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Reutlingen: Liebhaberobjekt mit exklusiv gestaltetem Garten, Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: GF78
  • Eingangsbereiche
  • Terrasse Einliegerwohnung
  • Gartenbereich
  • Flur EG
  • Zimmer EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Durchgangszimmer ins OG
  • Aufgang ins OG
  • Küche
  • Küche
  • WC mit Waschbecken
  • TL-Bad mit  Dusche, Badewanne
  • Dusche, Bad
  • offener Wohnbereich OG
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Büro OG
  • Büro OG
  • Wohnbereich Einliegerwohnung
  • Essbereich
  • Küche Einliegerwohnung
  • Bad Einliegerwohnung
  • Abstellraum Einliegerwohnung
  • Haus
  • Gartenbereich
  • Ruheoase
  • Gartenhaus
  • Heizung
  • Gewölbe- Keller
  • Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller/Garage
  • Terrasse
  • Terrasse EG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
Eingangsbereiche
Terrasse Einliegerwohnung
Gartenbereich
Flur EG
Zimmer EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Durchgangszimmer ins OG
Aufgang ins OG
Küche
Küche
WC mit Waschbecken
TL-Bad mit Dusche, Badewanne
Dusche, Bad
offener Wohnbereich OG
Zimmer OG
Schlafzimmer OG
Büro OG
Büro OG
Wohnbereich Einliegerwohnung
Essbereich
Küche Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Abstellraum Einliegerwohnung
Haus
Gartenbereich
Ruheoase
Gartenhaus
Heizung
Gewölbe- Keller
Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller/Garage
Terrasse
Terrasse EG
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72770 Reutlingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
476 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusiv 19% Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Liebhaberobjekt mit Einliegerwohnung und Garage wurden von den Eigentümern liebevoll gestaltet und hat einen außergewöhnlichen schönen liebevollen, ideenreichen und idyllischen Garten mit neuwertigem Gartenhaus und vielen Details.
Über eine alte Holztreppe gelangen Sie in die Räumlichkeiten, wie den Flur, ein Zimmer (Ankleide oder Büroraum) und auf der gegenüberliegenden Seite etwas versetzt in den Wohnbereich mit einem gemauerten Holzofen, welcher sich technisch auf dem neusten Stand befindet.
Über den Wohnbereich geht es in ein Durchgangszimmer welcher vielseitig nutzbar ist, wo sich unter anderem eine schöne neuwertigen massive Holz-Treppe befindet, die Sie direkt in das Obergeschoss führt.
Auf der Wohn- Ebene befindet sich die Einbauküche mit neuen Einbaugeräten und dem etwas schmal gestalteten Zugang zur überdachten Terrasse, welcher in den Garten führt.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene noch ein großer Abstell- und Vorratsraum, welcher vielseitig nutzbar ist, sowie der Wasch und Heizraum. Vom Vorratsraum gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, welcher direkt in den Garten führt. Die großzügig geschnittene Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Betontreppe gelangen Sie zum großen Gewölbekeller mit einem zusätzlichen Eingang.
Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Wohnzimmer, sowie 5 Zimmer unterschiedlicher Größen, (ein Zimmer als Durchgangszimmer) zum Teil mit Dachschrägen, sowie 4 Dachgauben welche 1991/1992 errichtet wurden.
Eine renovierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und einem Abstellraum, sowie einen schönen überdachten Außenbereich. Die Raumhöhe in der Einliegerwohnung von ca. 1,80 m eignet sich daher bestens für einen Single, ein junges Pärchen oder als Ferienwohnung.
Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahre 1992, sowie der Aufbau und Ausbau der Räumlichkeiten über der Garage bis zum Dachgeschoss. Die Gasheizung wurde 2003 eingebaut und verfügt über einen Außentank mit 4000 Liter Fassungsvermögen.
Das begehbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt an der Durchgangsstraße, überzeugt jedoch mit dem Charme und dem idyllischen Garten.

Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:

- Flur, Korkboden
- Zimmer, Holzboden
- Wohnzimmer, Holzboden
- Ess-Zimmer, Laminat
- Einbauküche, gefliest mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- WC mit Waschbecken, gefliest
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, gefliest
- Vorrats-Abstellraum
- Waschraum/ Heizraum
- Treppe zum Kellergeschoss

Obergeschoss:

- offener Wohnbereich,Teppichboden
- Flur mit Zugang ins Dachgeschoss
- 5 Zimmer, eines als Durchgangszimmer, Teppichboden

Untergeschoss:

- Vorraum
- Garage
- Betontreppe zum Gewölbekeller

Einliegerwohnung:

- Flur, gefliest
- Schlafzimmer, Holzboden
- Wohnzimmer, Holzboden
- Küche, gefliest
- Bad mit Dusche, Waschbecken, gefliest
- Abstellraum, gefliest
- WC, Betonboden
- überdachte Terrasse

Garten:

- Gartenhaus, Strom und Wasseranschluss usw.
- gemieteter Gastank mit 4000 l Fassungsvermögen




Lage Haus/Grundstück:
Das Ortszentrum Gönningens mit ca. 3780 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südwestlich des Reutlinger Kernstadtzentrums am Fuß des Albtraufs, dem nördlichen Rand der mittleren Schwäbischen Alb, im oberen Tal der Wiesaz, flankiert von den Alberhebungen des Roßbergs (im Südwesten) sowie des Stöffelbergs und Pfullinger Bergs (im Nordosten).
Für den täglichen Bedarf bietet Gönningen zwei Bäcker, einen Metzger im Lebensmittelladen, Ärzte, eine Apotheke und Banken sind vor Ort. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.
Durch die sehr gute Busanbindung (20 Minuten-Takt) nach Reutlingen, ist die Lage von Gönningen auch gut ohne Auto möglich.
Mit Vereinen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einem kleinen Badesee ist Gönningen das ideale Wohndomizil.
Sonstiges:
- das Haus ist denkmalgeschützt
- Teppichböden im Obergeschoss müssen erneuert werden
- Stadtgas liegt in der Straße
- die Einliegerwohnung ist vermietet
- Tempo 30 wird eingeführt
- Busanbindung im 20 Minuten-Takt

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma Immobilienbüro Gerhard Feicht Annette  Feicht
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Mobil: +49 157 72008725
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