Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten und zwei Garagen in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Mehrgenerationennutzung mit separaten Wohnbereichen.

Allgemeines & Zugang:

Das Gebäude ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Eingang führt in ein zentrales Treppenhaus, das alle drei Wohneinheiten miteinander verbindet. Die beiden Garagen befinden sich direkt vor dem Haus und ermöglichen komfortables Parken.…

Erdgeschosswohnung (3-Zimmer)
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem klassischen Grundriss und bietet:

• Einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind
• Eine Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke (Einbauküche gehört
den Mietern)
• Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss-
möglichkeit für eine Waschmaschine
• Eine separate Toilette
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen
Westterrasse und Blick in den Garten
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Obergeschosswohnung (3-Zimmer)
Die Wohnung im Obergeschoss entspricht in ihrer Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung und bietet zusätzlich:

• Zwei Balkone:
o Ostbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick auf die Weinberge
o Westbalkon mit Zugang vom Kinderzimmer und schönem Blick in den
Garten
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Dachgeschosswohnung (3-Zimmer)
Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über:

• Einen kompakten Eingangsbereich/Flur
• Eine separate Küche
• Ein Tageslicht-Duschbad
• Einen Abstellraum
• Ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer
• Zugang zum Dachboden direkt über das Treppenhaus – ideal als
zusätzlicher Stauraum
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Untergeschoss & Nutzflächen
Über eine solide Steintreppe erreichen Sie das Untergeschoss mit:

• Großzügigen Kellerräumen
• Einer weiteren Küche – ideal für Hobby, Vorratshaltung oder
Hauswirtschaft
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Außenbereich & Parken

• Zwei Garagen direkt vor dem Haus
• Gepflegter Garten mit Westausrichtung
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
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Fazit:

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage oder für die große Familie. Hier stimmt das Potenzial ebenso wie die Substanz.

📞 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!