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Reutlingen: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: KH310
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    Eingang-Treppe ins 1.OG
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    Büronische EG
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    Halle EG
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    Halle EG
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    Treppenhaus 1.OG
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    Flur Wohnung 1.OG
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    Schlafzimmer 1.OG
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    Wohnzimmer 1.OG
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    Esszimmer 1.OG
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    Bad 1.OG
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    Küche 1.OG
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    1. Zimmer  1.OG
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    2.Zimmer 1.OG
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    Treppe ins 2.OG
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    Treppenhaus 2.OG
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    Flur 2.OG Wo re
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    Wohnzimmer 2.OG Wo re
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    Schlafzimmer 2.OG Wo re
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    küche 2.OG Wo re
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    Bad 2.OG Wo re
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    Flur 2.OG Wo li
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    Wohnzimmer 2.OG Wo li
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    Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten
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    Schlafzimmer 2.OG Wo li
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    Küche 2.OG Wo li
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    Front
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    Seitenansicht
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    Rückseite mit Hof
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    Hof mit  6 Garagen
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    Grundriss UG
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    Grundriss EG
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    Grundriss 1.OG
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    Grundriss 2.OG
 
Eingang-Treppe ins 1.OG
Büronische EG
Halle EG
Halle EG
Treppenhaus 1.OG
Flur Wohnung 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Esszimmer 1.OG
Bad 1.OG
Küche 1.OG
1. Zimmer 1.OG
2.Zimmer 1.OG
Treppe ins 2.OG
Treppenhaus 2.OG
Flur 2.OG Wo re
Wohnzimmer 2.OG Wo re
Schlafzimmer 2.OG Wo re
küche 2.OG Wo re
Bad 2.OG Wo re
Flur 2.OG Wo li
Wohnzimmer 2.OG Wo li
Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten
Schlafzimmer 2.OG Wo li
Küche 2.OG Wo li
Front
Seitenansicht
Rückseite mit Hof
Hof mit 6 Garagen
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Basisinformationen
Adresse:
72764 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oststadt
Wohnfläche ca.:
167 m²
Grundstück ca.:
729 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
281 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
276 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1950 massiv erbaut und bietet sehr viele Möglichkeiten. Hier kann man Arbeiten und Wohnen verbinden oder als Großfamilie das Haus bewohnen und dennoch hat jeder seine separate Wohnung. In diesem Haus ist alles möglich. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil (Halle), mit einem sep. Eingang (Tor). Dieser Bereich kann als Werkstatt, Büro, Atelier oder auch als Wohnraum umgebaut werden. Das komplette 1. Obergeschoss besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung und hat eine Wohnfläche von ca. 90,83 m². Im 2. Obergeschoss gibt es zwei kleinere Wohnungen, einmal eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,81 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,44 m². Das Dachgeschoss mit ca. 52 m² Grundfläche dient als Abstellraum. Sollten Sie noch mehr Nutzfläche benötigen, kein Problem, da wir ja noch das Untergeschoss haben. Neben drei Kellerräumen und der Waschküche gibt es noch einen großen und kleinen Lagerraum wie auch den Tankraum. Sie sehen, Fläche ist genügend vorhanden. Ihre Autos können Sie auch bequem parken, da zum Haus sechs Einzelgaragen gehören und dieses mitten in der Oststadt, das ist Gold wert. Nicht unerwähnt sollte der schöne Garten gegenüber dem Haus bleiben, hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen oder Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen. Nach der Sanierung und Modernisierung des Hauses erstrahlt es in neuem Glanz. Das Haus, in herrlicher Lage, ist wie ein Rohdiamant, der nur auf seinen neuen Schliff wartet.
Ausstattung/Zubehör:
UG:

- Steintreppe ins UG
- Flur
- 3 Keller
- Vorraum
- WC (außer Betrieb)
- Waschküche mit Zugang zum Hof und den Garagen
- großes Lager
- kleines Lager
- Tankraum

EG:

- Flur/Eingangsbereich, gefliest
- Vorraum mit Zugang zur Halle und zum WC
- WC
- Büronische in der Halle, etwas abgetrennt
- große offene Halle mit Tor
- Treppe ins 1. OG

1.OG:

- Vorflur vor der Wohnung
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- sep. WC
- Küche mit kleiner Speisekammer
- 1. Zimmer mit Durchgang ins 2. Zimmer
- 2. Zimmer mit Waschbecken
- Treppe ins 2. OG

2. OG:

- Vorflur vor den Wohnungen

Wohnung rechts:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohnung links:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- WC

DG:

- große Abstellfläche

Außenbereich:

- 1 Stellplatz vor dem Haus
- großer Hof mit 6 Einzelgaragen
- schöner Garten gegenüber dem Haus


Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Oststadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle usw. sind gut erreichbar. Die Oststadt ist nicht nur bei Familien sehr beliebt, da Sie hier ruhig, aber dennoch zentral wohnen. Hier sind Sie zu Fuß gleich in der Innenstadt oder auch im Grünen. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Stuttgart, Metzingen oder auch in Richtung Eningen.
Sonstiges:
- die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 90,83 m²
- die Wohnung im 2. OG rechts hat eine Wohnfläche
von ca. 39,81 m²
- die Wohnung im 2. OG links hat eine Wohnfläche
von ca. 36,44 m²
- die Nutzfläche des Gebäudes liegt bei ca. 281,78 m²
- zum Haus gehören 6 Einzelgaragen und ein Stellplatz vor
dem Haus
- ein Gartenanteil von 208 m² befindet sich direkt gegenüber
des Hauses
- das Haus wird mit Öl-Einzelöfen und Nachtspeicheröfen beheizt
- das Dach wurde 1992 erneuert
- teilweise wurden die Fenster 2011 erneuert
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund - Frau Kerstin  Hödl
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Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
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