Reutlingen: Seltene Gelegenheit!! Großes Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für ein weiteres Haus auf dem Grundstück!!

Einfamilienhaus

2

ja

1,785% inklusive 19% MwSt. vom Käufer

6

2

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1970

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.05.2024 bis 29.05.2034

D

115 kWh/(m²*a)

ja

1970

D

Sie suchen ein großes Haus mit viel Platz für Ihre Familie und möchten dazu die Möglichkeit haben, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu erbauen, dann sollten Sie sich dieses Objekt in Reutlingen-Sondelfingen genauer anschauen! Das zum Verkauf stehende Haus, welches 1970 massiv erbaut und 1972 noch weiterer Wohnraum geschaffen wurde, bietet auch einer größeren Familie oder zwei Generationen genügend Platz und steht auf einem Grundstück von 861 m². Die beiden Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107,32 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, separatem WC und überdachte Terrasse. Im Flur ist genügend Platz für die Garderobe. Sehr praktisch befindet sich hier auch ein Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien usw. Das TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken hat eine angenehme Größe und das WC ist separat. Von der Küche aus gibt es einen Zugang ins Esszimmer, hier hat man kurze Wege. Das Wohnzimmer ist über den Flur oder auch vom Esszimmer erreichbar und hat Zugang zur überdachten Terrasse und dem herrlichen Garten. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann ist auf dieser Ebene vorhanden. Die Räume sind alle lichtdurchflutet und von einer schönen Größe. Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 78,28 m² verteilt auf ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und Balkon/Loggia. Auch hier ist ein großer Flur, in welchem die Garderobe einen Platz findet. Eine Küche samt Einbauküche ist vorhanden. Auch im DG ist ein TGL-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken für die tägliche Hygiene samt separatem WC. Vier Zimmer, welche Sie individuell einrichten können, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zwei der Zimmer haben einen Zugang auf den Balkon/Loggia. Auch diese Wohneinheit ist durch die Fenster schön hell. Im UG gibt es mehrere Kellerräume, die Waschküche, den Heizraum und die große Garage. Das Highlight ist der herrlich große Garten. Hier können sich Ihre Kinder herrlich austoben und spielen. Sie können Obst und Gemüse anbauen oder einfach nur den Blick in den Garten genießen. Die überdachte Terrasse bietet auch bei leichtem Regen Schutz, sodass man entspannt sitzen bleiben kann. Wie Sie sehen können, ist viel Platz vorhanden, welcher nur darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das komplette Haus ist top gepflegt, da es immer nur von den ersten Besitzern bewohnt war. Eine genehmigte Bauvoranfrage gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein weiteres Haus auf dem Grundstück, nach Ihren Vorstellungen, zu errichten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot selbst zu überzeugen!

UG:
- Flur, gefliest
- Zugang zur großen Garage, Betonboden
- Waschküche, gefliest
- Heizraum, gefliest
- 1. Keller, Betonboden
- 2. Keller, Betonboden
- Naturkeller mit Steinen
- Treppe ins EG, gelber Jura

EG:
- Treppenhaus, gelber Jura
- Eingangsbereich in die Wohnung im EG
- Flur, gelber Jura
- Garderobe, gelber Jura
- sep. WC, gefliest
- TGL-Bad mit Wanne und Waschbecken, gefliest
- Abstellraum, gefliest
- Schlafzimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse
in West-Ausrichtung und in den Garten
- Kinderzimmer/Büro mit Parkett
- Küche mit Einbauküche, gefliest und Zugang ins
Esszimmer
- Esszimmer mit Parkett und Zugang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Parkett und Zugang auf die
überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung und Garten
in Süd-West-Ausrichtung
- übers Treppenhaus, gelber Jura, ins OG

OG:
- Flur, PVC
- Küche samt Einbauküche, Lino
- TGL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- 1. Zimmer mit Teppich
- 2. Zimmer mit Parkett
- sep. WC, gefliest
- 3. Zimmer mit Parkett und Zugang zum
Balkon/Loggia
- 4. Zimmer mit Parkett und Zugang zum
Balkon/Loggia
- Balkon/Loggia in Süd-Ausrichtung
- Leiter zum Ausziehen für den Spitzboden

Spitzboden:
- große Abstellfläche

Aussenbereich:
- AAP im Freien
- große Garage
- überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Terrasse in West-Ausrichtung
- 2 Gartenhütten
- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung hier wäre
es noch möglich, ein weiteres Haus zu erbauen

Das Haus befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen in einer Sackgasse, in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie auch eine Bushaltestelle oder auch der
Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Zubringer in Richtung Stuttgart oder Tübingen sowie auch in Richtung Eningen, Metzingen oder Bad Urach.

- 1999 neues Dach
- 2005 neue Gas-Brennwert-Therme
- 2006 Solarkollektoren
- 2007 neue Fenster 1. Teil
- 2009 neue Fenster 2. Teil
- 2013 neue Dachfenster (3) mit Hitzeschutzmarkise
- 2013 teilweise neue Rollläden
- 2014 Fassade neu gestrichen
- 2021 neue Rollläden (5 Stück)
- Auf dem Grundstück kann ein weiteres Haus erbaut
werden. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt
bereits vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.