Dußlingen: Seltene Gelegenheit!! Wohnhaus mit Gewerbeteil und schönem Garten

Einfamilienhaus

2

ja

1,785% inkl. 19% MwSt vom Käufer

120,07 m²

4

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1990

1962

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 03.04.2024 bis 03.04.2034

G

210,80 kWh/(m²*a)

1962

G

Das Haus mit den Praxisräumen, welches in Dußlingen zum Verkauf steht, wurde 1962 massiv erbaut. 1990 wurde das Dach der Praxis, der Garagen und des Eingangs erneuert wie auch die Fenster der Praxis. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schöner, großer und heller Eingangsbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren kommen Sie von dort in den Wohn- und Essbereich wie auch zur Garderobe und dem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Wohn- wie auch das Esszimmer bieten Ihnen genügend Platz, damit Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten können. Die großzügige Küche, inkl. Einbauküche, erreichen Sie entweder über das Esszimmer oder über den Garderobenbereich im Flur. Von der Küche aus gelangen Sie in den sehr geräumigen Keller, wo Sie genügen Stauraum haben. Um ins OG zu gelangen haben Sie 2 Möglichkeiten. Einmal über die Treppe vom Eingangsbereich aus und einmal über ein separates Treppenhaus, welches auch als Zugang für die Einliegerwohnungen gedacht ist. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro, das TGL-Bad mit Wanne, Dusche und einem Waschbecken, wie auch die 2 Einliegerwohnungen mit je einem Zimmer, einer Küche, ohne Einbauküche und einem TGL-Bad. Vom Schlafzimmer wie auch von der Einliegerwohnung 1 gelangen Sie auf den Südbalkon. Bei den Einliegerwohnungen im OG haben Sie die Möglichkeit diese zu vermieten oder mit Ihrer Familie selbst zu nutzen, da diese ja über das zweite Treppenhaus auch erreichbar sind. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die am Wohnhaus angrenzende Praxisräume erreichen Sie einmal von außen durch einen separaten Eingang oder direkt vom Eingangsbereich des Hauses, da es hier eine Verbindungstür gibt. Die Praxis hat eine Fläche von ca. 110m² mit insgesamt 5 Räumen, einen Empfangsbereich und einer Kundentoilette. Zu der Praxis gehören 4 Autoabstellplätze direkt vor dem Gebäude. Hier haben Sie ein Haus, in welchen Sie Arbeiten und Wohnen sehr gut miteinander verbinden können. Es bietet viel Platz für eine große Familie. Nutzen Sie bei einer Besichtigung die Gelegenheit, sich von den Vorteilen des Hauses überzeugen zu lassen, sowie auch von den Möglichkeiten, welche das Objekt bietet.

UG

- Trockenraum
- Abstellraum
- Flur
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Heizraum
- Tankraum

EG

- Eingangsbereich mit Zugang auf die Terrasse und in
den Garten
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in
den Garten
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Flur / Garderobe
- Gäste-WC inkl. Waschbecken
- Treppe ins OG

OG

- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon
- 2. Zimmer
- Toilette inkl. einem Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und
1 Waschbecken
- 1. Einliegerwohnung (1 Zimmer mit Duschbad,
1 Waschbecken, Bidet, WC und Küche ohne Einbau-
küche) mit Zugang auf den Südbalkon
- 2. Einliegerwohnung (1 Zimmer mit Wannenbad
1 Waschbecken, WC und Küche ohne Einbauküche)
- Treppe ins EG - Ausgang

Dachboden - erreichbar mit einer Ausziehtreppe

Aussenbereich

- Terrasse und Garten
- zweiter Gartenanteil
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Gewerbeeinheit

- Eingangsbereich
- Toilette
- Zimmer 1
- Empfangsbereich
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- 4 Autoabstellplätze im Freien

Dußlingen liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und ist Teil der Region Neckar-Alb. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb, mit Ihren vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile der nahen Städte verzichten möchten. Dußlingen bietet Ihren Bewohnern einiges an Freizeitmöglichkeiten.

Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Hechinger Straße in Dußlingen profitiert von einer guten Anbindung sowohl an den lokalen Nahverkehr als auch an überregionale Verkehrswege. Die Nähe zur Bundesstraße B27, die Tübingen und Stuttgart mit der Schwäbischen Alb verbindet, macht den Standort besonders interessant für Pendler

Endenergieverbrauch Wärme
187,0 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
216,8 kWh/(m2·a)

Endenergieverbrauch Strom
6,2 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten) 66,43 kg/(m2·a)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Flächenangaben und des Baujahrs.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.