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Reutlingen: Seltene Gelegenheit, ein herrliches Haus mit großem Grundstück + sep. Bauplatz!!

Objekt-Nr.: KH485
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  • Eingang/ Treppenhaus
  • Eingangsbereich/Diele
  • Eingangsbereich/Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kachelofen Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Kachelofen Esszimmer
  • Terrasse und Gartenanteil
  • Küche mit Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • TGL-Bad
  • Treppe ins DG
  • Treppe ins DG
  • Flur im DG
  • Abstellraum im DG
  • 1.Zimmer im DG
  • 2.Zimmer im DG
  • 3.Zimmer im DG + Waschbecken
  • 4.Zimmer im DG
  • TGL-Bad im DG
  • Treppe ins UG
  • Flur im UG
  • Partyraum im UG
  • Ofen im UG
  • Rückansicht
  • Brunnen + Zisterne
  • Holzschopf
  • Seitenansicht
  • Haus mit Garage am Haus
  • Freisitz
  • sep. Bauplatz
  • Haus mit Garten
  • Haus mit Garten, Garage und Bauplatz
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan DG
 
Eingang/ Treppenhaus
Eingangsbereich/Diele
Eingangsbereich/Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kachelofen Wohnzimmer
Esszimmer
Kachelofen Esszimmer
Terrasse und Gartenanteil
Küche mit Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Flur
Schlafzimmer
TGL-Bad
Treppe ins DG
Treppe ins DG
Flur im DG
Abstellraum im DG
1.Zimmer im DG
2.Zimmer im DG
3.Zimmer im DG + Waschbecken
4.Zimmer im DG
TGL-Bad im DG
Treppe ins UG
Flur im UG
Partyraum im UG
Ofen im UG
Rückansicht
Brunnen + Zisterne
Holzschopf
Seitenansicht
Haus mit Garage am Haus
Freisitz
sep. Bauplatz
Haus mit Garten
Haus mit Garten, Garage und Bauplatz
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan DG
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Basisinformationen
Adresse:
72768 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Altenburg
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
186,01 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
So ein herrliches Haus mit großem Sonnengrundstück, samt zusätzlichem Baufenster für ein weiteres Haus, findet man nicht jeden Tag. Der Garten ist das absolute Highlight, nicht nur Ihre Kinder werden ihn lieben. Das Haus wurde 1965 massiv erbaut und bietet genügend Platz auch für eine größere Familie oder zwei Generationen. Durch den Hauseingang hindurch, gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Ein großer Einbauschrank, welcher sich im Flur befindet, dient als Garderobe, hier kann alles gut verstaut werden. Eine lichtdurchflutete großzügige Diele bietet sich als Leseecke an. Das Wohnzimmer, sowie auch das Esszimmer, haben beide einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten in Süd-Ausrichtung. Sollte es Ihnen auf der Terrasse trotz Markise zu heiß werden, können Sie es sich auch im überdachten Freisitz hinter der Doppelgarage bequem machen. Ein Kachelofen sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer im Winter für eine behagliche Wärme. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, hier können Sie gleich mit kochen und backen für Ihre Liebsten beginnen. Sehr praktisch befindet sich neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Küchengeräte und Vorräte verstauen. Vom Hauswirtschaftsraum führt ebenfalls eine Türe in den Garten. Ein Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann ist hier ebenso auf dieser Etage, wie ein TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken samt sep. WC vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, eins davon mit Waschbecken, ein Abstellraum und ein weiteres TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Dachgeschoss kann sowohl als Schlafbereich oder auch als zweite Wohneinheit dienen, wenn zwei Generationen einziehen möchten. Das Untergeschoss, welches Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, verfügt über zwei Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten, einen Abstellraum, den Tankraum und einen Partyraum. Hier können Sie mit der Familie oder Freunden unvergessene Feste feiern. Zum Haus gehört eine geflieste Garage mit Spitzboden direkt am Haus. Sie hat einen kleinen Werkstattbereich mit Stromanschluss (220V und 400V) sowie auch einen Zugang in den hinteren Teil des Gartens. Hier gibt es eine Gerätehütte und einen Holzschopf, in dem Sie das Holz für den Kachelofen lagern können. Bei der Größe des Gartens ist es sehr praktisch, dass der Eigentümer die hauseigene Kläranlage als Brunnen umgenutzt hat, so gibt es immer Wasser zum Gießen. Eine weitere Doppelgarage ebenfalls mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie zwei Stellplätze vor der Garage gehören ebenfalls zum Objekt. Hier gibt es keine Probleme beim Parken. Wie Sie sehen können, bietet das Haus samt Grundstück viele Möglichkeiten, so eine Chance gibt es nicht allzu oft. Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung:
UG:

- Flur
- Heizraum/Tankraum
- großer Keller mit Ziegelboden
- Abstellraum
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Partyraum
- Getränkekeller

EG:

- Flur / Eingangsbereich / Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den
Garten
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in
  den Garten
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer
- TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- sep. WC

OG:

- Flur
- Abstellraum
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer mit Waschbecken
- 4. Zimmer
- TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

Außenbereich:

- großer Garten mit sep. Bauplatz
- Garage am Haus
- Doppelgarage vor dem Haus
- Terrasse
- sep. Freisitz
- Brunnen mit Zisterne
- Holzschopf und Gerätehütte
Lage:
Das Haus befindet sich in Reutlingen-Altenburg in Halbhöhenlage. Im Ort selbst ist ein Bäcker sowie zwei Kindergärten und die Grundschule vorhanden. Das BZN (weiterführende Schule) ist in Rommelsbach und kann mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Metzger usw. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Altenburg liegt durch den Zubringer zur B27 sehr verkehrsgünstig. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Stuttgart, Tübingen oder auch in Reutlingen
Sonstiges:
1984 Anbau der Doppelgaragen
1990 neues Dach
1990 neue Heizung samt Heizkörper
1994 neue Fenster
1997 neue Öltanks
1999 neue Küche samt E-Geräte
1999 Austausch Zähleranlage + Erweiterung und
Änderung der Elektroinstallation
2000 neue Markise
2001 Heizeinsatz Kachelofen neu
2009 Neubespannung Markise
2013 Dachseite West erneuert, keine Dämmung, oberste
Geschossdecke ist gedämmt
2014 teilweise neue Rollläden
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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