Objekt 1 von 9
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Reutlingen: Ein absolutes Traumhaus mit vielen Möglichkeiten!!

Objekt-Nr.: KH479
  •  
  • Eingangsbereich/Flur im EG
  • Gästezimmer EG
  • Diele EG
  • Flur im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • 1.Bild TGL-Bad im EG
  • 2.Bild TGL-Bad im EG
  • 3.Bild TGL-Bad im EG
  • Gäste-WC im EG
  • Küche mit Einbauküche im EG
  • Essbereich im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Kaminofen im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Treppe ins DG
  • Eingangsbereich DG
  • Flur DG
  • 1.Bild TGL-Bad im DG
  • 2.Bild TGL-Bad im DG
  • Küche mit Einbauküche im DG
  • Küche mit Einbauküche  im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Wohn- und Essbereich im DG
  • Wohn- und Essbereich im DG
  • Balkon im DG
  • Hauseingang
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich/Flur im EG
Gästezimmer EG
Diele EG
Flur im EG
Schlafzimmer im EG
1.Bild TGL-Bad im EG
2.Bild TGL-Bad im EG
3.Bild TGL-Bad im EG
Gäste-WC im EG
Küche mit Einbauküche im EG
Essbereich im EG
Wohnbereich im EG
Kaminofen im EG
Wohnbereich im EG
Überdachte Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Treppe ins DG
Eingangsbereich DG
Flur DG
1.Bild TGL-Bad im DG
2.Bild TGL-Bad im DG
Küche mit Einbauküche im DG
Küche mit Einbauküche im DG
Schlafzimmer im DG
Wohn- und Essbereich im DG
Wohn- und Essbereich im DG
Balkon im DG
Hauseingang
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
980.000 €
Wohnfläche ca.:
315,88 m²
Grundstück ca.:
727 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
112,30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Traumhaus, welches zum Verkauf steht, wurde 1992 massiv erbaut. Die Eigentümer haben viel Wert auf Qualität gelegt, was sich hier in dieser top gepflegten Immobilie wiederspiegelt. Im Untergeschoss befindet sich, mit einem separatem Eingang, eine kleine aber feine Einliegerwohnung mit ca. 48 m². Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss diverse Kellerräume, der gem. Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, ein WC mit Urinal und Waschbecken sowie ein großer Hobbyraum und ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann. Das absolute High­light dieses Hauses ist die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 151 m². Über eine herrliche Diele gelangen Sie in alle Räume. Im Schlafzimmer kann ohne Probleme das Bett und ein großer Schrank gestellt werden. Das TGL-Bad sticht durch seine Größe hervor. Mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet ist alles für die tägliche Hygiene vorhanden. Sehr praktisch ist eine Nische für die Garderobe, hier können Sie Jacken,Mäntel und Ihre Taschen problemlos verstauen. Ein Gäste-WC mit Urinal ist ebenfalls vorhanden. In der Küche mit Einbauküche können Sie sofort für Ihre Lieben kochen und backen. Eine Speisekammer, direkt neben der Küche, sorgt für kurze Wege. Im Esszimmer sowie auch im Wohnzimmer können auch mal mehrere Personen kommen, hier ist genügend Platz vorhanden. In den Wintermonaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme. Vom Gästezimmer, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer aus, haben Sie Zugang auf jeweils eine Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen. Eine Terrasse ist überdacht, so kann man auch im Sommer bei leichtem Regen sitzen bleiben ohne dass man nass wird.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Einheit mit ca. 116 m², welche individuell als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Zwei Garagen, ein Carport und ein Stellplatz im Freien Runden das Angebot ab. Wie Sie sehen können, bietet diese Objekt sehr viel Möglichkeiten. Dieses Haus können Sie als Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen und genießen. Ein absolutes Traumhaus mit vielen Möglichkeiten!!
Ausstattung:
UG Einliegerwohnung:

- Eingangsbereich sep. Wohnung
- Flur
- Wohn-und Schlafbereich
- Küche mit Einbauküche
- TGL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum

UG:

- Flur
- gem. Wasch- und Trockenraum
- Kellerräume
- Heizraum
- WC mit Urinal und Waschbecken
- großer Hobbyraum
- Werkraum

EG:

- Eingangsbereich
- Treppenhaus ins UG sowie auch ins DG
- Gäste-Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
- große Diele
- Flur
- Schlafzimmer
- großes TGL-Bad mit Dusche, Wanne, zwei
  Waschbecken, WC und Bidet
- Garderobenbereich
- Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Esszimmer mit Zugang in den Garten und auf die
 Terrasse
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf
  die überdachte Terrasse und den Garten
- Garten und Terrassen in Süd und Süd-West-Aus-
  richtung

OG:

- Treppenhaus
- Eingangsbereich/Flur
- Zimmer
- Schlafzimmer
- TGL-Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken
  und WC
- Küche mit Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Außenbereich:

- zwei Garagen
- Carport
- AAP im Freien
- Garten
- drei Terrassen, davon eine überdacht
- Brunnen
Lage:
Das Haus befindet sich in Sondelfingen in schöner Ortsrandlage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle usw. sind gut zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Eningen oder auch in Richtung Stuttgart
Sonstiges:
Im Untergeschoss und im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung.

2018 wurde eine Photovoltaikanlage nur für das Erdgeschoss aufs Dach montiert.

2018 wurde die Fassade neu gestrichen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 48,00 m² und ist momentan für eine Kaltmiete von € 395,00 vermietet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von
151,03 m² und im Dachgeschoss stehen nochmals 116,85 m² zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


Zurück zur Übersicht