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Reutlingen: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage geeignet !

Objekt-Nr.: KH 330
  •  
  • Hauseingang
  • Flur
  • gem. Duschbad
  • Zimmer EG mitte
  • Zimmer EG mite
  • Zimmer EG rechts
  • Zimmer EG rechts
  • Zimmer OG rechts
  • Zimmer OG rechts
  • Flur in der Wohnung
  • Küche der Wohnung
  • Wohnzimmer der Wohnung
  • Schlafzimmer der Wohnung
  • Zimmer der Wohnung
  • Bad der Wohnung
  • Gewerbeteil
  • Gewerbeteil
  • Front-Ansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • sep. Grundriss Gewerbeteil
  • Frontansicht
 
Hauseingang
Flur
gem. Duschbad
Zimmer EG mitte
Zimmer EG mite
Zimmer EG rechts
Zimmer EG rechts
Zimmer OG rechts
Zimmer OG rechts
Flur in der Wohnung
Küche der Wohnung
Wohnzimmer der Wohnung
Schlafzimmer der Wohnung
Zimmer der Wohnung
Bad der Wohnung
Gewerbeteil
Gewerbeteil
Front-Ansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
sep. Grundriss Gewerbeteil
Frontansicht
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
223,55 m²
Grundstück ca.:
423 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Mieteinnahmen p.a.:
21.840 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
296 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1937
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1937 erbaut, ein genaues Datum liegt leider nicht vor. Es gibt insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche über einen sep. Eingang verfügt. Im Wohnbereich mit 159,20 m² gibt es vier Einzelzimmer mit Waschbecken und einer Panty-Küche. Ein WC und das Bad auf dem Flur im EG teilen sich diese vier Einheiten. Des Weiteren befindet sich eine abgeschlossene drei Zimmer Wohnung mit 63,25 m² in diesem Teil des Hauses. Genügend Stauraum gibt es im Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind drei Kellerräume, die Waschküche, der Tankraum und der Heizraum untergebracht. Die Gewerbeeinheit mit 64,35 m² verfügt über einen separaten Eingang und ist vom Wohnhaus getrennt. Vor dem Haus sind zwischen 8-10 Parkplätze, je nach Größe der Autos vorhanden. Es gibt keinen Garten oder Balkon. Das Objekt ist komplett vermietet und als Kapitalanlage sehr gut geeignet, da alle Mieter immer pünktlich ihre Miete bezahlen.
Ausstattung/Zubehör:
UG:

- Holztreppe ins UG
- Flur mit Ausgang in den Hof
- 1. Keller
- Gewölbekeller
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zum Hof
- 2. Keller
- Tankraum

EG:

- Eingangsbereich/ Flur
- gem. WC
- gem. Dusche
- größeres Zimmer, mit Pantry-Küche und Waschbecken, mitte
- kleineres Zimmer mit Pantry-Küche und Waschbecken, rechts
- Treppe ins OG

OG:

- Flur
- 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad und sep. WC, links
- größeres Zimmer mit Pantry-Küche und Waschbecken, mitte
- kleineres Zimmer mit Pantry-Küche und Waschbecken, rechts
- Treppe ins DG

DG:

- große Abstellfläche

Gewerbeteil:

- 3 Räume mit WC

Außenbereich:

- ca. 8 Parkplätze im Freien
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Reutlingen - Sondelfingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Bank oder auch eine Bushaltestelle sind zu Fuß schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Zubringer in Richtung Tübingen, Stuttgart oder aber auch in Richtung Metzingen und Eningen.
Sonstiges:
- Kein Balkon oder Garten
- Wohnfläche mit 159,20 m²
- Gewerbefläche mit 64,35 m²
- 8-10 Parkplätze im Hof
- neue Fenster 1991
- neue Heizung 1995
- Fassade gestrichen ca. 2010
- Kabel BW im Haus
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund - Frau Kerstin  Hödl
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Rebengartenstr. 8
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Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
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