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Reutlingen: Tolles Reiheneckhaus mit großer Terrasse sucht neuen Eigentümer !!

Objekt-Nr.: KH490
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  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Treppe ins EG
  • Flur
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Kamin
  • Blick in die Küche
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Blick zur Terrasse
  • große Terrasse
  • große Terrasse
  • große Terrasse
  • kleiner Teich
  • große Terrasse
  • Treppe ins OG
  • Flur im OG
  • TGL-Bad im OG
  • Kinderzimmer /Büro /Gäste im OG
  • Balkon im OG
  • Balkon im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • Treppe ins DG
  • Galerie im DG
  • Flur im DG
  • Duschbad im DG
  • Zimmer im DG
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht mit Stellplatz
  • Grundrissplan Eingangsgeschoss
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich
Gäste-WC
Treppe ins EG
Flur
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Kamin
Blick in die Küche
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Blick zur Terrasse
große Terrasse
große Terrasse
große Terrasse
kleiner Teich
große Terrasse
Treppe ins OG
Flur im OG
TGL-Bad im OG
Kinderzimmer /Büro /Gäste im OG
Balkon im OG
Balkon im OG
Schlafzimmer im OG
Treppe ins DG
Galerie im DG
Flur im DG
Duschbad im DG
Zimmer im DG
Frontansicht
Seitenansicht
Rückansicht mit Stellplatz
Grundrissplan Eingangsgeschoss
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
133,16 m²
Grundstück ca.:
218 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
150,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Top gepflegte Reihenendhaus, welches hier zum Verkauf steht, wurde 1997 massiv erbaut. Das Eingangsgeschoss sowie auch die Terrasse im Erdgeschoss sind ebenerdig, da wir hier eine Hanglage haben. Auf der Ebene im Eingangsgeschoss ist ein Gäste-WC mit Waschbecken, die Garderobe und zwei Räume von ca. 20,00 m², welche als Wasch-raum/Abstellraum/Keller und Hausanschlussraum dienen. Vom Flur aus kommen Sie auch bequem in die Garage. Über eine Treppe kommen Sie in den herrlichen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden, hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Familie verwöhnen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf die große Terrasse mit kleinem Teich in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie sich nach einem stressigen Tag herrlich erholen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie auch das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer mit Balkon. Die Räume haben eine gute Größe und können individuell eingerichtet werden. Sehr praktisch ist auch auf dieser Etage noch ein Abstellraum für den Staubsauger und Co. Der Treppenaufgang führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier haben wir eine Galerie und einen weiteren, schönen Raum samt Bad. Im innenliegenden Duschbad mit Waschbecken und WC ist alles für die tägliche Hygiene vorhanden. Wie Sie sehen können, ist in diesem Haus auch für eine größere Familie genügend Platz. Ihr Auto stellen Sie in der Garage im Haus ab und sollten Sie ein zweites Auto haben, gibt es hier keine Probleme, da es noch einen weitere AAP hinter dem Haus gibt. Das Haus kann ohne große Renovierung sofort bezogen werden. Hier lautet das Motto: „Einziehen und wohlfühlen“.
Ausstattung:
Eingangsgeschoss:

- Eingangsbereich, gefliest
- Flur, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Waschküche, gefliest
- Keller mit Betonboden
- Zugang zur Garage
- Treppe ins EG

EG:

- Flur gefliest
- Küche mit Einbauküche, gefliest 
- großer Wohn- und Essbereich mit Parkett und
Kaminofen, Zugang zur Terrasse,
- große Terrasse mit kleinem Teich in Süd-Ausrichtung
- Treppe ins OG

OG:

- Flur mit Laminat
- TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
  und WC, gefliest
- Schlafzimmer mit Laminat
- Kinderzimmer mit Laminat und Balkon
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Abstellraum
- Treppe ins DG

DG:

- große Galerie mit Teppich
- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC,
  gefliest
- Zimmer mit Teppich

Außenbereich:

- Garage im Haus und Stellplatz hinter dem Haus
- große Terrasse mit kleinem Teich
- Balkon
- Holzschopf
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Reutlinger Ortsteil Sondelfingen/ Im Efeu. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, etc. sind gut zu erreichen. Ein Bürgerbus fährt mehrmals täglich vom Efeu direkt nach Sondelfingen, Orschel-Hagen, Rommelsbach und zurück. Die sehr gute Anbindung zur B27 + B28 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Tübingen sowie auch Richtung Stuttgart. Der Bahnhof von Sondelfingen sowie auch eine Bushaltestelle sind schnell zu Fuß erreichbar, da sie quasi vor der Türe liegen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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