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Stuttgart: Eine sehr seltene Gelegenheit in Stuttgart-Ost

Objekt-Nr.: KH318
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  • Eingangsbereich Gewerbe EG
  • Massage Gewerbe EG
  • Massage Gewerbe EG
  • Flur Gewerbe EG
  • Treppe Gewerbe EG
  • Wellnessbereich Gewerbe EG
  • Flur Gewerbe EG
  • Behandlungsraum Gewerbe 1.OG
  • Therapieraum Gewerbe 1.OG
  • Therapieraum Gewerbe 1.OG
  • Behandlungsraum Gewerbe 1.OG
  • Küche, Wo re 3.OG
  • Wohn-Schlafraum, Wo re 3.OG
  • Bad, Wo re 3.OG
  • Flur, Wo li 3.OG
  • Schlafzimmer, Wo li 3.OG
  • Bad, Wo li 3.OG
  • Küche, Wo li 3.OG
  • Balkon, WO li 3.OG
  • Blick vom Balkon
  • Zimmer, Mitte 4.OG
  • Flur Wo li 4.OG
  • Wohnzimmer, Wo li 4.OG
  • Bad, Wo li 4.OG
  • Küche, Woli 4.OG
  • Schlafzimmer, Wo li 4.OG
  • Blick aus dem Fenster
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • 2.UG
  • 1.UG
  • EG
  • 1.OG
  • 2.OG
  • 3.OG
  • DG
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Querschnitt Haus und Werkstatt
  • Lageplan
 
Eingangsbereich Gewerbe EG
Massage Gewerbe EG
Massage Gewerbe EG
Flur Gewerbe EG
Treppe Gewerbe EG
Wellnessbereich Gewerbe EG
Flur Gewerbe EG
Behandlungsraum Gewerbe 1.OG
Therapieraum Gewerbe 1.OG
Therapieraum Gewerbe 1.OG
Behandlungsraum Gewerbe 1.OG
Küche, Wo re 3.OG
Wohn-Schlafraum, Wo re 3.OG
Bad, Wo re 3.OG
Flur, Wo li 3.OG
Schlafzimmer, Wo li 3.OG
Bad, Wo li 3.OG
Küche, Wo li 3.OG
Balkon, WO li 3.OG
Blick vom Balkon
Zimmer, Mitte 4.OG
Flur Wo li 4.OG
Wohnzimmer, Wo li 4.OG
Bad, Wo li 4.OG
Küche, Woli 4.OG
Schlafzimmer, Wo li 4.OG
Blick aus dem Fenster
Frontansicht
Rückansicht
2.UG
1.UG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Frontansicht
Rückansicht
Querschnitt Haus und Werkstatt
Lageplan
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Basisinformationen
Adresse:
70186 Stuttgart
Baden-Württemberg
Preis:
1.950.000 €
Wohnfläche ca.:
420,60 m²
Grundstück ca.:
292 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
185,09 m²
Anzahl Badezimmer:
6
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Mieteinnahmen p.a.:
96.728,76 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1960 massiv erbaut und bietet viele Möglichkeiten. Das komplette Objekt ist momentan vermietet und sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist 2-fach Unterkellert. Das 1. UG und das 2. UG haben ein Fluchttreppenhaus in den Innenhof. Im Innenhof befindet sich sep. auch eine Werkstatt. Das 2. UG wird komplett als Lagerraum genutzt. Im 1. UG sind Gewerbeflächen und Lagerräume samt der Haustechnik untergebracht. Im EG sowie in Teilen des 1. UG ist eine Massagepraxis (keine Erotik) eingerichtet. Im 1. OG befindet sich ein Physiotherapeut und ein Orthopäde hat die Räume im 2. OG angemietet. Beide Etagen können auch als Wohnraum genutzt werden. Das 3. OG ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 1- Zimmer Wohnung mit sep. Küchen und Bad. Im DG haben wir 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei sep. Zimmer in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Der Spitzboden dient ebenfalls als Abstellfläche. 2009 erhielt das Haus ein neues Dach samt Dämmung, neue Schallschutzfenster auf der Westseite/Straßenseite und eine Photovoltaikanlage auf der Ost- und Westseite. Ein Autoabstellplatz im Hof rundet das Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
- 2. UG Lagerfläche
- 1. UG Lagerfläche, Keller und Bürofläche ca. 60,34 m².
- EG Gewerbefläche mit ca. 136,07 m² auf zwei Ebenen
- 1. OG Physiotherapeut mit ca. 113,09 m² und zwei Balkonen
- 2. OG Arztpraxis mit ca. 113,09 m² und zwei Balkonen
- 3. OG 1. Wohnung ca. 77,27m² mit Balkon und die 2. Wohnung
ca. 37,02m² mit Balkon
- DG 3. Wohnung mit ca. 53,79 m², 1. Zimmer mit ca. 12,45 m²
und 2. Zimmer mit ca. 13.90 m²
- Große Abstellfläche auf dem Spitzboden
- Aufzug
- Treppenhaus
- 1 Stellplatz im Hof
- Werkstatt im Hinterhof
- Schallschutzfenster auf der Westseite/ Straßenseite
- Photovoltaikanlage auf der Ost- und Westseite

Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Stuttgart-Ost in
zentraler Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte,Apotheke, Bushaltestelle u.s.w. befinden sich direkt vor der Türe. Mit dem Auto sind Sie schnell in Stuttgart und dem kompletten Umland.
Sonstiges:
Gesamte Wohnfläche von ca. 420,60 m²
Gesamte Gewerbefläche von ca. 322,33 m²
Gesamte Nutzfläche von ca. 185,09 m²
Neues Dach mit Dämmung 2009
Schallschutzfenster auf der Westseite/Straßenseite
Photovoltaikanlage auf der Ost- und Westseite 2009
Die Einspeisung beträgt ca. € 140,00 pro Monat und ist in den
Mieteinnahmen enthalten.
Das komplette Objekt ist vermietet, die monatlichen
Mieteinnahmen liegen bei € 8.060,73
Die einzelnen Wohneinheiten sind farblich gekennzeichnet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund - Frau Kerstin  Hödl
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Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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