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Reutlingen: Große Wohnung mit tollem Ausblick!!

Objekt-Nr.: KH628
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Blick vom Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
127,25 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
6
Etagenanzahl:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
433 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.560 €
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.10.2018 bis 11.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese herrliche Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hochhauses mit 60 Wohneinheiten, welches 1974 massiv erbaut wurde. Der große Eingangsbereich/Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und zur Unterbringung der Schuhe. Sehr praktisch ist hier auch im Eingangsbereich ein großer Abstellraum, in welchem Sie den Staubsauger, Bügelbrett, Getränkekisten usw. problemlos unterbringen können. Dieser Abstellraum ist größer als mancher Keller. Das Wohnzimmer hat eine tolle Größe, sodass hier auch ein Essplatz integriert werden kann. Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf den Albtrauf und die Achalm. Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung. Nach dem Wohnzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs ein Kinderzimmer, die Küche und das großzügige Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flurs gibt es das Bad mit Wanne und einem Waschbecken, die sep. Toilette und ein zweites Duschbad mit Waschbecken. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Duschbad befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer. Sie sehen die Wohnung bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum sowie eine abgeschlossene Garage in der Tiefgarage. Die Kehrwoche auf der Etage wird von den Bewohnern im Wechsel selbst durchgeführt. Der Hausmeister übernimmt für Sie den Winterdienst. Die jetzige Mieterin (96 Jahre) kann nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Fotos gemacht. Hier haben wir einen Rohdiamanten, welcher nach der Renovierung/ Sanierung neu erstrahlt.
Ausstattung:
- Eingangsbereich/Flur
- großer Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtigung
- 1. Kinderzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Balkon
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
- sep. WC mit Waschbecken
- 2. Bad mit Dusche und Waschbecken
- 2. Kinderzimmer
- Aufzug
- Keller
- TG-Garage
- Hausmeisterservice
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Reutlingen im " Voller Brunnen". Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule sowie auch verschiedene Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre. Das Gymnasium ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls zu Fuß oder auch mit dem Auto schnell Erreichbar. Sehr praktisch entsteht gegenüber des Hauses eine Haltestelle für den Zug nach Stuttgart sowie auch nach Tübingen. Mit dem Auto sind Sie auch schnell in Metzingen, Pfullingen oder Eningen, sowie auch in Richtung Stuttgart oder Sindelfingen.
Sonstiges:
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- TG-Garage
- da die Mieterin 96 Jahre alt ist, ist keine
Eigenbedarfskündigung möglich!!
- Aus Rücksicht der Mieter wurden keine Fotos
gemacht.
- die Wohnung ist renovierungs/sanierungsbedürftig.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr.
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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