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Reutlingen: Seltene Gelegenheit, ein Haus mit vielen Möglichkeiten!!

Objekt-Nr.: KH450
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  • Rechte Hausseite
  • Frontansicht
  • Linke Hausseite
  • Rückseite und Garage
  • Freisitz
  • Blick vom Freisitz zur Garage
  • kleine Grünfläche
  • Gewerbe 1, Zimmer
  • Gewerbe 1, WC
  • Gewebe 1, WC 2. Foto
  • Gewerbe 1, Teeküche
  • Gewerbe 1, 2.Zimmer
  • Gewerbe 1. 2.Zimmer 2.Foto
  • Gewerbe 2, großer Raum
  • Gewerbe 2, großer Raum 2.Foto
  • Gewerbe 2, kleiner Raum
  • Gewerbe 2, Teeküche
  • Gewerbe 2, WC
  • Wohnung 1, Eingangsbereich
  • Wohnung 1, Küche
  • Wohnung 1, Küche 2.Foto
  • Wohnung 1, Essbereich
  • Wohnung 1, Wohnbereich
  • Wohnung 1, Treppe ins OG
  • Wohnung 1, Duschbad
  • Wohnung 1, 1.Zimmer
  • Wohnung 1, Schlafzimmer
  • Eingang zur Wohnung 2,3,4
  • Eingang zur Wohnung 2
  • Eingang zur Wohnung 3
  • Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung 4
  • Wohnung 4, Flur
  • Wohnung 4, TGL-Bd
  • Wohnung 4, Küche
  • Wohnung 4, 1.Zimmer
  • Wohnung 4, 2.Zimmer
  • Wohnung 4, 3.Zimmer
  • Flur im OG
  • Flur im OG, 2.Bild
  • Treppe ins DG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
  • Grundriss Wohnung Nr.1 EG
  • Grundriss Wohnung Nr.1 OG
  • Grundriss Wohnung 2+3
  • Grundriss Wohnung 3+4
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Schnitt Wohnung Nr. 1
  • Seitenansicht
 
Rechte Hausseite
Frontansicht
Linke Hausseite
Rückseite und Garage
Freisitz
Blick vom Freisitz zur Garage
kleine Grünfläche
Gewerbe 1, Zimmer
Gewerbe 1, WC
Gewebe 1, WC 2. Foto
Gewerbe 1, Teeküche
Gewerbe 1, 2.Zimmer
Gewerbe 1. 2.Zimmer 2.Foto
Gewerbe 2, großer Raum
Gewerbe 2, großer Raum 2.Foto
Gewerbe 2, kleiner Raum
Gewerbe 2, Teeküche
Gewerbe 2, WC
Wohnung 1, Eingangsbereich
Wohnung 1, Küche
Wohnung 1, Küche 2.Foto
Wohnung 1, Essbereich
Wohnung 1, Wohnbereich
Wohnung 1, Treppe ins OG
Wohnung 1, Duschbad
Wohnung 1, 1.Zimmer
Wohnung 1, Schlafzimmer
Eingang zur Wohnung 2,3,4
Eingang zur Wohnung 2
Eingang zur Wohnung 3
Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung 4
Wohnung 4, Flur
Wohnung 4, TGL-Bd
Wohnung 4, Küche
Wohnung 4, 1.Zimmer
Wohnung 4, 2.Zimmer
Wohnung 4, 3.Zimmer
Flur im OG
Flur im OG, 2.Bild
Treppe ins DG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Grundriss Wohnung Nr.1 EG
Grundriss Wohnung Nr.1 OG
Grundriss Wohnung 2+3
Grundriss Wohnung 3+4
Frontansicht
Rückansicht
Schnitt Wohnung Nr. 1
Seitenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
285,20 m²
Grundstück ca.:
572 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
186,23 m²
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches hier zum Verkauf steht, wurde in drei Abschnitten in einer Fachwerkkonstruktion mit Holzbalkendecken und Satteldach erbaut. Der mittlere Teil wurde ca.1850 erbaut und 1949 renoviert. Der rechte Teil des Hauses wurde 1958 angebaut und der linke Teil des Hauses kam im Jahr 1963 hinzu. Das Dach wurde 1973 erneuert und die Fassade bekam 1978 einen neuen Anstrich. Die Fenster wurden zum Größten Teil durch Kunststofffenster ersetzt und 2003 bekamen auch die Gewerbeeinheiten neue Schaufenster. Wir haben hier vier Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen, sowie zwei Gewerbeeinheiten. Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind langjährig vermietet. Bei der vierten Wohnung wie auch der leerstehenden Gewerbeeinheit haben Sie die Möglichkeit diese selbst zu nutzen oder ebenfalls zu vermieten. Die jetzigen Mieter sind solvent und würden auch gerne in den Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheit bleiben. Das Objekt hat eine gesamte Wohnfläche von 285,20 m² und eine Nutzfläche von 186,23 m². Das Grundstück hat eine Größe von 572 m². Dieses Objekt eignet sich zur Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus
für eine Großfamilie, hier ist alles möglich.

Ausstattung/Zubehör:
1. Gewerbeeinheit rechts mit ca.50,43 m²
2. Gewerbeeinheit links mit ca.41,09 m²
1. Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 88,00 m²
2. Wohnung mit 4 Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 80,30 m²
3. Wohnung mit 3 Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 68,32 m²
4. Wohnung mit 4 Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 48,59 m²
1. Garage
2. Garage im Haus
1. Gartenhaus
- Nutzfläche von ca. 186,23 m²
- Das Grundstück hat eine Größe von 572 m²
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen in zentraler Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Gärtner, Bäcker und Bushaltestelle sind alle fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell in Reutlingen, Tübingen, Metzingen sowie auch in Richtung Stuttgart.
Sonstiges:
Eine Gewerbeeinheit und die Vierzimmerwohnung im DG sind frei, der Rest im Haus ist schon langjährig vermietet. Die Mieter, welche solvent sind, würden auch gerne im Objekt bleiben. Die momentanen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen und der Gewerbeeinheit liegen bei € 1.544,00 im Monat.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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