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Reutlingen: Top renoviertes Haus mit zwei sep. Wohnungen sucht neuen Eigentümer!!!

Objekt-Nr.: KH599
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  • Hauseingangsbereich-Flur
  • Treppe ins EG
  • Eingangsbereich-Flur im EG
  • Küche samt Einbauküche im EG
  • Essbereich im EG
  • Wohnbereich im EG
  • Wohn-und Essbereich im EG
  • Zugang zur Terrasse im EG
  • Terrasse im EG
  • Flur im EG
  • sep. WC im EG
  • TGL-Bad im EG
  • 2.Zimmer im EG
  • 1.Zimmer im EG
  • Treppe ins OG
  • Küche samt Einbauküche im OG
  • Essbereich im OG
  • Wohnbereich im OG
  • Terrasse und Garten
  • Spielparadies für die Kinder
  • Spielzimmer im OG
  • sep. WC im OG
  • TGL-Bad im OG
  • Dusche im Bad im OG
  • Zimmer im OG
  • Flur und Treppe ins DG
  • TGL-Bad im DG
  • 1.Foto Schlafzimmer im DG
  • 2.Foto Schlafzimmer im DG
  • 1.Foto Kinderzimmer im DG
  • 2.Foto Kinderzimmer im DG
  • Front-Ansicht
  • Rückansicht mit Garten
 
Hauseingangsbereich-Flur
Treppe ins EG
Eingangsbereich-Flur im EG
Küche samt Einbauküche im EG
Essbereich im EG
Wohnbereich im EG
Wohn-und Essbereich im EG
Zugang zur Terrasse im EG
Terrasse im EG
Flur im EG
sep. WC im EG
TGL-Bad im EG
2.Zimmer im EG
1.Zimmer im EG
Treppe ins OG
Küche samt Einbauküche im OG
Essbereich im OG
Wohnbereich im OG
Terrasse und Garten
Spielparadies für die Kinder
Spielzimmer im OG
sep. WC im OG
TGL-Bad im OG
Dusche im Bad im OG
Zimmer im OG
Flur und Treppe ins DG
TGL-Bad im DG
1.Foto Schlafzimmer im DG
2.Foto Schlafzimmer im DG
1.Foto Kinderzimmer im DG
2.Foto Kinderzimmer im DG
Front-Ansicht
Rückansicht mit Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72766 Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Sondelfingen
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
364 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1921
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.03.2023
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1921
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses top gepflegte und komplett kernsanierte Zweifamilienhaus, welches hier zum Verkauf steht, wurde 1921 erbaut. 1949 sowie auch 1972 wurde das Haus erweitert und umgebaut. Von 2010 bis 2012 sowie auch 2017 und 2018 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern liebevoll und mit Geschmack kernsaniert und renoviert (siehe unter Sonstiges) bzw. die Heizung und das Dach erneuert. Das Eingangsgeschoss sowie auch die Zugänge auf die Terrassen und den Garten im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss sind ebenerdig, da wir hier eine Hanglage haben. Im Eingangsgeschoss befinden sich verschiedene Räume, welche als Keller, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum und Technikraum genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese besteht aus einer offenen Küche samt Einbauküche, einem schönen hellen Ess- und Wohnbereich, einem sep. WC, dem Bad und zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Die Wohnung hat einen Zugang auf eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Über das gem. Treppenhaus gelangen Sie auch in die zweite Wohneinheit. Die Wohnungs-eingangstüre befindet sich auf der EG-Ebene. Nach betreten der Wohnungstür kommen Sie in einen kleinen Flur, von diesem Sie eine Treppe in die herrliche Wohnung führt, welche sich über zwei Etagen aufteilt und genügend Platz auch für eine größere Familie bietet. Im Obergeschoss befinden sich die offene Küche samt Einbauküche, der große und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, beides in Süd-West-Ausrichtung, ein Spielzimmer, das Büro, ein sep. WC und das ein Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume und ein weiteres Bad vorhanden. Wie Sie sehen können, fehlt es hier an nichts. Solange Sie beim Kochen sind, können Ihre Kinder auf der Terrasse oder im Garten spielen und Sie haben sie immer im Blick. Hier können Sie auch am Abend die Sonne bis zum Untergang genießen und sich vom Stress des Alltags erholen. Zum Haus gehört auch eine Garage und je nach Größe des Autos, passt auch ein größeres Auto oder auch zwei kleinere Autos noch vor das Haus. Aufgrund der 2 Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit ein 2 Generationenhaus daraus zu machen oder die untere Wohnung (EG-Bereich) zu vermieten. Bei diesem Haus lautet das Motto“ einziehen und genießen“, da alles schon gemacht ist.
Ausstattung:
EG/UG:

- Eingangsgeschoss/Flur
- Keller für Wohnung 1
- großer Naturkeller
- großer Raum mit sep. Eingang ins Haus
- Wasch- und Trockenraum/ Heizraum
- Keller für Wohnung 2
- Treppehaus ins EG + OG

EG:

- Flur
- offene Küche mit Einbauküche
- großer Ess- und Wohnbereich
- Flur mit Zugang auf die Terrasse
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- sep. WC
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

OG:

- Flur
- offene Küche samt Einbauküche
- großer Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die
Terrasse und den Garten
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Spielzimmer
- sep. WC
- Bad
- Arbeitszimmer
- Treppe ins DG

DG:

- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Außenbereich:

- 1. große Terrasse im EG in Süd-West-Ausrichtung
- 2. große Terrasse im OG mit Garten in Süd-West-
Ausrichtung
- Garage
- AAP vor dem Haus
Lage:
Das Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen, unweit des Ortskerns entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie auch eine Bushaltestelle oder auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder Tübingen sowie auch in Richtung Eningen, Metzingen oder Bad Urach.
Sonstiges:
-2010- 2012 Kernsanierung des Hauses, neue Elektrik,
neue Wasser- und Abwasserleitungen,
Bäder, Böden, Fenster, neue Küchen,
Terrassen und der Garten wurde
angelegt, Garagendach wurde neu ab-
gedichtet
- 2017 neue Gas-Brennwerttherme
- 2018 neues Dach samt Dämmung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Über die Richtigkeit der Flächenangabe können wir keine Haftung übernehmen wie auch für das Baujahr. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Frau Kerstin  Hödl
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Frau Kerstin Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 75080242
Fax: +49 7121 420200


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