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Nürnberg: Toprenovierte Maisonettenwohnung über den Dächern von Nürnberg-Sebald, auch für Kapitalanleger geeignet

Objekt-Nr.: WH 01
  • Verkauft
    Ausblick zur Altstadt
Ausblick zur Altstadt
Basisinformationen
Adresse:
90403 Nürnberg
Bayern
Wohnfläche ca.:
145 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
144 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante, helle 4 Zimmer-Maisonetten-Stadtwohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Wohnhaus im Herzen von Nürnberg. Das Wohnhaus besteht aus 6 Wohneinheiten welche überwiegend durch die Eigentümer bewohnt werden. Durch die laufenden Renovierungen und Modernisierungen ist das Objekt in einem baulich, technisch und energetisch guten Zustand. 2004 Renovierung und Modernisierung der kompletten unteren Etage (Bäder, Küche, Fenster usw.. Die Maisonettenetage wurde 2009 komplett ausgebaut und mit einer großen Atellierverglasung ausgestattet. Es lässt sich durch einen elektrischen Antrieb bequem öffnen und schließen. Beim geöffnetem Fenster haben Sie das Gefühl in einer Loggia zu sitzen. Die Maisonettenetage erreichen Sie durch eine wunderschöne helle Treppe. Dieser Bereich kann individuell genutzt werden. Sie haben eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Der untere Wohnbereich ist offen gehalten.
Ausstattung/Zubehör:
- Esszimmer mit offener Einbauküche
- Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet
- Gästeduschbad mit WC, Platz für Waschmaschine und
Trockner
- Gästetoilette in der Maisonettenetage
- Abstellräume in beiden Etagen
- Atellierverglasung/Wärmeschutzverglasung mit elektrischen
Antrieb, Beschattungselementen/Schiebevorhänge
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos
- Zimmertüren Esche weiß
- Flur, Bäder, Küche gefliest
- hochwertiger Parkett in der oberen Etage
- Einbaubodenleuchten im DG mit Bewegungsmelder
- großzüger Treppenaufgang (Buche massiv)
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Kaminanschluss möglich (z. B. Schwedenofen)
- Rauchmelder, miteinander vernetzt
- abschließbarer Kellerraum
- Fahrradkeller und Waschkeller
Lage Haus/Grundstück:
Die schöne helle 4 Zimmer-Maisonetten-Stadtwohnung liegt in einer Anliegerstraße im Herzen von Nürnberg. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Bus und Stadtbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto auf einen gemieteten Parkplatz abzustellen und sind durch den Hintereingang sehr schnell im Wohnhaus. Sämtliche Dienstleistungsangebote wie z. B. Ärzte, Einkaufs-möglichkeiten usw. können bequem zu Fuß erreicht werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund - Herr Wolfgang  Hödl
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Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
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