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St.-Johann: Herrliche lichtdurchflutete DDH mit Blick ins Grüne sucht neuen Eigentümer!

Objekt-Nr.: KH491
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  • Eingangsbereich /Flur
  • Eingangsbereich/Flur
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohn- und Essbereich
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Terrasse und Garten
  • Wohn-Essbereich
  • Kamin
  • Treppe ins OG
  • Flur im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • TGL-Bad im OG
  • 2.Bild TGL-Bad im OG
  • 1.Kinderzimmer im OG
  • 2.Kinderzimmer im OG
  • Balkon im OG
  • Treppe ins DG
  • Zimmer im DG
  • Zimmer im DG
  • Rückansicht mit Garten
  • Seitenansicht
  • Frontansicht mit Garage und Carport
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Eingangsbereich /Flur
Eingangsbereich/Flur
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Terrasse und Garten
Wohn-Essbereich
Kamin
Treppe ins OG
Flur im OG
Schlafzimmer im OG
TGL-Bad im OG
2.Bild TGL-Bad im OG
1.Kinderzimmer im OG
2.Kinderzimmer im OG
Balkon im OG
Treppe ins DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Rückansicht mit Garten
Seitenansicht
Frontansicht mit Garage und Carport
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
72813 St.-Johann
Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ohnastetten
Preis:
335.000 €
Wohnfläche ca.:
132,94 m²
Grundstück ca.:
357 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
Mai 2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
101,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese herrliche Doppelhaushälfte wurde 1993 massiv erbaut und bietet auch einer etwas größeren Familie genügend Platz. Im Eingangsbereich/Flur befindet sich sehr praktische eine Nische, welche sich als Garderobe hervorragend eignet. Ebenso befindet sich hier das sep. Gäste-WC. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen. Das Wohn- und Esszimmer hat einen guten Schnitt und ist lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich sowie auch aus dem Essbereich kommen Sie auf die Terrasse, in den Garten und zur Garage. Die Terrasse und der Garten liegen in Süd-Ausrichtung. Hier kann man auch am Abend noch die Sonne genießen. Ein schöner Kamin, welcher sich im Wohnzimmer befindet, sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier haben wir drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, welche Sie individuell Nutzen können. Von zwei der drei Zimmern aus kommen Sie auf einen kleinen Balkon in Süd-Ausrichtung mit herrlicher Sicht ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich auch noch das TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 24m². Im Untergeschoss sind neben dem Wasch- und Kellerraum noch der Heiz- und Tankraum, sowie eine Werkstatt. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage und sollten Sie noch ein weiteres Auto haben, können Sie dieses ebenfalls ohne Probleme im Carport parken. Sie sehen, dieses Haus bietet viel Platz. Das Haus kann ohne große Renovierung ab Mai 2021 bezogen werden. Wer Ruhe und Idylle sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung:
UG:

- Flur, mit PVC 
- Werkstatt mit Betonboden
- Heiz- und Tankraum mit Betonboden
- Keller mit Betonboden
- Wasch - und Trockenraum gefliest

EG:

- Eingangsbereich / Flur, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Garten und
Garage in West-Ausrichtung, mit Parkett
- kleine Terrasse in West-Ausrichtung
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten in
Süd-  Ausrichtung
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Holztreppe ins OG
- Flur mit Teppich
- Schlafzimmer mit Teppich
- TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken,
gefliest
- 1. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Teppich
- 2. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Teppich
- Balkon in Süd-Ausrichtung, gefliest
- Holztreppe ins DG

DG:

- großes Zimmer ca. 24m² mit Laminat

Außenbereich:

- 2 Terrassen, eine in West- und eine in Süd-Ausrichtung
- Garten in West- und Süd-Ausrichtung
- Garage und Carport 
- Vorgarten in Nordausrichtung
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in St.-Johann-Ohnastetten. Die Dinge des täglichen Bedarf erreichen Sie schnell mit dem Auto in St.-Johann-Würtingen. St.-Johann-Würtingen liegt 2,8 km von Ohnastetten entfernt und ist eines der wenigen Orte auf der Schwäbischen Alb, welches noch über eine sehr gute und intakte Infrastruktur verfügt: Es gibt einen Kindergarten, eine Grund- und Werkrealschule samt Lehrschwimmbecken und einer Schulküche. Eine allgemeinmedizinische Praxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke, Banken, Metzger, Bäcker, sowie auch einen Supermarkt und vieles mehr. Mit dem Auto sind Sie schnell in Münsingen(15 km), Bad Urach (15 km), Lichtenstein (8 km) und Reutlingen (16 km).
Sonstiges:
- 2002 Ausbau Dach + zusätzliche Dämmung
- 2003 neue Fliesen Balkon
- 2010 Kaminofen Wohnzimmer
- 2010 Fassade gestrichen
-2014 neue Dachbeschichtung
- 2015 neue Balkonverkleidung
- 2016 neue Terrasse
-2019 neue Fenster auf der Westseite
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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