ihren persönlichen Rückzugsort im eigenen Garten genießen. Platz für einen Pool, Schaukel, Trampolin usw. gibt es genügend, ebenso könnten Sie einen eigenen Nutzgarten anbauen, hier ist alles möglich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich/Flur das Gäste-WC und ein Zimmer, welches als Büro/Gästezimmer genutzt werden kann. Das Esszimmer befindet sich sehr praktisch direkt neben der Küche samt Einbauküche, hier hat man kurze Wege. Das große Wohnzimmer kann individuell eingerichtet werden und hat Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Vom Eingangsbereich/Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, sowie auch ins Untergeschoss. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, in denen Sie erholsame Nächte verbringen können, ein sep. WC und das TGL-Bad. Über eine Auszugsleiter im Flur des Obergeschosses kommen Sie auf den geräumigen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder eventuell sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bietet (nach vorheriger Abklärung und Genehmigung des Bauamts Reutlingen). Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Auch im Untergeschoss ist viel Platz vorhanden, neben Keller, Waschküche und Tankraum gibt es noch einen Hobbyraum. Ihr Auto stellen Sie bequem in die Garage und ein weiteres Auto können Sie davorstellen. Dieses Haus mit seinem außergewöhnlich großen Garten ist eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

UG:

- Flur
- Keller
- Tankraum
- Hobbyraum
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Treppe ins EG

EG:

- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Nische für eine Garderobe
- Essbereich
- Küche samt Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den
Garten
- Terrasse und großer Garten
- Zimmer
- Treppe ins DG

Obergeschoss:

- Flur, mir Zugang zum Spitzboden (über eine
ausziehbare Leiter)
- 1. Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- 2. Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- Balkon
- 3. kleines Zimmer
- TGL-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken
- sep. WC

Dachgeschoss:

- große Abstellfläche

Aussenbereich:

- Garage mit Anbau für Gartengeräte
- AAP im Freien
- großer Garten

Das Haus befindet sich im Reutlinger Ortsteil Sondelfingen/ Im Efeu. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, etc. sind gut zu erreichen. Die sehr gute Anbindung zur B27 + B28 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Tübingen sowie auch Richtung Metzingen, Bad Urach und Stuttgart. Der Bahnhof von Sondelfingen sowie auch eine Bushaltestelle sind schnell zu Fuß erreichbar. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet Reutlingen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Wandern in der malerischen Umgebung, Radtouren entlang dem Neckar, in den Wäldern oder in den Weinbergen, sowie auch kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

2012 Ofenheizung-Öl
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.