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Trochtelfingen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!!

Objekt-Nr.: WH44
  • Haus von vorne
  • Ansicht von vorne und seitlich von unten
  • Haus vorne und seitlich von oben
  • Eingang Büro EG
  • hinterer Teil Büro Eingang
  • Durchgang vom Eingangsbüro
  • hinteres Büro EG
  • Flur EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Hauseingang
  • Hauseingang / Treppe ins OG
  • Flur OG und Treppe ins DG
  • Flur OG
  • Badezimmer OG
  • 1. Zimmer OG
  • 2. Zimmer OG
  • 3. Zimmer OG
  • kleiner Flur OG
  • 4. Zimmer  OG
  • 5. Zimmer OG
  • 6. Zimmer  OG
  • Treppe ins OG
  • Bühne DG
  • Bühne-Lager DG
  • Bühne - Lager  DG
  • Spitzboden
  • Heizraum UG
  • Lageplan
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan OG
  • Grundrissplan Keller
  • Flächenberechnung EG
  • Flächenberechnung OG
Haus von vorne
Ansicht von vorne und seitlich von unten
Haus vorne und seitlich von oben
Eingang Büro EG
hinterer Teil Büro Eingang
Durchgang vom Eingangsbüro
hinteres Büro EG
Flur EG
Küche EG
Bad EG
Hauseingang
Hauseingang / Treppe ins OG
Flur OG und Treppe ins DG
Flur OG
Badezimmer OG
1. Zimmer OG
2. Zimmer OG
3. Zimmer OG
kleiner Flur OG
4. Zimmer OG
5. Zimmer OG
6. Zimmer OG
Treppe ins OG
Bühne DG
Bühne-Lager DG
Bühne - Lager DG
Spitzboden
Heizraum UG
Lageplan
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan Keller
Flächenberechnung EG
Flächenberechnung OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
72818 Trochtelfingen
Reutlingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Trochtelfingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
138,20 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
364 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1673
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.07.2018 bis 24.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
160,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1673
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus ist ein richtiges Liebhaberobjekt und bietet genügend Platz für eine Familie, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möchte. Das Haus ist ein Fachwerkhaus und wurde im Jahre 1673 erbaut. Ein kleiner Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, siehe unter sonstiges. 1984 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und saniert. Wenn Sie den seitlichen Hauseingang nehmen, kommen Sie ins Treppenhaus, von wo Sie in den Keller, in den im EG befindenden Gewerbebereich sowie auch ins OG kommen. Im gewerblichen Bereich (EG) gibt es den Laden/Verkauf, ein Büro, eine Toilette, eine Küche inkl. Einbauküche, und ein Lager. Den Ladenbereich können Sie auch sehr gut als Büro nutzen. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches momentan als Büro genutzt wird. Dieser Bereich hat insgesamt 5 Räume, welche Schlafräume und das Wohnzimmer sind. Diese Räume können Sie individuell nutzen. Des Weiteren gibt es das Tageslichtbad mit Wanne, einem Waschbecken und der Toilette wie auch die Küche inkl. Einbauküche. Sämtliche Räume haben eine gute Größe und sind schön hell. Über eine weitere Treppe kommen Sie in das sehr großzügige Dachgeschoss, welches momentan als Abstellraum/Bühne dient, sowie auf den Spitzboden, wo Sie weitere Lagermöglichkeiten haben. Zum Objekt gehört noch eine Garage wie auch ein kleines Stück Garten. Vom Haus aus hat man einen Zugang zur Garage. Sie sehen, es gibt genügend Platz für eine große Familie.

In diesem Schmuckstück fühlt man sich wohl.
Ausstattung:
UG

Keller

EG

- Eingangsbereich/Windfang

EG

- Laden
- Büro
- Flur
- Aufenthaltsraum/Küche inkl. Einbauküche
- Lager
- Lager
- kleiner Flur
- kleiner Abstellraum
- Bad/Toilette

OG

- Flur
- Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- kleiner Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wann und WC
- Diele
- Treppe ins DG
- Zimmer 4 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 5

- Garage
- kleiner Garten





Lage:
Die Stadt Trochtelfingen befindet sich idyllisch gelegen auf der Schwäbischen Alb, zwischen Reutlingen und Sigmaringen.

Eine einmalige Attraktion ist der Bereich der Altstadt in der Kernstadt von Trochtelfingen. Auf Grund der weit zurückreichenden Geschichte von Trochtelfingen, hat sich durch die Einflüsse der Häuser Werdenberg, Fürstenberg sowie des Hauses Hohenzollern eine klassische Altstadt mit Fachwerk, Schloss und Stadtmauer entwickelt. Ein Großteil hiervon, sowie Teile der Wehranlage sind erhalten, was auf der Schwäbischen Alb nahezu einmalig ist.
Und hierzu gehört das von uns verkaufte Objekt.

Trochtelfingen bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges:
- es gibt keinen Balkon
- ein Teilbereich steht unter Denkmalschutz (in seiner
westlichen Hauswand verläuft die Stadtmauer, die vor
Ort als Gesamtheit ein Kulturdenkmal darstellt)
- der Gewerbeteil hat eine Fläche von 114,88m²
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 
 
Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.
Ihr Ansprechpartner
 



Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl - Herr Wolfgang  Hödl
Ihr Immo-Team Hödl - Wolfgang Hödl
Herr Wolfgang Hödl

Rebengartenstr. 8
72766 Reutlingen
Telefon: +49 7121 420100
Mobil: +49 176 64319325
Fax: +49 7121 420200


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