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Reutlingen: Dieses Haus ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für eine Familie !

Objekt-Nr.: KH333
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  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche mit Dusche EG
  • Küche mit Dusche EG
  • offene Küche 1.OG links
  • Wohn/Essbereich 1.OG links
  • 1.Zimmer 1.OG links
  • 2. Zimmer 1.OG links
  • Bad 1.OG links
  • Flur 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • Büro/Kinderzimmer 2.OG
  • TGL-Bad 2.OG
  • Flur 2.Teil 2.OG
  • Esszimmer 2.OG
  • Balkon 2.OG
  • Blick vom Balkon 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Küche 2.OG
  • Essplatz in der Küche 2.OG
  • Frontansicht vom Haus
  • Seitenansicht vom haus
  • Rückansicht vom Haus
  • Garten hinter dem Haus
  • Garage und Schuppen
  • Grundriss EG + 1.OG
  • Grundriss 2.OG + Seitenansicht
  • Seitenansicht mit Balkon
  • Schnitt
  • Grundriss von 1878 Teil 1
  • Grundriss von 1878 Teil 2
 
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche mit Dusche EG
Küche mit Dusche EG
offene Küche 1.OG links
Wohn/Essbereich 1.OG links
1.Zimmer 1.OG links
2. Zimmer 1.OG links
Bad 1.OG links
Flur 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Büro/Kinderzimmer 2.OG
TGL-Bad 2.OG
Flur 2.Teil 2.OG
Esszimmer 2.OG
Balkon 2.OG
Blick vom Balkon 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Essplatz in der Küche 2.OG
Frontansicht vom Haus
Seitenansicht vom haus
Rückansicht vom Haus
Garten hinter dem Haus
Garage und Schuppen
Grundriss EG + 1.OG
Grundriss 2.OG + Seitenansicht
Seitenansicht mit Balkon
Schnitt
Grundriss von 1878 Teil 1
Grundriss von 1878 Teil 2
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Basisinformationen
Adresse:
72768 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Rommelsbach
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
244,95 m²
Grundstück ca.:
399 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
14.280 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, welches zum Verkauf steht, wurde ursprünglich 1878 erbaut. Der Gewölbekeller ist noch vorhanden. 1953, 1958 und auch noch zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und komplett renoviert. Auf Grund seiner Größe bietet das Haus viele Möglichkeiten. Hier können Sie sich so richtig entfalten. Ob als Großfamilie, als Mehrgenerationshaus oder auch arbeiten und wohnen unter einem Dach, alles ist hier möglich. Ebenso ist das Haus als Kapitalanlage bestens geeignet, da von den vier Wohneinheiten bereits drei vermietet sind. Das Haus hat eine 4-Zimmer Wohnung, eine 3-Zimmer Wohnung und zwei 2-Zimmer Wohnungen. Bei den 2-Zimmerwohnungen befindet sich die Dusche im Küchenbereich, welche man aufgrund der Küchengröße dort sehr gut integriert hat. Zu beachten ist, auf Grund des Alters vom Haus, die Raumhöhe. Diese liegt zwischen 1,90 m und 2,30 m. Die Eigentümer haben das Haus immer wieder instand gesetzt, so dass es hier keinen Renovierungsstau gibt. Die wichtigen Dinge, wie Dach, Heizung und Fassade wurden 2013 erneuert. Die Fenster wurden zwischen 1999 und 2010 ausgetauscht. Ebenso hat man die Küchen zwischen 2013 und 2015 neu eingebaut. Die Elektrik wurde auch gemacht, Sie sehen, hier muss nicht viel investiert werden. Ein großer Hof, zwei Garagen und ein Garten vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab. Wenn Sie ein individuelles Haus suchen, sind Sie hier genau richtig.
Ausstattung/Zubehör:
UG:

- Gewölbekeller

EG rechts - 2-Zimmer-Wohnung:

- Eingangsbereich mit Lino
- Wohnzimmer mit Lino
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Lino
- Küche mit Einbauküche und Dusche mit Lino
- sep. WC mit Lino
- Deckenhöhe liegt bei 2,08 m

EG:

- Hauseingangsbereich / Flur gefliest
- Zugang zur ersten Garage
- Zugang zum Gewölbekeller
- Zugang zum Heizraum
- Holztreppe mit Lino ins erste OG

1. OG links: 3-Zimmer-Wohnung

- Wohn- und Essbereich mit Teppich und offener Küche mit
Einbauküche mit Lino
- WC mit Waschbecken
- 1. Schlafzimmer mit Holzboden
- 2. Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Teppich
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
mit Lino
- Raumhöhe vom 1,90 m

1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung

- Wohnzimmer mit Lino
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Lino
- Küche mit Einbauküche und Dusche mit Fliesen
- sep. WC mit Lino
- Raumhöhe: 2,26 m - 2,30 m

-Treppenhaus im 1.OG mit Lino
- Holztreppe mit Lino ins 2.OG

2.OG: 4-Zimmer-Wohnung

- Flur mit Lino
- Wohnzimmer mit Lino
- Büro / Kinderzimmer mit Lino
- TGL-Bad gefliest
- Flur mit Lino
- Esszimmer mit Parkett
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
- Schlafzimmer mit Teppich
- sep. WC mit Lino
- Küche mit Einbauküche gefliest
- Raumhöhe: 2,28 m

Außenbereich:

- großer Hofbereich
- 2 Garagen
- Garten vor und hinter dem Haus
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in Rommelbach in zentraler Lage, aber trotzdem ruhig. Die Dinges des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und das BZN usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist auch die Bushaltestelle. Rommelsbach hat eine sehr gute Infrastruktur, hier fehlt es an nichts. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart sowie auch in Richtung Tübingen, nach Reutlingen und Metzingen.
Sonstiges:
- neues Dach mit Dämmung 2013
- neue Fassade auf der Süd und Südwestseite 2013
- neue Gas-Heizung 2013, das Warmwasser wird in
allen Wohnung über einen Boiler aufbereitet
- die Fenster wurden 1999 und 2010 getauscht
- Balkon mit Markise
- 2 Garagen
- Garten vor und hinter dem Haus
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund - Frau Kerstin  Hödl
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Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
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