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Reutlingen: Sie suchen Wohnen auf einer Ebene, wir haben es!!

Objekt-Nr.: KH480
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  • Eingangsbereich
  • große Diele
  • 1.Foto Küche
  • 2.Foto Küche
  • 3.Foto Küche
  • 1.Foto Wohnzimmer
  • 2.Foto Wohnzimmer
  • Diele mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • überdachte Terrasse und Garten
  • 1.Foto Garten
  • 2.Foto Garten
  • Esszimmer
  • Flur
  • WC
  • 1.Foto TGL-Bad
  • 2.Foto TGL-Bad
  • 1. Foto Schlafzimmer
  • 2.Foto Schlafzimmer
  • Flur zur Diele
  • Treppe ins UG
  • Flur im UG
  • Hobbyraum/Gästezimmer
  • Duschbad im UG
  • Rückansicht
  • Frontansicht
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Schnitt-Nordosten-Südosten
  • Nordwesten-Südwesten
 
Eingangsbereich
große Diele
1.Foto Küche
2.Foto Küche
3.Foto Küche
1.Foto Wohnzimmer
2.Foto Wohnzimmer
Diele mit Zugang zur Terrasse und Garten
überdachte Terrasse und Garten
1.Foto Garten
2.Foto Garten
Esszimmer
Flur
WC
1.Foto TGL-Bad
2.Foto TGL-Bad
1. Foto Schlafzimmer
2.Foto Schlafzimmer
Flur zur Diele
Treppe ins UG
Flur im UG
Hobbyraum/Gästezimmer
Duschbad im UG
Rückansicht
Frontansicht
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Schnitt-Nordosten-Südosten
Nordwesten-Südwesten
Basisinformationen
Adresse:
72760 Reutlingen
Baden-Württemberg
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
119,02 m²
Grundstück ca.:
473 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
119,02 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
159 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Bungalow (Einfamilien-Kettenhaus) wurde 1965 massiv erbaut und befindet sich in einer beliebten Ortsrandlage von Orschel-Hagen. Von der Garage aus erreichen Sie das Haus durch einen Fußweg in ca. 1 Minute. Im Windfang befindet sich sehr praktisch ein Einbauschrank, welcher als Garderobe für die Gäste dient. Durch die Türe hindurch, stehen Sie in der großen Diele und dem schönen offenen Essbereich. Sollten Sie Kinder haben, können Sie diesen Bereich einfach mit Leichtbauwänden schließen und schon haben Sie zwei gleich große Kinderzimmer, siehe Grundrissplan, sowie auch noch einen schönen Essbereich. Die Küche, welche eine schöne Größe hat, kann auch weiterhin, wie bisher, als Wohnküche dienen. Eine funktionsfähige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer genießen Sie durch eine komplette Fensterfront den Blick in den schönen Garten. Durch den Flur, gelangen Sie zum Schlafzimmer, sowie auch zum TGL-Bad und zum WC. Das Schlafzimmer, der Essbereich und das Wohnzimmer haben die Fenster zum Garten hin, mit Blick ins Grüne. Hier werden Sie nur durch das Zwitschern der Vögel geweckt. Alle Räume im Erdgeschoss sind hell und lichtdurchflutet. Die Diele, das Wohnzimmer, der Essbereich, der Flur und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche, das WC und das Bad sind gefliest. Dieselbe Fläche wie im Erdgeschoss haben Sie auch im Untergeschoss, da das Haus komplett unterkellert ist. Es stehen Ihnen mehrere Räume, welche Sie selbst gestalten können, sowie auch ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Selbst bei leichtem Regen können Sie den Freisitz auf der Terrasse genießen, da dieser teilüberdacht ist. Die Überdachung ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz-Jalousie versehen. Von diesem schönen Garten träumt nicht nur jeder Hobbygärtner, sondern auch Ihre Kinder. Wir suchen hier jemanden, der das Potenzial von diesem Haus erkennt und es aus dem "Dornröschenschlaf" erwecken möchte. Sie lieben es auf einer Ebene zu wohnen, dann sind Sie hier genau richtig. Ob jung oder alt, ob als Familie oder Paar, dieses Objekt ist für alle geeignet. Das Haus kann, natürlich auch barrierefrei gestaltet werden. Wie Sie sehen können, haben Sie hier viele Möglichkeiten.
Ausstattung:
EG:
- Windfang mit Einbauschrank, gefliest mit Solnhofer
Platten
- große Diele mit Essbereich, mit Parkett und Zugang auf
die teilüberdachte Terrasse und den Garten in Süd-
West- Ausrichtung
- Wohnküche mit Einbauküche, gefliest und
Zugang in den Keller
- großes Wohnzimmer, mit Parkett
- Flur mit Parkett
- Schlafzimmer mit Parkett
- TGL-Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
gefliest
- sep. WC mit Waschbecken, gefliest

UG:

- Treppe ins UG mit PVC
- Flur im UG mit PVC
- Gästezimmer/ Büro mit PVC
- Getränkekeller
- großer Hobbyraum
- Werkstatt mit Zugang in den Garten
- Duschbad mit Waschbecken und WC, gefliest
- Wasch- und Heizbereich mit PVC, teilweise gefliest
mit Abfluss
- Kellerraum


Außenbereich:
- Terrasse teilüberdacht und großer Garten in Süd-
West-Ausrichtung, mit Treppenabgang ins UG
- kleines Gartenhaus für Gartengeräte, Rasenmäher etc.
mit Stromanschluss ( Licht und Steckdose)
- Vorgarten
- Garage samt AAP vor der Garage
Lage:
Der Bungalow befindet sich in der "Gartenstadt " Orschel-Hagen, im nördlichen Teil von Reutlingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kindergarten, Schule, Ärzte, Metzger, Bäcker usw. sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie auch Spazierwege ins Grüne sind vorhanden. Orschel- Hagen bietet rundum eine gute Infrastruktur und ist deshalb bei Familien, sowie auch bei Singles und Paaren sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Bungalows, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sowohl zur Stadtmitte als auch nach Tübingen bzw. auch Richtung Stuttgart bestehen ausgezeichnete Verbindungen.
Sonstiges:
- 1990 wurden teilweise die Fenster gewechselt
- 2000 wurde das Dach erneuert.
- 2020 wurde die Scheibe der Terrassentür getauscht
- Die Garage samt AAP vor der Garage befinden sich ca.
1 Minute zu Fuß vom Haus entfernt.
- aus den beiden Kinderzimmern wurde das große
Esszimmer. Bei Bedarf kann dieses aber wieder ohne
Probleme in die Kinderzimmer zurück gebaut werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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