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Reutlingen: Familien aufgepasst! Das könnte Ihr Traumhaus werden!!

Objekt-Nr.: KH501
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  • Flur im Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Essbereich mit Küche
  • Wohnbereich
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Terrasse und Garten
  • Treppe ins OG
  • Flur im OG
  • TGL-Duschbad
  • 1.Zimmer im OG
  • 2.Zimmer im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • 3.Zimmer im OG
  • Balkon im OG
  • Blick in den Garten
  • Treppe ins DG
  • Flur im DG
  • WC im DG
  • Schlafzimmer im DG
  • Vorbereitung für Bad en Suite
  • Rückansicht mit Garten
  • 1. Foto Seitenansicht
  • Vorgarten
  • 2.Foto Seitenansicht
  • Frontansicht
  • Grundrissplan UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan DG
 
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC
Essbereich mit Küche
Wohnbereich
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse und Garten
Treppe ins OG
Flur im OG
TGL-Duschbad
1.Zimmer im OG
2.Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG
3.Zimmer im OG
Balkon im OG
Blick in den Garten
Treppe ins DG
Flur im DG
WC im DG
Schlafzimmer im DG
Vorbereitung für Bad en Suite
Rückansicht mit Garten
1. Foto Seitenansicht
Vorgarten
2.Foto Seitenansicht
Frontansicht
Grundrissplan UG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan DG
Basisinformationen
Adresse:
72770 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Betzingen
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
147,75 m²
Grundstück ca.:
394 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.08.2020 bis 29.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte, welche zum Verkauf steht, wurde 1964 erbaut. Ab 2008 haben die jetzigen Eigentümer das Haus mit viel Liebe und Geschmack, vom Dachgeschoß bis in den Keller, saniert und renoviert (siehe unten unter Sonstiges). Im Eingangsbereich kann eine Garderobe untergebracht werden. Das Gäste-WC besitzt nicht nur ein Waschbecken, sondern hat auch ein Fenster. Das Highlight des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, hier bleiben keine Wünsche offen. In der zeitlosen und modernen Einbauküche macht Kochen und Backen so richtig Spaß. Im Winter, sowie auch in der Übergangszeit sorgt der Kamin für eine angenehme Wärme in diesem Bereich. Der Wohn- und Essbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet mit herrlichem Blick auf die Terrasse und in den Garten. Auf der Terrasse und im Garten können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen und Ihren Kindern beim Spielen zuschauen, denn Platz für eine Schaukel und einen Sandkasten ist hier vorhanden. Im Gartenhaus können Sie die Gartenmöbel, den Grill oder die Gartengeräte bequem verstauen. Vom Flur aus kommen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Neben dem Schlafzimmer sind auf dieser Etage noch drei weitere Zimmer vorhanden, welche Sie individuell nutzen können. Vom Schlafzimmer sowie von einem weiteren Zimmer gelangen Sie auch auf den Balkon, mit Blick in den Garten. Das Duschbad mit einem weiteren WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine weiter Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Nach dem Umbau 2018 ist im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstanden. Es gibt ein großes Zimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Alle Vorrichtungen für ein Bad en Suite sind in diesem Zimmer bereits installiert, sodass nur noch bei Bedarf die Badeeinrichtung installiert werden muss. Einen Flur und ein weiteres WC sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizraum, der Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten sowie ein Kellerraum. Ihr Auto stellen Sie bequem in der Garage ab, welche sich gleich ums Eck befindet und ein zweites Auto können Sie vor der Garage parken. In diesem Haus hat auch eine größere Familie richtig viel Platz. Hier können Sie ohne große Renovierung einziehen und sich wohlfühlen.
Ausstattung:
EG:

- Eingangsbereich mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gäste WC gefliest mit Waschbecken und Fenster
- offene Küche mit Einbauküche, gefliest
- Wohn- Essbereich mit Parkett und Zugang auf die
Terrasse und den Garten
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Treppe aus Holz ins 1.OG

1. OG:

- Flur im 1. OG mit Parkett
- TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC, gefliest
- 1. Zimmer mit Parkett
- 2. Zimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Parkett und Zugang auf den Balkon
- 3. Zimmer mit Parkett und Zugang auf den Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Treppe aus Holz ins DG

DG:

- Flur mit Vinyl
- WC mit Vinyl
- Schlafzimmer mit Vinyl und allen Vorbereitungen für
ein Bad en Suite

UG:

- Betontreppe ins UG
- Flur mit Betonboden
- Abstellraum mit Betonboden
- Heizraum/Keller mit Betonboden
- Wasch- und Trockenraum mit Betonboden und
Zugang in den Garten
- 2. Keller mit Betonboden

Außenbereich:

- Terrassen und Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reutlingen-Betzingen in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarf wie z. B. Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Tübingen sowie auch in Richtung Stuttgart.
Sonstiges:
- 1991 neue Gas-Heizung
- 1994 neuer Brenner
- 1994 neues Dach
- 2008 neue Elektrik
- 2008 neues WC im EG
- 2008 teilweise Sanierung der Abwasserrohre
- 2008 neue Fenster
- 2008 neue Einbauküche
- 2008 Parkettböden abgeschliffen und neu
eingelassen
- 2008 neuer Kaminofen mit Außenrohr
- 2014 neue Holzterrasse
- 2014 Fassade neu verputzt
- 2014 neue Haustüre
- 2014 neue Heizkörper
- 2014 neues Balkongeländer
- 2014 neues Geländer am Abgang in den Keller
- 2018 Ausbau des Dachgeschoss
- 2018 Dämmung vom Dach
- 2018 Vorrichtung im Dachgeschoss für ein
Bad en Suite
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Immo-Team Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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