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Reutlingen: Tolle Doppelhaushälfte steht zum Einzug bereit!!

Objekt-Nr.: KH476
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  • Eingangsbereich /Flur
  • Gäste-WC
  • Treppe ins EG
  • offene Küche mit Einbauküche
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
  • Terrasse und Garten
  • Terrasse und Garten
  • Rückseite vom Haus
  • Treppe ins OG
  • Flur im OG
  • 1. Foto Schlafzimmer
  • 2.Foto Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide
  • Ankleidezimmer mit Balkon
  • Balkon
  • Blick in den Garten
  • 1.Foto TGL-Bad
  • 2.Foto TGL-Bad
  • Treppe ins DG
  • offene Galerie
  • Flur im DG
  • Duschbad im DG
  • Zimmer im DG
  • Front-Ansicht
  • Seiten-Ansicht
  • Grundrissplan Eingangsbereich
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich /Flur
Gäste-WC
Treppe ins EG
offene Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Rückseite vom Haus
Treppe ins OG
Flur im OG
1. Foto Schlafzimmer
2.Foto Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide
Ankleidezimmer mit Balkon
Balkon
Blick in den Garten
1.Foto TGL-Bad
2.Foto TGL-Bad
Treppe ins DG
offene Galerie
Flur im DG
Duschbad im DG
Zimmer im DG
Front-Ansicht
Seiten-Ansicht
Grundrissplan Eingangsbereich
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
145,65 m²
Grundstück ca.:
411 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
130,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte, welche hier zum Verkauf steht, wurde 1997 massiv erbaut.
Das Eingangsgeschoss sowie auch die Terrasse und der schöne Garten im Erdgeschoss sind ebenerdig, da wir hier eine Hanglage haben. Auf der Ebene im Eingangsgeschoss ist ein Gäste-WC mit Waschbecken, die Garderobe und zwei Räume von ca. 20,00 m², welche als Waschraum/Abstellraum/Keller und Hausanschlussraum dienen. Vom Flur aus kommen Sie auch
bequem in die Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in den herrlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offener Küche. Diese Etage wurde 2018 vom jetzigen Eigentümer renoviert. Eine Einbauküche ist vorhanden, hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Familie verwöhnen. Vom Wohn- und Essbereich mit Wintergarten gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, welche in Süd-Ausrichtung liegt. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. An der Küche vorbei, führt Sie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier befinden sich das TGL- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken sowie auch das Schlafzimmer und ein Zimmer mit Balkon, welches momentan als Ankleidezimmer dient. Die Räume haben eine gute Größe und können individuell eingerichtet werden. Sehr praktisch ist auch auf dieser Etage noch ein Abstellraum für den Staubsauger und Co. Der Treppenaufgang führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier haben wir eine Galerie und einen weiteren, schönen Raum samt Bad. Im innenliegenden Duschbad mit Waschbecken und WC ist alles für die tägliche Hygiene vorhanden. Wie Sie sehen können, ist in diesem Haus auch für eine größere Familie genügend Platz. Ihr Auto stellen Sie in der Garage im Haus ab und sollten Sie ein zweites oder auch ein drittes Auto haben, gibt es hier keine Probleme, da es noch zwei weitere AAP vor dem Haus gibt. Sehr praktisch steht vor dem Haus auch noch ein kleines Gerätehäuschen, hier können Sie alle Gartengeräte oder auch die Fahrräder unterstellen. Im kompletten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Das Haus kann ohne große Renovierung sofort bezogen werden. Hier lautet das Motto: „Einziehen und wohlfühlen“.
Ausstattung:
Eingangsgeschoss:

- Eingangsbereich, gefliest
- Flur, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Waschküche, gefliest
- Keller, gefliest
- Treppe ins EG

EG:

- offene Küche mit Einbauküche, mit Parkett
- großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten,
gefliest, mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Treppe ins OG

OG:

- Flur mit Parkett
- TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken,
Bidet und WC gefliest
- Schlafzimmer mit Parkett
- Ankleidezimmer mit Parkett und Balkon
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Abstellraum
- Treppe ins DG

DG:

- große Galerie mit Parkettboden
- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC,
gefliest
- Zimmer mit Parkettboden

Außenbereich:

- Garage und 2 Stellplätze
- Gerätehäuschen
- Terrasse und Garten
- Balkon
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Reutlinger Ortsteil Sondelfingen / Im Efeu. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule etc. sind gut zu erreichen. Ein Bürgerbus fährt mehrmals täglich vom Efeu direkt nach Sondelfingen, Orschel-Hagen, Rommelsbach und zurück. Die sehr gute Anbindung zur B27 + B28 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Tübingen sowie auch Richtung Stuttgart. Der Bahnhof von Sondelfingen sowie auch eine Bushaltestelle sind schnell zu Fuß erreichbar, da sie quasi vor der Türe liegen.
Sonstiges:
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Terrasse, Garten und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Gerätehäuschen
- Garage
- 2 AAP im Freien
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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