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Reutlingen: Das könnte Ihr Traumhaus werden!!

Objekt-Nr.: KH492
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  • Eingangsbereich / Flur
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten
  • Esszimmer/ Wintergarten
  • Terrasse
  • kleiner Teich
  • Teil des Gartens
  • Anbau Wintergarten und kleiner Anbau
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Flur im Obergeschoss
  • 1.Foto Büro/Kinderzimmer/ Gäste
  • 2.Foto Büro/ Kinderzimmer/ Gäste
  • innenliegendes Bad
  • 1.Foto Schlafzimmer
  • 2.Foto Schlafzimmer
  • Balkon
  • Frontansicht
  • Rückansicht mit Garten und Gerätehaus
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
 
Eingangsbereich / Flur
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten
Esszimmer/ Wintergarten
Terrasse
kleiner Teich
Teil des Gartens
Anbau Wintergarten und kleiner Anbau
Treppe ins Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
1.Foto Büro/Kinderzimmer/ Gäste
2.Foto Büro/ Kinderzimmer/ Gäste
innenliegendes Bad
1.Foto Schlafzimmer
2.Foto Schlafzimmer
Balkon
Frontansicht
Rückansicht mit Garten und Gerätehaus
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
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Basisinformationen
Adresse:
72760 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Orschel-Hagen
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
111,15 m²
Grundstück ca.:
219 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
195,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, welches zum Verkauf steht, wurde 1962 massiv erbaut und bietet genügend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder auch einen Single. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Gäste- WC sowie auch der Wohnbereich samt Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Der Wintergarten wurde 2000 angebaut und ist das absolute Highlight des Hauses. Links vom Wohnzimmer wurde ebenfalls 2000 ein kleiner Anbau erstellt, wodurch man viel Licht in den Wohnraum bekommt. Der Wintergarten wie auch der kleine Anbau haben eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist auch der Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teich und Gerätehaus. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume und das innenliegende Duschbad. Das jetzige Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt, welche durch Einbauschränke getrennt waren. Vom jetzigen Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der sich wie die Terrasse, in West-Ausrichtung befindet. Das zweite Zimmer im Obergeschoss dient momentan als Büro. Im Untergeschoss ist neben der Waschküche mit Wanne und einer Abstellfläche, der Keller, welcher hier zu einer großen Werkstatt umgestaltet wurde. Auch von der Werkstatt aus hat man einen Zugang in den Außenbereich. Die Terrasse, der Garten mit Gerätehaus und Teich in Süd- West-Ausrichtung, haben eine schöne Größe. Hier können Sie sich nach getaner Arbeit herrlich entspannen. Im Garten gibt es genügend Platz für einen Sandkasten, eine Rutsche und Schaukel. Ein kleines Paradies, nicht nur für Ihre Kinder. Im Gerätehaus können Sie bequem die Fahrräder usw. abstellen. Ihr Auto können Sie auf der Straße parken. Wer nicht das alltägliche sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung:
UG:

- Flur
- Waschraum mit Badewanne
- kleiner Abstellraum
- große Werkstatt mit Zugang in den Garten

EG:

- Eingangsbereich/Flur gefliest
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Wohnbereich mit seitlichem Anbau und Zugang in den
Wintergarten, gefliest
- Wintergarten mit Beschattungsanlage und Zugang auf
die Terrasse und den Garten, gefliest
- herrliche Sonnenterrasse mit Teich und Garten in Süd-
West- Ausrichtung
- Treppe ins Obergeschoss mit Teppich

OG:

- Flur mit Teppich
- Büro oder Kinderzimmer/Gästezimmer mit Parkett
- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC,
gefliest
- Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zum
Balkon
- Balkon in West-Ausrichtung mit Markise

Außenbereich:

- große Terrasse
- kleiner Teich
- schöner Garten
- Gerätehaus


Lage:
Das Reiheneckhaus befindet sich in der "Gartenstadt " Orschel-Hagen, im nördlichen Teil von Reutlingen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kindergarten, Schule, Ärzte, Metzger, Bäcker usw. sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie auch Spazierwege ins Grüne sind vorhanden. Orschel- Hagen bietet rundum eine gute Infrastruktur und ist deshalb bei Familien, sowie auch bei Singles und Paaren sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Bungalows, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sowohl zur Stadtmitte als auch nach Tübingen bzw. auch Richtung Stuttgart bestehen ausgezeichnete Verbindungen.
Sonstiges:
- 2000 Anbau des Wintergarten samt seitlicher Anbau
- 2000 neue Gestaltung des Gartens samt Teich
und Gerätehaus
- 2019 Treppenbelag ins UG erneuert
- es gibt keine Garage oder Stellplatz zum Haus
- ein Teil des Garten gehört noch der GWG. Er kann
weiterhin genutzt werden oder Sie können diesen Teil
auch von der GWG erwerben
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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