Wannweil:
Charmantes Haus mit Scheune und Ladengeschäft in Wannweil !!

Objekt-Nr.: KH729
Frontansicht

Frontansicht

Eingangsbereich -Flur

Eingangsbereich -Flur

1.Foto Bad im EG

1.Foto Bad im EG

2.Foto Bad im EG

2.Foto Bad im EG

Büro im EG

Büro im EG

Treppe ins OG

Treppe ins OG

offene Küche samt Einbauküche im OG

offene Küche samt Einbauküche im OG

Essbereich im OG

Essbereich im OG

Kaminofen im Wohnbereich im OG

Kaminofen im Wohnbereich im OG

Wohnbereich im OG

Wohnbereich im OG

Wohn-Essbereich im OG

Wohn-Essbereich im OG

Flur im OG

Flur im OG

Treppe ins DG

Treppe ins DG

Flur im DG

Flur im DG

1.Zimmer im DG

1.Zimmer im DG

2.Zimmer im DG

2.Zimmer im DG

2.Flur im DG

2.Flur im DG

 TGL-Duschbad im DG

TGL-Duschbad im DG

Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Vorraum zwischen Bad und Schlafzimmer im DG

Vorraum zwischen Bad und Schlafzimmer im DG

Dachloggia

Dachloggia

Gewölbekeller in der Scheune

Gewölbekeller in der Scheune

Seitenansicht

Seitenansicht

Frontansicht
Eingangsbereich -Flur
1.Foto Bad im EG
2.Foto Bad im EG
Büro im EG
Treppe ins OG
offene Küche samt Einbauküche im OG
Essbereich im OG
Kaminofen im Wohnbereich im OG
Wohnbereich im OG
Wohn-Essbereich im OG
Flur im OG
Treppe ins DG
Flur im DG
1.Zimmer im DG
2.Zimmer im DG
2.Flur im DG
 TGL-Duschbad im DG
Schlafzimmer im DG
Vorraum zwischen Bad und Schlafzimmer im DG
Dachloggia
Gewölbekeller in der Scheune
Seitenansicht

Preis:
429.000 €

Wohnfläche ca.:
143,10 m²

Grundstück ca.:
405 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses einladende Haus in Wannweil vermittelt ein warmes und behagliches Wohngefühl, das Sie sofort in seinen Bann ziehen wird. Mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnfläche von rund 144 Quadratmetern verteilt sich auf helle und freundliche Räume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der sich Familien genauso wohlfühlen wie Paare oder Einzelpersonen. Drei Schlafzimmer erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Das Haus wurde im Jahr 1991 - 1992 saniert und 2011 umgebaut bzw. ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist qualitativ gut und bietet modernen Wohnkomfort. Die schöne Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht entspanntes Kochen in angenehmer Atmosphäre.

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Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Etagenanzahl: 3


Provisionspflichtig: ja


Provision: 1,785% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer


Küche: Einbauküche


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 2


Balkon: 1


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Nichtraucher: ja


Dachboden: ja


Kamin: ja


Keller: teil unterkellert


Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1897


Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Zustand: gepflegt


Energieklasse: H


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2026 bis 28.07.2036


Energieeffizienz-Klasse: H


Primärenergiebedarf: 302,60 kWh/(m²*a)


Baujahr laut Energieausweis: 1897


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Anmerkung

Haftungsausschluss / Hinweise

Die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne, Maße und Berechnungen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächenangaben, Grundrisse, Baujahre, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtliche Genehmigungen sowie die im Exposé enthaltenen Objektinformationen.

Sämtliche Angaben zum Energieausweis stammen vom Eigentümer bzw. dem Ausweisaussteller. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls nicht übernommen.

Dieses Exposé dient lediglich einer Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Sonstiges

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.

Ihre Ansprechpartnerin

Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


Objekt-Adresse

DE-72827 Wannweil
Reutlingen
Baden-Württemberg
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