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Reutlingen: Tolles Objekt mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: KH401
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  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht Anbau
  • Zufahrt Lager
  • Garagen
  • Grundstück mit Sicht zum Objekt
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Ausstellungsbereich EG
  • Ausstellungsbereich EG
  • Ausstellungsbereich EG
  • Büro EG
  • Ausstellungsbereich OG
  • Ausstellungsbereich OG
  • WC im Ausstellungsbereich
  • Treppenhaus
  • Eingangsbereich / Flur im OG
  • TGL-Bad
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  • Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
  • Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
  • Duschbad
  • Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
  • Essbereich
  • Kamin im Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Wintergarten
  • große Dachterrasse
  • große Dachterrasse
  • Lagerfläche UG
  • Lagerfläche UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Frontansicht
Seitenansicht
Seitenansicht Anbau
Zufahrt Lager
Garagen
Grundstück mit Sicht zum Objekt
Grundstück
Grundstück
Ausstellungsbereich EG
Ausstellungsbereich EG
Ausstellungsbereich EG
Büro EG
Ausstellungsbereich OG
Ausstellungsbereich OG
WC im Ausstellungsbereich
Treppenhaus
Eingangsbereich / Flur im OG
TGL-Bad
TGL-Bad
Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
Duschbad
Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
Essbereich
Kamin im Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Wintergarten
große Dachterrasse
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Lagerfläche UG
Lagerfläche UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Industriegebiet
Objektart:
Ausstellungsfläche
Gesamtfläche ca.:
1.043,47 m²
Verkaufsfläche ca.:
485,06 m²
Preis:
929.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.859 m²
Nebenfläche ca.:
360,91 m²
Schaufensterfront:
20 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1980
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Zulieferung:
direkter Zugang
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
116 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
13 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches 1980 massiv erbaut und durch Erweiterungen (Anbau) 1985 und 1991 vergrößert wurde, steht nun zum Verkauf. Das komplette Objekt ist unterkellert. Der größte Teil des UG´s wird als Lagerfläche verwendet, der Rest ist Technik und Keller. Im Erdgeschoss ist der erste Teil der Ausstellungsfläche mit großer Schaufensterfront. Getrennt durch das Treppenhaus befindet sich auf dieser Ebene auch noch eine Bürofläche. Im Obergeschoss liegt der zweite Teil der Ausstellungsfläche, sowie auch durch das Treppenhaus getrennt der Wohnbereich. Der Wohnbereich, welcher sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit 197,50m² verteilt, ist eine 6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse. Zum Objekt gehören auch zwei Garagen und 9 Stellplätze vor dem Haus. Im Objekt befindet sich momentan ein Küchenstudio, welches bei Interesse gerne übernommen werden kann.
Ausstattung/Zubehör:
UG:

- Lagerfläche mit ca. 360,91 m²

EG:

- Ausstellungsfläche inkl. kleinem Büro mit ca. 195,68 m²
- Teeküche mit ca. 4,72 m²
- WC-Anlage mit ca. 6,20 m²
- sep. Bürofläche mit 74,24 m²

OG:

- Ausstellungsfläche mit ca. 193.30 m²
- Teeküche mit ca. 4,72 m²
- WC-Anlage mit ca. 6,20 m²
- Wohnfläche mit ca. 85,50 m²

DG:

- Wohnfläche mit toller Dachterrasse ca. 112,00 m²

Außenbereich:

- 2 Garagen
- 9 Stellplätze im Freien
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Industriegebiet "In Laisen". Das Industriegebiet "In Laisen" hat eine gute Anbindung nach Metzingen, Stuttgart, Bad Urach, sowie auch nach Eningen und Pfullingen durch den Achalm-Tunnel. Richtung Tübingen ist die Anbindung ebenfalls problemlos.
Sonstiges:
- 1980 erster Bauabschnitt erstellt
- 1981 Anbau von zwei Garagen
- 1985 erste Erweiterung des Gebäudes
- 1991 zweite Erweiterung des Gebäudes
- bei der Wohnfläche von 197,50 m² handelt es sich um
eine 6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wintergarten
und Dachterrasse
- Energieausweis für den Gewerbeteil liegt bei 151 kWh/(m²*a)
- Energieausweis für die Wohneinheit liegt bei 156,90 kWh/(m²*a)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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