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Reutlingen: 2-Familienhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: WH61
  • Frontansicht
  • Treppe zur Wohnung im EG
  • Treppe ins OG
  • Flur Wohnung OG
  • Essplatz neben dem Flur WohnungOG
  • Küche Wohnung OG
  • Sitzplatz Küche Wohnung OG
  • Schlafzimmer Wohnung OG
  • Schlafzimmer Schrankseite Wohnung OG
  • Wohnzimmer Wohnung OG
  • Blick vom Balkon Wohnung OG
  • Badezimmer Wohnung OG
  • Treppe ins DG
  • Flur DG
  • DG-Zimmer 1  - Hobbyraum
  • DG-Zimmer 2  - Hobbyraum
  • DG-Zimmer 3  - Hobbyraum
  • Kellerbar
  • Freisitz hinter den Garagen
  • Grundstück
  • Gartenansicht von oben
  • Garten hinterm Haus
  • Grundriss UG
  • Grundrissplan EG
  • Grundriss OG
Frontansicht
Treppe zur Wohnung im EG
Treppe ins OG
Flur Wohnung OG
Essplatz neben dem Flur WohnungOG
Küche Wohnung OG
Sitzplatz Küche Wohnung OG
Schlafzimmer Wohnung OG
Schlafzimmer Schrankseite Wohnung OG
Wohnzimmer Wohnung OG
Blick vom Balkon Wohnung OG
Badezimmer Wohnung OG
Treppe ins DG
Flur DG
DG-Zimmer 1 - Hobbyraum
DG-Zimmer 2 - Hobbyraum
DG-Zimmer 3 - Hobbyraum
Kellerbar
Freisitz hinter den Garagen
Grundstück
Gartenansicht von oben
Garten hinterm Haus
Grundriss UG
Grundrissplan EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
138,21 m²
Grundstück ca.:
822 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
69,61 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.11.2023 bis 22.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück, das zum Verkauf steht. Dieses im Jahre 1929 erbaute Haus wurde gepflegt und immer wieder etwas am Hau gemacht – Details dazu finden Sie im Abschnitt 'Sonstiges'. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen.
Wenn Sie ins Haus hereinkommen müssen Sie ein paar Stufen nach oben, um in die Erdgeschosswohnung zu kommen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 69,42 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf eine große Terrasse, auf welcher Sie sich nach getaner Arbeit erholen können. Diese Wohnung ist momentan vermietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit 68,79 m² Wohnfläche, welche Sie über das Treppenhaus erreichen. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die Küche, in welcher Sie die Möglichkeit haben, eine kleine Essecke zu integrieren. Gegenüberliegend der Küche haben Sie ein gemütliches Esszimmer. Nach der Küche rechts kommen Sie ins Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Außerhalb der Wohnung befindet sich momentan das Tageslichtbad. Hier haben sie allerdings die Möglichkeit, dieses in die Wohnung zu integrieren. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches von den Eigentümern selbst ausgebaut wurde. Dort bieten Ihnen das Dachgeschoss drei Hobbyräume und eine Toilette.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, ein Hobbyraum sowie weiterer Stauraum. Der Hobbyraum wurde selbst ausgebaut und Sie können diesen für viele Feste sehr gut nutzen.
Hinter den Garagen gibt es eine teilüberdachte Terrasse, welche zum Ausruhen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Diesen Teil erreichen Sie u. a. über einen überdachten Zugang neben dem Haus.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, Baujahr 1967, sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten vor der Doppelgarage.
Ausstattung:
Wohung EG

- Flur
- Badezimmer, mit Wanne, 1 Waschbecken und Toilette
- Küche
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Wohnzimmer, hat keinen direkten Zugang in den
Garten

Wohnung im 1. OG

- Flur mit Essplatz
- Badezimmer mit Wanne, einem Waschbecken und
Toilette
- Küche inkl. Einbauküche und Sitzecke
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia

DG

- Flur
- WC
- 1. Zimmer (Hobbyraum)
- 2. Zimmer (Hobbyraum)
- 3. Zimmer (Hobbyraum)

Keller

- Hobbyraum
- Gewölbekeller
- Waschküche und Kellerraum

- Doppelgarage, Baujahr 1967

- großer Garten
Lage:
Geografisch liegt Sondelfingen in einer reizvollen Landschaft, umgeben von den Ausläufern der Schwäbischen Alb. Diese Region ist bekannt für ihre malerischen Hügel und Täler, die eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zu Naturgebieten macht Sondelfingen attraktiv für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Reichweite haben möchten.

Verkehrstechnisch ist Sondelfingen gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B28 und zu anderen wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Teilen Reutlingens sowie benachbarten Städten, wie z. B. Tübingen und Metzingen, und Regionen. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler und Geschäftsreisende.

Kulturell und sozial ist Sondelfingen lebendig und bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Sondelfingen bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, wie z. B. Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Metzger usw..
Sonstiges:
- das Grundstück ist von 2 Seiten erschlossen
- Bad im OG in den 60er Jahren
- Bad im EG in den 80er Jahren
- 1990 Gasetagenheizung
- 1996 Fenster
- 2013 Dach
- Wohnung im EG vermietet - Mieteinnahmen pro
Monat 572,00 EUR plus NK
- die Elektrik ist auch nicht mehr aus dem Baujahr
- 2013 Pergola
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Herr Wolfgang  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Herr Wolfgang Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
Fax: +49 7121 420200


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