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Reutlingen: Charmante Wohnung im Herzen von Rommelsbach

Objekt-Nr.: WH64
  • Frontansicht ()
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer ander Blick
  • Balkon
  • Zugang zum Dachboden
  • Frontansicht ()
  • Front- und Seitenansicht inPixio
  • Seitenansicht inPixio
Frontansicht ()
Treppenhaus
Flur
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer ander Blick
Balkon
Zugang zum Dachboden
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Basisinformationen
Adresse:
72768 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Rommelsbach
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
65,72 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1983
Hausgeld:
433 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.400 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.02.2020 bis 13.02.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
161,01 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1983 massiv erbauten Hauses anbieten zu können. Die Lage ist zentral und dennoch sehr ruhig, ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe suchen.
Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet: Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Flur ist ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und durch eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher zur Wohnung gehört. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inkl. elektrischen Geräten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche wie auch einem Waschbecken und erfüllt alle Anforderungen an eine komfortable tägliche Hygiene. Das Esszimmer ist durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist das Highlight dieser Wohnung und besticht durch seine besondere Deckengestaltung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Kraft für den neuen Tag tanken. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist schön hell und hat eine gute Raumaufteilung. Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz (Carport) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Mieter der Wohnung freut sich, wenn er weiterhin in der Wohnung bleiben darf
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie!
Ausstattung:
- Eingangsbereich / Flur - Fliesen
- Küche - Fliesen
- Bad - Fliesen
- Gästetoilette - Fliesen
- Schlafzimmer - Laminat
- Esszimmer - Echtholzparkett - Nussbaum
- Wohnzimmer - Echtholzparkett - Nussbaum
- Balkon in Ostausrichtung
- Abstellbereich im Dachboden - durch eine
Ausziehtreppe erreichbar
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Autoabstellplatz / Carport
Lage:
Rommelsbach ist ein Stadtteil von Reutlingen. Dieser Stadtteil bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur B27, die eine schnelle Verbindung nach Tübingen und Stuttgart ermöglicht. Rommelsbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine, die das soziale Leben bereichern. Rommelsbach ist bekannt für seine hohe Wohnqualität. Die Wohngebiete sind von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt, die in einer grünen und ruhigen Umgebung liegen. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Neben Wohngebieten gibt es in Rommelsbach auch Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Die Nähe zu Reutlingen und den umliegenden Städten erleichtert Pendlern den Zugang zu einer breiten Palette von Arbeitsmöglichkeiten.
Rommelsbach ist ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Reutlingen, der eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Wohnqualität und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ist Rommelsbach ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.
Sonstiges:
- Hausmeisterservice
- es gibt keinen Aufzug
- die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet
- 2009 neue Heizung
- 2012 neue Holz- und Aluklappläden
- 2017 neue Duschkabine
- 2020 Fassade gestrichen
- 2020 Aufrüstung von Unitymedia (1Gbit/sec.)
- 2020 Erneuerung Trinkwasserverteiler
- 2021 Fahrradabstellflächen im Keller geschaffen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Herr Wolfgang  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Herr Wolfgang Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
Fax: +49 7121 420200


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