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Reutlingen: Ein Blick der sich lohnt! Außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

Objekt-Nr.: KH478
  •  
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Kochbereich mit Einbauküche
  • 1.Kinderzimmer
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Aussicht vom Balkon
  • 2.Kinderzimmer
  • 1.Foto TGL-Bad
  • 2.Foto TGL-Bad
  • Treppenaufgang zur Galerie
  • Galerie
  • Blick aus dem Dachfenster
  • Treppenhaus
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Grundrissplan
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich
Gäste-WC
Kochbereich mit Einbauküche
1.Kinderzimmer
Essbereich
Wohnbereich
Balkon
Aussicht vom Balkon
2.Kinderzimmer
1.Foto TGL-Bad
2.Foto TGL-Bad
Treppenaufgang zur Galerie
Galerie
Blick aus dem Dachfenster
Treppenhaus
Frontansicht
Rückansicht
Grundrissplan
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
305.000 €
Wohnfläche ca.:
75,40 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Hausgeld:
285 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonett-Wohnung, welche hier zum Verkauf steht, wurde 1992 massiv erbaut. Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Galerie wurde erst 1994 nachträglich genehmigt und ausgebaut und somit hat die Wohnung nochmals ca. 13,40 m² an Wohnfläche gewonnen, somit hat die Wohnung nun eine Fläche ca. 75,40 m². Im offenen Eingangsbereich ist eine Garderobe integriert. Ein Gäste-WC mit Waschbecken ist vorhanden. In der Küche mit moderner Einbauküche können Sie nach Lust und Laune für Ihre Lieben kochen und backen. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, welcher sich in Süd-West-Ausrichtung befindet. Hier können Sie die Sonne genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Ein TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken hat alles, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Sehr praktisch ist, dass sich auch ein Abstellraum mit Wasseranschluss auf dieser Ebene befindet. Ebenso gibt es auch noch zwei Zimmer, welche Sie individuell nutzen können.
Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Hier gibt es auch noch die Möglichkeit, sich einen Arbeits-platz einzurichten. Die Wohnung hat einen guten Schnitt und bietet auch einer Familie genügend Platz. Ein Keller und ein gem. Wasch-und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss, sowie auch ein Stellplatz in der Duplex Garage. Sollten Sie ein zweites Auto haben, ist es auch kein Problem, da es auch noch einen AAP im Freien gibt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Grünpflege, wie Sie sehen können, ist hier an alles gedacht. Hier lautet das Motto "einziehen und wohlfühlen".
Ausstattung:
- Flur/Eingangsbereich mit Laminat
- TGL-Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- 1. Kinderzimmer mit Laminat
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,
mit Laminat
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- 2. Kinderzimmer mit Laminat
- TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken,
gefliest
- Abstellraum mit Wasseranschluss, gefliest
- massive Treppe ins DG
- Galerie mit Laminat
- Keller
- Stellplatz in der TG (Duplex unten)
- AAP im Freien
- gem. Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice
- Gartenmitbenutzung
Lage:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist in Sondelfingen an der Durchgangsstraße. Sondelfingen ist durch seine Infrastruktur sehr beliebt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle, Spielplatz usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule erreichen Sie ebenfalls gut zu Fuß. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Eningen oder auch in Richtung Stuttgart. Wer die Natur liebt, ist hier richtig, da Sie zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell im Grünen sind.
Sonstiges:
- 2013 neue massive Treppe mit Geländer ins DG
- 2015 neue Küche mit Markengeräte
- 2016 neue Dachfenster
-2020 soll eine neue Heizung eingebaut werden. Die Kosten werden über die Rücklagen bezahlt.

Da die Galerie erst 1994 nachträglich genehmigt und ausgebaut wurde, ist diese Fläche von ca. 13,40 m² in der Flächenberechnung, welche nur 62,00 m² für die Wohnung ausweist nicht enthalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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