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Kohlberg: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: KH344
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    Treppenaufgang zum Haupteingang
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    Eingangsbereich und Süd-Ost-Terrasse
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    Essbereich EG
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    Wohn- und Essbereich EG
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    Wohnbereich EG
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    großer Balkon im EG
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    Flur EG
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    1. Bild Küche EG
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    2.Bild Küche EG
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    Flur vor Küche EG
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    1.Bild TGL-Bad EG
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    2.Bild TGL-Bad EG
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    Kinderzimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Gäste-WC EG
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    Treppenhaus
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    Flur 1.DG
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    Wohn- und Essbereich 1.DG
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    Essbereich 1.DG
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    Überdachter Balkon im 1.DG
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    Blick vom Balkon
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    1.Bild Küche 1.DG
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    2.Bild Küche 1.DG
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    1.Bild TGL-Bad 1.DG
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    2.Bild TGL-Bad 1.DG
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    Kinderzimmer/Büro/Gast 1.DG
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    Gäste-WC 1.DG
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    Schlafzimmer 1.DG
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    Treppe ins 2.DG
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    1.Bild großes Zimmer 2.DG
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    3. Bild großes Zimmer im DG
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    2.Bild großes Zimmer 2.DG
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    Treppe ins UG
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    Büro mit Eingang UG
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    1. Zimmer UG
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    2.Zimmer UG
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    Gäste-WC UG
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    Frontansicht
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    Garten mit " gutem Hausgeist"
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    Grundrissplan UG
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    Grundrissplan EG
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    Grundrissplan 1.DG
  • Verkauft
    Grundrissplan 2.DG
 
Treppenaufgang zum Haupteingang
Eingangsbereich und Süd-Ost-Terrasse
Essbereich EG
Wohn- und Essbereich EG
Wohnbereich EG
großer Balkon im EG
Flur EG
1. Bild Küche EG
2.Bild Küche EG
Flur vor Küche EG
1.Bild TGL-Bad EG
2.Bild TGL-Bad EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Gäste-WC EG
Treppenhaus
Flur 1.DG
Wohn- und Essbereich 1.DG
Essbereich 1.DG
Überdachter Balkon im 1.DG
Blick vom Balkon
1.Bild Küche 1.DG
2.Bild Küche 1.DG
1.Bild TGL-Bad 1.DG
2.Bild TGL-Bad 1.DG
Kinderzimmer/Büro/Gast 1.DG
Gäste-WC 1.DG
Schlafzimmer 1.DG
Treppe ins 2.DG
1.Bild großes Zimmer 2.DG
3. Bild großes Zimmer im DG
2.Bild großes Zimmer 2.DG
Treppe ins UG
Büro mit Eingang UG
1. Zimmer UG
2.Zimmer UG
Gäste-WC UG
Frontansicht
Garten mit " gutem Hausgeist"
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan 1.DG
Grundrissplan 2.DG
Basisinformationen
Adresse:
72664 Kohlberg
Esslingen
Baden-Württemberg
Wohnfläche ca.:
280,02 m²
Grundstück ca.:
609 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
154,19 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus, mit Büroräumen im Untergeschoss, wurde 1991 an einem Hanggrundstück erbaut. Die Bodenplatte, welche aus Beton ist, wurde im Hangbereich verpresst. Der Rest des Hauses besteht aus einer hochwertigen, isolierten Holzständerbauweise. Im Untergeschoss gibt es 3 Zimmer, welche als Büroräume genutzt wurden, ein Gäste-WC, den Heizraum, zwei Kellerräume, einen großen Hobbyraum und eine Garage mit Zugang ins Haus. Da das Untergeschoss ebenfalls über einen Hauseingang verfügt, könnten Sie diesen Bereich auch weiterhin zum Arbeiten verwenden. Zum Haupteingang gelangt man über die Süd-West-Seite des Hauses. Am Haupteingang liegt auch die Terrasse in Süd-Ost-Lage. Hier können Sie sich mit Blick ins Grüne herrlich erholen. Die 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit ca. 106,00 m², sowie auch die 3,5 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss, mit ca. 90 m², haben einen guten Schnitt, die Räume eine gute Größe und sind lichtdurchflutet. Beide Wohnungen haben einen Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung im 1.Dachgeschoss ist vermietet. Die solventen Mieter würden nach Möglichkeit auch gerne bleiben. Das 2. Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit ca. 41,39 m². Diesen können Sie individuell einrichten und gestalten. Das komplette Haus wurde von den Eigentümer sehr gut gepflegt und kann ohne große Renovierung bezogen werden. Der gewachsene Garten mit seinem Baumbestand ist pflegeleicht, hier muss nicht viel Zeit investiert werden. Zwei weitere Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Wie Sie sehen, haben wir hier ein nicht alltägliches Haus, welches viele Möglichkeiten bietet. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für eine große Familie, hier ist alles machbar. Überzeugen Sie sich selbst davon.
Ausstattung/Zubehör:
UG:

- Garage mit Sektionaltor und Zugang ins Haus, gefliest
- 1. Zimmer mit ca. 14,56 m²gefliest mit Eingangstüre ins Haus
- Heizraum
- 2. Zimmer mit ca. 16,58 m²gefliest
- 1. Keller
- 2. Keller
- Hobbyraum mit ca. 25 m² mit Laminat
- 3. Zimmer mit ca. 13,64 m²
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Treppenhaus

EG:

- Haupteingang mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Eingangsbereich, gefliest
- Flur, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Schlafzimmer, gefliest
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, gefliest
- großer Balkon mit herrlicher Aussicht in Nord-West-Ausrichtung
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, gefliest
- TGL-Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und
Dusche, gefliest
- Kinderzimmer, gefliest
- Treppenhaus

1. DG:

- Flur mit Parkett
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Schlafzimmer mit Parkett
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
mit Parkett
- schöner überdachter Balkon mit Beschattung und herrlicher
Aussicht in Nord-West-Ausrichtung
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- TGL-Bad mit Waschbecken, WC und XXL Dusche, gefliest
- Kinderzimmer/Büro/Gäste mit Parkett
- Treppenhaus

2. DG

- sehr großer Raum mit ca. 41,39 m² individuell nutzbar
mit Parkett

Außenbereich:

- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- 2 Balkone mit herrlicher Aussicht in Nord-West-Ausrichtung
- pflegeleichter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- 3 Garagen und 2 Stellplätze im Freien
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in Kohlberg an der Durchgangsstraße nach hinten versetzt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind Dank der guten Infrastruktur in Kohlberg weitgehend abgedeckt. Hier hat es Ärzte, einen Metzger, Bäcker, einen kleinen Supermarkt, Blumengeschäft, einen Kindergarten, eine Grundschule, Bushaltestellen, Sporthalle, Vereine usw.. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus, in Metzingen, erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell in Metzingen, Bad Urach, Eningen, Grafenberg, Neuffen, sowie auch in Nürtingen und Esslingen.
Sonstiges:
- 2008 neue Heizung
- 2008 neue Dusche im Bad im EG
- 2013 alle Gäste-WCs erneuert
- 2013 drei neue Garagentore
- 2014 neue Dusche im Bad DG
- 2015 neue Außenanlage
- die Wohnung im 1. DG ist seit 2013 mit einer Kaltmiete in
Höhe von € 580,00 an solvente Mieter vermietet, diese
würden nach Möglichkeit auch gerne bleiben.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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